房屋拆迁赔偿标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  房屋拆迁赔偿标准是什么？
  
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  
  (二)房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注：
  
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  (三)农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
  
  

·小产权房屋买卖纠纷有哪些？
      小产权房屋买卖纠纷有哪些？ 其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。 其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相...

·上海房屋租赁发票怎么开具
      随着现在社会的不断进步，越来越多的人选择去大城市打拼生活，上海作为国际化的大城市一直是许多人向往的地方，由于上海房价的不断增长，许多人选择租房居住，那么上海房屋租赁发票应该怎么办理，税率又是多少?什么又是房屋租赁发票?下面的我们为您简单介绍一下。 一、上海房屋租赁发票的概念及税...

·根据我国法律规定离婚房产分割有没有子女的份额？
      在当今这个社会，众所周知的是，夫妻离婚需要对当事人的财产进行分割，离婚之后，双方就不存在财产关系了。在我们的日常生活中，离婚房产的分割是离婚财产分割的重要环节，实际上，很多人有这样的疑惑，根据我国法律规定离婚房产分割有没有子女的份额？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。...

·上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
      上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？ 在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。 上海厂房拆迁赔偿标准...

·根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款?
      根据法律规定买房子的时候以谁的名义贷款? 房主是谁，贷款人就是谁，这两个必须统一。 买房子贷款可以自己选择银行吗 1、大多数买房者听从置业顾问安排 一般情况下，期房贷款是稳赚不赔的营生，开发商用很少的资金撬动银行大量的资金，通过贷款保持良好的现金流，这都需要和长期合作的银...

·一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗?
      一、 房屋买卖合同纠纷能申请仲裁吗? 房屋买卖合同出现纠纷后，当事人双方可以申请仲裁，根据我国法律规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲...

·一、婚姻法离婚房产分割婚后换房应该注意什么?
      一、婚姻法离婚房产分割婚后换房应该注意什么? 1、婚后共同买房，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。 (1)明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)分清权益部分和...

·业主对房屋外墙面有怎样的权利
      一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。那具体而言，业主对房屋外墙面有怎样的权利呢？我们一起通过下文进行了解吧。 一、业主对房屋外墙面有怎样的权利 一般的购物合同对...

·房屋赠与合同的有效期是多长时间？
      房屋赠与合同的有效期是多长时间？房屋所有权取得的方式可以是通过买卖也可以是通过赠与，随着房价的居高不上，很多年轻人无法负担高额的购房款，因此通过接受父母或他人的赠与取得房屋所有权的方式越来越普遍。但是办理房产证过户需要一定的时间，因此很多人对房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题...

·买房子贷款怎么算
      在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后，面临的就是支付房款了，并不是每个人都能一次性支付所有房款，这时可以选择贷款买房的支付方式，花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢?接下来我们将为您详细讲解。 一、贷款买房的分类 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷...

·诉讼离婚房产分割的诉讼费用是多少?
      诉讼离婚房产分割的诉讼费用是多少? 离婚案件，每件交纳十元至五十元。涉及财产分割的，财产总额不超过 一万元的，不另收费;超过一万元的，超过部分按百分之一交纳;财产案件，按争议的价额或金额，照下列比例交纳：1、不满一千元的，每件交五十元;2、超过一千元至五万元的部分，按百分之四交纳...