预售商品房被查封，开发商偿款能力有限，购房者和施工者，谁的权利优先？

滁州律师网 www.cz148.net

  相对于抵押权和金钱债权等权利，工程价款优先受偿权处于优先顺位，但劣后于商品房消费者生存权。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定，“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”

   已经支付全部或者大部分购房款的商品房消费者的生存权，优先于建设工程价款优先。本案购房人已经支付的购房款虽然未达到总价款的百分之五十，但其在诉讼中明确表示愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，在此情况下，法院适用《执行异议和复议规定》第二十九条规定认定其在交付剩余房款后对于案涉房屋享有物权期待权、可以排除强制执行并无不妥。

·房屋抵押贷款多久能下来
      一个月的工作日就可以下款。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险...

·通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就
      通常我们说的二手房是指那种已经实际被人居住使用过的房屋，这就与新房不一样了。毕竟新房一般都是那种清水房，就是还没有装修过的。而在对二手房进行交房的时候，其中也是有需要注意的事项。那究竟二手房交房时的注意事项有哪些呢?下面就让我们为你做详细解答。 一、二手房设施设备清点 由于二手房...

·房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定
      房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合...

·安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容？
      安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容？ 一、安庆拆迁政策 拆迁补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结...

·有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支
      有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首付之后还需要交其他的一些费用。那么买房子首付后要交什么费用呢?我们马上在下文中为你介绍。第一、面积补差现在的商品房以预收居多，商品...

·在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出
      在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注...

·离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?
      一些夫妻离婚后，如果手中有多套房屋的话，通常会将其中一套过户给孩子，作为父母对孩子的补偿。离婚父母将房屋过户给孩子，是采取赠与过户的方式，这是最常见的一种形式。那么，离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?下面我们就给您具体做个介绍。 一、离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理? 1、...

·离婚房产增值部分如何计算
      现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?这样根据不同的情况进行分析，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚房产增值部分如何计算 离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也...

·父母的房子女儿有继承权吗？
      父母的房子女儿有继承权吗?女儿与其它第一顺序继承人一样具有同等的继承权，一般情况下继承财产份额均等。根据《民法典》的相关规定：第一千一百二十六条 继承权男女平等。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承复：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟制姐妹、祖父母、外祖父母。继承开...

·房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？
      我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让我们来为你介绍吧。 ?房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。1、 有约定的从约定...

·房产证法定继承过户流程是怎样的？
      房产证法定继承过户流程是怎样的？ 一、房产证法定继承过户流程是怎样的? 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。 评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少...