一房多租的情况下，租赁合同是否有效？

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  出租人就同一房屋与不同的租客之间签订数份租赁合同，如果该合同是出租人和承租人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗，根据《民法典》第143条的规定，应认定为合法有效。

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，在当前司法审判实践工作中，人民法院应按照下列顺序确定履行合同的承租人：

  （一）已经合法占有租赁房屋的；

  （二）已经办理登记备案手续的；

  （三）合同成立在先的。

  对于其中一个或者几个租赁合同不能履行的，结合《民法典》第577条的规定，出租人对无法履行的房屋租赁合同的承租人，应当承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的法律后果.

·租赁合同出租人的权利和义务
租赁合同出租人享有下列权利：

一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担...

·未经批准的临时建筑，是否可以出租？
根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就...

·将违建的房屋出租，该租赁合同是否有效？
根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就...

·未取得建设工程规划许可证建设的房屋，是否可以出租
根据关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就...

·租赁合同的主要条款
签订租赁合同，应具备下列主要条款：

一、符合租赁主体资格的双方当事人，指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格，也只有双方当事人符合法律规定的主体资格，才能履行租赁合同中确定的权利义务，合同才能依...

·承租人不按照约定使用租赁房屋的，出租人可以解除合同吗？
根据民法典的相关规定：承租人未按照约定的方法或者未跟据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物收到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。...

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。
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·租赁合同承租人的权利和义务
      租赁合同承租人享有下列权利：

    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。

    二、要求出租人按合同约定的要求提供...

·租赁合同的形式有哪些？
第一,租赁期限不满6个月的租赁合同,可以采用口头形式也可以采用书面形式。这是因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物价值不大(当然不排除大型的机械设备),租赁物使用后变化也不大,租金也较少,租赁关系结束得快,证据不易失散。一旦发生纠纷容易分清责任,因此,不必要求当事人非以书面形式订立...

·出租人同意转租必须是明示吗?
转租需要征得出租人的同意，但不一定是书面形式，也可以是口头形式。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三...

·当事人约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年，该自动续期约定是否有效
首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用收益权，在租赁关系消灭时，承租人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影响租赁物的返还，与租赁交易的初衷相悖。其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖于当事人之间的约定，但当事人的预...