期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开

滁州律师网 www.cz148.net

  期房是相对于现房而言的，这主要是指那种尚未修建好的房屋，但开发商在确定了相应的资格之后，也是可以对这样的房屋进行销售，此时称之为预售商品房。因为期房的价格便宜，因此也受到了不少购房者的追捧，但购买期房也是有一定的风险，那究竟购买期房存在的风险都有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。一、什么是期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。二、购买期房存在的风险都有哪些1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。其实购买现房也是有一定风险的，但此时二者的风险却不是一样的，其中自然是期房的风险要更为严重一些。对于购房者来讲，不能简单的看到期房的价格便宜，还要从多方面进行考虑，当然也是可以采取措施来避免风险损害到自身利益。

·故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚？
故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚？一、故意毁坏财物罪损害房屋的怎么处罚? 故意毁坏他人房屋，如果数额较大有其他严重情节的，属于故意毁坏财物罪，按照《中华人民共和国刑法》第二百七十五条进行处罚，如果情节较轻则按照《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条进行处罚。根据《中...

·离婚房子贷款变更是怎么规定的
还房贷是一个长期并且漫长的过程，很多夫妻可能房贷还没有还完，但是夫妻关系就已经走到了尽头。在离婚的时候房子的贷款还没有还完，由于涉及到房产分割的问题，产权如果发生变更的话，自然对房屋贷款的部分也要进行变更。下面我们要为您介绍的就是离婚房子贷款变更是怎么规定的? 一、离婚房子贷款变...

·继父去世后继子有权继承房产吗
继父去世后继子有权继承房产吗一、继父去世后继子有权继承房产吗? 继子和继父形成扶养关系的有权继承房产，但继父有遗嘱的除外。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二...

·父亲在世可以房产继承吗？
父亲在世可以房产继承吗?父亲在世不可以继承房产，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，...

·商品房按揭购房流程是怎样的
商品房按揭购房流程是怎样的一、商品房按揭购房流程是怎样的 (一)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证...

·山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗
一、山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗?政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!　自然灾害属于不...

·常见的二手房买卖纠纷包括哪些
据很多人反应在实际购买二手房的过程中，经常会遇到一些纠纷，而这些纠纷却会让自己的利益受到损害。虽然想要事先采取措施预防二手房买卖纠纷的出现，但其实大部分人对常见的二手房买卖纠纷都不是很了解，下面我们就来告诉您这方面的内容吧。一、常见的二手房买卖纠纷包括哪些生活中一些鸡毛蒜...

·一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?
一、买卖不破租赁新房东不同意应该怎么办?买卖不破租赁新房东不同意应该利用买卖不破租赁规则来对抗新的房东，如果协商不成，还是需要到法院进行诉讼，维持自己的租赁合同有效，新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后...

·如何撤销房屋赠与合同 ?
如何撤销房屋赠与合同 ?一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据民法典第六百五十八条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移...

·房屋只有部分产权怎么立遗嘱
房屋只有部分产权怎么立遗嘱?可以就自己拥有的这部分产权立遗嘱，遗嘱人在所立遗嘱中，须只对自己拥有的部分房产指定继承人或受赠人，只要不超出自己拥有的产权范围，就是合法的，受法律保护。立遗嘱的方法有：1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、...