购房合同中规划设计变更的规定

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  房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。

    购房合同中对规划、设计应作如下约定：
    一、经规划部门批准变更规划、设计，导致商品房的结构、型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现购房合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确定之日起十日内书面通知购房人；
    二、房地产开发企业未在规定时限内，通知购房人经批准变更规划设计，购房人有权退房；购房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任；
    三、购房人接到房地产开发企业规划、设计变更书面通知书之日起十五日内作出退房或者不退房的决定，购房人在规定的时限内没有作出决定，超过十五日期限的规定，开发商应视同接受规划变更以及决定接受规划变更规划、设计所引起购房总价款的变更。
    房地产开发企业擅自决定变更规划、设计的应承担违约责任和有关部门的处罚及购房人退房的决定并赔偿因此而造成的购房人的损失。

·房屋买卖合同纠纷案件，由哪个法院管辖？
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定　下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第二十八条农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管...

·一房二卖——卖房履行后合同
在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
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·签订购房合同注意点
一、细看土地使用权转让合同
土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。
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·买卖合同的成立条件有哪些？
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对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。法律规定的合同生效要件有以下几个：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...

·房屋买卖合同中，请求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？
根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，权利人请求排除妨害、消除危险，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，均应不予支持...

·卖方违反合同忽然补救
          主要有三种情况：
    　　1、不交货
    　　交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同...

·证明买卖合同的成立
当事人基于买卖合同提起诉讼的，其请求权基础是买卖合同；因此，在诉讼中，其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立，主要通过两种途径：(1)证明合同成立的法律要件已经具备；(2)证明合同已经履行且为相对人所接受。 ...

·买卖合同对履行地点的要求
买卖合同中约定的履行地点，是指出卖方交付标的物、买受方提取标的物的具体地点，该约定是买卖合同中的一项重要条款，《合同法》对此作了如下规定：

一、合同中没有约定交付地点或交付地点约定不明确的，可依《合同法》第六十一条的...

·可以七天无理由退货的情形
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退...

·买房送的绿地的归属
根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符...