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章浩律师
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章浩律师
征收不同类型土地补偿费标准一样吗?
一、征地补偿费具体包括哪些费用?
根据征地补偿规定，征地补偿款包括:
①土地补偿费
②安置补偿费
③地上附属物和青苗补偿费。
二、土地征收补偿费用前六甲新鲜出炉
因此，征地补偿的多少，跟土地的产值和地上附属物有直接关系。根据现有的土地类型和种植作物的市场价值，计算得出征地补偿费前六名。(注意：由于各地的物价和补偿基数并不相同，此处计算所得补偿费仅供农民朋友参考，征地补偿金额仍以当地实际赔偿为准)
NO.6：水田补偿
水田是相对常见的一种耕地类型，由于具备水源保证和灌溉设施，征地补偿费较高跻身前六名。经粗略计算，土地补偿费为每亩4000-5000元，安置补助费每亩10000-13000元，每亩补偿应在14000-18000元间。
NO.5：水浇地补偿
常见于规模化经营下的水浇地，在统一管理下，亩产值很稳定，因此将获得更高的补偿费。有城市规划区内、外之分，在城市规划区内的农作物价格更高。综合上述两点计算，土地补偿费每亩在5000-6000元，安置补助费在14000-16000元，合计每亩将在19000-22000元，略高于水田补偿。
NO.4：菜地补偿
指常年固定种植蔬菜的畦田，这类型土地的补偿费以城乡结合部或农户集中种植蔬菜的地区最高。虽然菜价受市场影响较大，但由于城市对蔬菜的稳定需求，导致亩产值较高。因此，征地补偿费每亩将近28000元，其中土地补偿费为每亩7000-9000元，安置补助费每亩19000元左右。
NO.3：简易大棚补偿
按照征地赔偿标准，我们了解到地上附属物(也就是地上设施)也有相应的赔偿费。因此，即便是简易的大棚设施(建造材料简单，没有增温保护设施，冬季不能正常生产的大棚地)，地上设施补偿再加上较普通菜更高的年产值，土地补偿费每亩在8000-10000元，安置补助费每亩23000元左右，合计下来每亩能有32000元的补偿费。
NO.2：园地补偿
园地，指的是流转后集约经营的土地，种植作物为果树等多年生木本和草本作物。根据种植作物不同，可以细分为园地果园补偿、园地幼果园补偿、园地葡萄园补偿三种。其中园地葡萄园由于多了一个“林木补偿”，有18000元左右，所以补偿最高，每亩能达到33000元。
NO.1：温室大棚补偿
区别于简易大棚，温室大棚设有增温设施，建设成本更高，对应地上附属物补偿也更多。并且，由于冬季依旧能保证生产，所以年平均亩产量也更高。土地补偿费每亩27000元左右，安置补助费每亩68000元左右，合计下来每亩有95000元!
由此我们可以看出，在土地征收补偿费排行中，地上附属物的投入越多征地补偿也越多。但需要注意的是，有关规定中提及地上附属物的补偿费是给实际投入者的，也就说如果农民朋友把土地流转出去，征地赔偿时地上附属物是谁建造的，补偿就给谁。目前关于这一块的纠纷也相对较多，因此建议在流转之时在流转合同中将这一项明确清楚。
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