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章浩律师
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章浩律师
房产证法定继承过户流程是怎样的？
一、房产证法定继承过户流程是怎样的?
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
二、继承房产过户必须公证吗?
继承房产过户可以不公证，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。
三、房屋继承过户的费用有哪些?
1、评估费
按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
3、房产继承过户办公费用
查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
4、契税
如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
法定继承之后，如果涉及到房屋等不动产的话，需要完成所有权的转移，也就是法律当中所规定的过户手续的办理，一般情况下在此之前需要经过两个步骤，第1个步骤就是房屋评估，第2个步骤是房屋公证继承。
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