购房合同中规划设计变更的规定

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  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。

    购房合同中对规划、设计应作如下约定：
    一、经规划部门批准变更规划、设计，导致商品房的结构、型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现购房合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确定之日起十日内书面通知购房人；
    二、房地产开发企业未在规定时限内，通知购房人经批准变更规划设计，购房人有权退房；购房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任；
    三、购房人接到房地产开发企业规划、设计变更书面通知书之日起十五日内作出退房或者不退房的决定，购房人在规定的时限内没有作出决定，超过十五日期限的规定，开发商应视同接受规划变更以及决定接受规划变更规划、设计所引起购房总价款的变更。
    房地产开发企业擅自决定变更规划、设计的应承担违约责任和有关部门的处罚及购房人退房的决定并赔偿因此而造成的购房人的损失。

·房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否相应的无效？
根据《民法典》第507条的规定合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。根据《民法典》第143条的规定　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背...

·商场发错货物，是否可以要求退回？
商场对卖错的东西商家有权收回。《中华人民共和国民法通则》第59条规定：“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销；（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。”
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·房屋买卖和赠与所需税费比较。
一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5% 卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：...

·买卖合同中未约定付款期限时，诉讼时效起算点的认定
买卖合同纠纷中，在单纯逾期支付合同款的情况下，如没有明确约定的付款时间，且双方当事人事后不能就付款时间重新达成协议，则债权人有权随时向债务人主张欠款，诉讼时效从债权人向债务人进行催要时开始计算。...

·买卖合同生效的时间？
《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。...

·房屋买卖合同无效，合同约定的条款是否相应的无效？
根据《中华人民共和国民法典》第五百零七条的规定合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）...

·房屋买卖合同中，请求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？
根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持...

·房屋买卖合同中违约金的规定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违...

·试用买卖合同的法律定义
试用买卖合同的明显特征是买受人先试用，后支付价款，买卖合同生效的条件是出卖人提供的标的物必须经买受人试用认可后，合同才生效。因此，试用买卖合同具有以下的特征：

一、在一般买卖合同中，是在买受人先支付了一定的价款后，出...

·可以七天无理由退货的情形
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退...

·买卖合同中送货单的证明效力
在买卖合同纠纷中，很多案件会对送货单进行认定，然后用于证明一方已经完成合同交货的义务。那么送货单的证明效力如何呢？
一、具有收货方的盖章及签字的送货单
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