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章浩律师
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章浩律师
房地产租售同权是什么意思?我国新推出的租售同权政策目的是扩大、调整租赁市场。政策保证了租房者和购房者享有同等的权利，特别是在子女入学接受教育问题上。这对于租房者来说是一个非常好的消息，租房者还可根据法规避免乱涨房租出现的损失、纠纷和其他如物业的差别待遇。目前有十几个省市已经作为试点城市，正在进行租售同权。
一、租售同权是什么意思
租房市场目前存在不少二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象，同时，租房者也常常享受不到基本公共服务。要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。加快培育和发展住房租赁市场。2017年7月10日，广州人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出“租售同权”。《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
二、关于租售同权，目前有什么规定
2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。2、租房权益获立法保障为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”3、广州率先提出租售同权2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。4、确定首批试点城市2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。租客只要符合条件，购房者一样享受其他公共服务，其子女也可以就近入学，生活缴费价格也按照标准执行，不会出现乱收费现象。该政策对于出租业主也有一定程度上的好处，对中介的监管也加强了。目前部分省市率先提出了政策通知，逐渐扩展省市试点工作。
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