房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋的所有权只有一个，所以对于多个买家而言，不可能都能得到房屋。那么，从法律的角度看，我们应该如何确定一房二卖的所有权呢?此外，没有获得房屋所有权的买家，对卖方一房二卖的行为可以要多少赔偿呢?这些都是很重要的问题，接下来，就让我们来为你解答疑惑吧。
  一、如何确定一房二卖的所有权
  1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
  二、一房二卖可以要多少赔偿
  如果开发商将同一个房屋又卖给了第二个买受人并且已经过户登记的话，我们可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定向开发商索要赔偿，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即您可要求卖家赔偿的包括两部分：1、赔偿实际损失，即赔偿您现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。2、惩罚性赔偿，即除了第一部分实际损失外，卖家还必须给您支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过您已付的购房款。通过上文的介绍，相信您对一房二卖应该已经有了最基本的了解，但在实务中，由于一房多卖所涉及到的合同、证据等材料会比较多、比较复杂，所以您往往处理不好。因此，建议您在遇到该类纠纷时，最好是咨询一下专业的律师，让律师帮您解决。至于如何确定一房二卖的所有权，上文中也做出了讲解，希望对您有所帮助。
  
  
  

·房子赠与需要什么条件 房屋赠与必须符合以下规定：
      房子赠与需要什么条件 房屋赠与必须符合以下规定： 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关...

·深圳二手房出租的注意事项包括哪些?
      深圳二手房出租的注意事项包括哪些? (一)要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。 (二)多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋...

·公房自建房拆迁的区别是什么？
      一、公房自建房拆迁的区别是什么? 补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。 公房和私房拆迁补偿，所依据的法律、法规是一样的，关于补偿项目和补偿标准，没有区别。...

·租房的中介费该怎么收
      相信现在很多人租赁房屋都是选择通过房屋中介进行的吧，此时一定要注意通过正规的房产中介来租房，这样对自身利益也是一种保障。而委托房产中介的，必然需要支付一定的中介费。那到底租房的中介费该怎么收呢？我们一起在下文中进行了解。 一、租房的中介费该怎么收 根据我国《民法典》第424规...

·房产公证书可以有多少
      房产公证书可以有多少份？ 房产对于每个人每个家庭来说，都是无可替代非常重要的的财产，在房产的归属权上您都会很在意，房产公证是对房产归属权的一种有公证效力的鉴定，而房产公证书就是房产公证的书面证明，那么，你知道房产公证书可以有多少份吗?接下来，我们为您详细介绍 一、房产公证的含...

·一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
      一、房屋没有使用是否买卖不破租赁? 在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁，房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的，“买卖不破租赁”的要式条件 第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断); 第二、租赁物已交付承租人(现实生...

·买房子贷款首付多少
      买房子贷款首付多少 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·房屋中介骗人有哪些手法
      房地产市场不断发展，中介市场也在日益壮大。然而却有人借此以欺诈的手段从中牟利。那么如果遇到这种情况，被房屋中介欺骗怎么办？要解决这个问题，我们还是要先知道房屋中介骗人有哪些手法。接下来，我们就为您做详细解答。 一、房屋中介骗人有哪些手法 从各种房屋欺骗案例中我们总结出，一般房...

·房屋产权变更的几种情况
      房屋产权变更的几种情况 三种情况。 1.房屋买卖(二手房买卖) 2.房屋继承 3.夫妻间产权更名 房屋产权人变更如何办理 1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房...

·一、东莞二套房首付是怎么规定的?
      一、东莞二套房首付是怎么规定的?根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请...

·确认房主真实身份目前
      确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对...