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章浩律师
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沈培亮律师
章浩律师
“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界，在对租售同权有了一定了解后，许多想买房的人就因此而开始动摇，因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买房还是租房。下面我们就替您分析一下究竟租售同权买房租房哪个划算?
一、租售同权买房租房哪个划算?
什么是租购同权?就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。你也可以这么理解，租售同权，其实就是将房产对应的学位的价值，可以单独拿出来交易了。以前，上学要先看房产证，没证还想上学?免谈。现在这么调整之后，就不看房产证了，主要你在这儿住就成。那么，这个学位的价值值多少钱呢?据菜籽君的了解，广州越秀区，一个重点小学旁边，房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过，则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算，这10%，也就是学位的价值为45万。那随后会发生什么结果呢?首先，房租的价格将会大涨，但会不会疯涨还要看。国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会，现在花点还能承受的钱就能解决，那么您都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算，每月租金可以达到6.25K，比现在的3K出头还是要贵上很多。其次，学区房房价估计短时间内不会再大涨了，但要说暴跌，估计也不会。毕竟，学位的价值将会大幅下降，需要有时间去消化。但房租大幅提升，从租售比的角度来说，投资的价值将大大提升，形成内在的价格支撑。再次，也是最重要的，你在学区房里面，你娃就一定能上吗?估计你想多了。因为，优质的教育资源就那么些。如果该政策落实，那必然的学区内的生源将会暴增，而本来重点学校的名额就少，就学压力就大，这再一加，如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。最后，民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。不论你想不想承认，教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限，您又都想争，那么在市场经济社会，自然是按财富(并权利)的多寡进行分配，不管表面上玩出怎样的花花。以前这个筛选的作用，更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了，公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万，又比较担心被乱收费的大帽子扣上去，那就只能想别的办法，比如想出各种其他的筛选标准，比如将优质的教育资源转移到民办院校。比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧，一个素质还不错的琴，少说得一两万。一节培训课，目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准，该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师，是比学区房更加稀缺的资源。如果想上民办名校，那问题就比较直接了，先全省全市的大范围选拔，再交赞助费，至于交多少，是十万、二十万还是多少钱，看上线人数向上提价就行，直到筛选出钱学兼优的数量为止。综上所述，租售同权买房租房还是要根据个人的经济水平，如果经济能力不足以支撑直接购买房屋，那么在租售同权的背景下，租房也会是一个很好的选择。最后，我们认为租售同权的确意义非凡，不仅能让过热的房价降降温，还能在教育公平方面发挥重要的作用。
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