一房多租的情况下，租赁合同是否有效？

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  出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，在当前司法审判实践工作中，人民法院应按照下列顺序确定履行合同的承租人：

  （一）已经合法占有租赁房屋的；

  （二）已经办理登记备案手续的；

  （三）合同成立在先的。

  对于其中一个或者几个租赁合同不能履行的，结合《民法典》第577条的规定，出租人对无法履行的房屋租赁合同的承租人，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的法律后果.

·承租人不按照约定使用租赁房屋的，出租人可以解除合同吗？
根据民法典的相关规定：承租人未按照约定的方法或者未跟据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物收到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...

·承租人是否可以擅自将出租房装修？
根据民法典的相关规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。故未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。...

·房屋租赁合同最长期限是多久？
根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。...

·租户疏忽引发火灾，房东是否要担责
房屋“一改多”改造后再出租，会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题，存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故，房主需面临因违规改建导致的行政处罚。此外...

·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...

·出租人同意转租必须是明示吗?
转租需要征得出租人的同意，但不一定是书面形式，也可以是口头形式。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...

·房屋租赁合同中承租人是否将房屋转租给他人？
根据民法典第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...

·租赁合同的形式有哪些？
第一,租赁期限不满6个月的租赁合同,可以采用口头形式也可以采用书面形式。这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大(当然不排除大型的机械设备),租赁物使用后变化也不大,租金也较少,租赁关系结束得快,证据不易失散。一旦发生纠纷容易分清责任,因此,不必要求当事人非以书面形式订立...

·租赁合同的主要条款
签订租赁合同，应具备下列主要条款：

一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依...

·承租人的“优先购买权"的定义？
根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知义务，妨害承租人行使该权利，可以要求出租人承担赔偿责任。房屋按份共有人行使优先...

·房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁合同无效后，承租人并不是不需要支付租金了，作为出租人，在租赁合同无效的情况下，仍...