买房子签好合同房东毁约怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子签好合同房东毁约怎么办?可以通过以下方式解决。要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。要求房主支付违约金。合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。要求双倍返还定金。购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同约定及《民法典》第五百八十六条之规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。要求赔偿损失。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。二、我国《民法典》的规定是什么?我国民法典第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。意思就是，在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。现实生活当中现在购买房屋的话肯定是需要签订购房的合同的，购房合同对于双方当事人是存在着一定的限制的，也就意味着房东必须要按照法律当中的规定和合同中的约定来交付房屋，如果不履行的话是要求进行违约金赔偿。
  
  
  

·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
      在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时疏忽，没有列举违约金这一项该怎么办呢?下面我们就为您解答一下房屋买卖合同没写违约金怎么办这个问题，希望帮助到您。一、房屋买卖合同没写违约金怎...

·买房贷款要不要担保人办房贷不一定需要担保人
      买房贷款要不要担保人办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债...

·根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么？
      在我国商品房是用来出售的，自然是可以进行购买的，但是也有许多的房屋，它是没有产权的，所以不能够进行购买。同时，我国还存在着毛坯房。很多人对于商品房和毛坯房性质并不清楚。比如说。根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么? 商品...

·二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全
      二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不少弯路吃了不少亏。那么其中二手房房产交易流程是什么呢?我们一起通过下文进行了解吧。 一、二手房房产交易流程是什么? (一)看房...

·农村夫妻离婚后自建房如何分割财产
      农村夫妻离婚后自建房如何分割财产 农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争...

·在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续
      在购买了二手房之后，除了要办理买卖手续之后，最重要的还是后面的过户，若不进行二手房过户，那么购房者也是不能获得二手房所有权的。但是进行二手房过户也有一些需要注意的问题，那究竟二手房过户要注意哪些问题？我们在下文中为你做详细解答。 房产过户手续的主要程序及注意事项： 1、办理房产过...

·一、商品房现售的条件？
      一、商品房现售的条件有哪些依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;(3)...

·在租房子的期间
      在租房子的期间，房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情，这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益，那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是房子的主人违背了双方的约定，那他要以什么样的准则进行相应的补偿呢?在这一方面，我们国家并没有一个非常...

·租赁期满房东是否可以马上让租客搬走 一般在进行房屋租赁的时
      租赁期满房东是否可以马上让租客搬走 一般在进行房屋租赁的时候当事人都会约定一个租赁期限，根据我国《合同法》中的规定，约定的租房期限是不能超过20年的。而在现实中，租赁期满之后一般房东就会要求租客马上搬走，那从法律角度来看这样是否可行呢?请一起在下文中进行了解。 一、租赁期满房...

·退房过程中有哪些注意事项
      退房过程中有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者...

·租赁门面房其实也就是租赁商铺，毕竟门面的价格还是比较贵的，因
      租赁门面房其实也就是租赁商铺，毕竟门面的价格还是比较贵的，因而不是人人都会选择下血本来购买一套门面。而在租赁门面的时候，也就需要当事人签订相应的合同，即门面租赁合同。那这个合同是怎么写的呢?我们带来门面租赁合同范本一份，供你参考了解。 最新门面租赁合同范本 出租方： (以下筒...