变更土地使用年限应该怎么计算？

滁州律师网 www.cz148.net

  变更土地使用年限应该怎么计算？在我们国家，国家对土地的规划是比较规范的，城市土地和农村土地都是属于国家的，我国的土地使用用途分为几种，没种的使用年限也是不同的，那么在土地使用用途变更了之后，其使用年限也是要随之改变的，下面就由我们来告诉您变更土地使用年限应该怎么计算。
  一、土地使用权
  土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
  二、土地使用年限
  土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
  三、土地使用权变更后使用年限是怎么计算的?
  根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。也就是说，工业用地使用年限为50年，不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。综上所述，以上就是变更土地使用年限怎么计算的相关答案，您可以从以上资料中看出具体的计算方法，土地使用用途变更之后其使用年限的改变是现在您都很关心的问题，如果您还需要了解关于土地使用年限的其他相关规定的话，可以直接在线咨询我们相关律师。
  
  
  

·广东省征地补偿新标准年规定和维权
      广东省征地补偿新标准年规定和维权一、广东省征地补偿新标准 《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被...

·厂房的土地使用证到期怎么办？
      厂房的土地使用证到期怎么办?土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国...

·埋地电缆管用什么管材
      “塑料穿线管执行标准:JG3050-1998。通俗地讲是一种白色的硬质PVC胶管,防腐蚀、防漏电、穿电线用的管子。现在常用PE波纹管做“电工套管”,质优价廉,美观便捷。不锈钢穿线管材质为304不锈钢或301不锈钢,用作电线、电缆、自动化仪表信号的电线电缆保护管,规格从3mm到15...

·宅基地拆迁时，超占部分的补贴属于谁？
      拆迁宅基地补贴归集体所有，不存在什么超占补贴，无论国之征用、新农村改造、集体搬迁等等，宅基以上的地面付诸物补贴归被拆迁户所有，而土地征补归集体所有，无论宅基大小，收归时一律平等!注：由于各地区的拆迁补贴执行情况不等，所以地方政府也会根据当地实际情况对拆迁补贴实行优惠于民!但要明确...

·异地离婚程序是怎么样的？
      不管是协议离婚还是判决离婚，离婚都是有相关的程序，当然去民政局办理离婚程序是最简单的，但是有些夫妻不再居住地办理离婚，那么异地离婚程序是怎么样的?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、异地离婚程序是怎么样的? 法律规定，夫妻离婚不能再夫妻户籍都不在的地方的民政...

·公司注册地址重要吗
      公司注册地址重要吗?我们知道，注册地址是公司注册的必要条件。很多人可能都会疑惑，公司注册地址重要吗?不就是一个地址吗?下面就由我们我们来为您解释一下，公司注册地址的重要意义。 一、公司注册地址必要性。 公司注册地址，是公司注册的条件与要素之一。对于一个公司是十分重要的。 二、公司...

·最新征地补偿标准是什么样的？
      最新征地补偿标准是什么样的？征地的时候您最为关注的应该就要属征地补偿的问题了，很多人的土地被征用了之后便失去了收入来源，所以说征地补偿标准的合理制定也是维护社会稳定的至关重要的一部分，对于征地补偿标准其实每隔一段时间便会有所变化，下面给您说说2017最新征地补偿标准是什么样的?土...

·离婚诉讼起诉地能在原告所在地起诉吗？
      离婚诉讼起诉地能在原告所在地起诉吗 根据民事诉讼法及相关规定，离婚案件适用“原告就被告”原则，夫妻一方起诉离婚的，应当向被告住所地人民法院提交立案材料。但是离婚案件还是存在很多例外情况，原告可以向自己住所地的人民法院起诉。 1、被告离开住所地超过一年的，由原告住所地人民法院管...

·办国有土地使用证的重要性？
      办国有土地使用证的重要性？ 我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您...

·在我国开发商征地补偿标准是多少?
      在我国开发商征地补偿标准是多少? 征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土...

·征地补偿款标准的有关规定是什么
      法律没有规定统一的补偿标准，各地区经济发展水平不一样，补偿标准也不一样，具体的补偿金额可咨询当地政府部门。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿...