1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

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  1、商品房预售广告、样板房等，与真实情况不符。

  许多开发商利用虚假广告来欺骗消费者，让他们相信他们买的房子物有所值，并愿意花钱购买。但是，为了避免将来的法律责任，开发商会采取在正式合同中说明预售广告和样板房的内容等方式，这些内容对卖方没有约束力，或者销售广告只由卖方口头告知，样板房内不允许拍照，这就给购房者取证带来了困难。

  2、以“先签后换”和“补充协议”的方式逃避自己的责任。

  在商品房买卖中，开发商往往以签订购房合同时不具备预售条件为由，与购房者签订临时购房合同，然后利用其交易地位或法律优势，迫使购房者签订“补充协议”或以对购房者极为不利的“正式合同”取而代之，从而损害购房者的利益。

  3、设定霸王条款或不明确责任条款。

  共有内容包括:该商品房所在楼宇的屋顶使用权和外墙使用权归出卖人所有;卖方可以在交货期间自由扩展免责条款;合同生效前卖方的广告是要约邀请，具体内容以本合同为准。

  4、该商品房存在质量缺陷或权利缺陷。

  一些开发商为了获取不正当利益，在商品房建设中偷工减料，随意改变规划设计，导致房屋质量问题或其他房屋出售权纠纷层出不穷，造成标的物质量缺陷和权利缺陷。例如，约定面积与实际面积不符，电气管道不畅通，房屋漏水，墙面脱落，墙体开裂等。常见的权利瑕疵包括:一房两售、出租出售、售后包租等。

  5、逾期交房，未按时办理权属证书的。

  推迟交货有各种原因，其中一些是合法的，如不可抗力、自然灾害、政府政策的变化和其他法律豁免;有些原因属于开发商的责任，如项目逾期，资金不足导致建设的房屋变成"烂尾楼"，无法按时交付房屋;未取得建设项目相关法定资质，无法办理房地产证和土地使用证的;开发商和买方或搬进来的业主之间也有纠纷。

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