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章浩律师
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章浩律师
共有产权房出售需几人同意
一、共有产权房出售需几人同意
我国现在共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意或者先得到全部的产权，不然是无效的。
民法典规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
一般情况下，共有产权房的产权为政府与个人共同享有，根据具体情况不同个人和政府产权比例各不相同。随着共有产权房的购买人收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
二、共有产权房如何买卖
1、按份共有房屋的份额处分更为灵活。通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额，而且即便在共有条件下，按份共有人也可以转让其份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权;而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割。
2、共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非共有人之间另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意，而按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。
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