一、房屋买卖合同成立未过户能毁约吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房屋买卖合同成立未过户能毁约吗？1、根据《民法典》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此你所说的情形，你可以反悔，但是需要承担违约责任。3、根据《民法典》，房屋的所有权发生转移，必须以登记为要件，如果房屋还没有办理登记过户，房屋的所有权是没有转移的，也就是说，房屋还是出卖人所有。4、但是，根据民法典，买卖合同是成立的，如果出卖人不想卖房屋，则构成了合同的违约，需要承担违约责任，这个违约责任如果在合同中有约定就按约定，如果没有约定，买受人和出卖人可以协商解决，如果协商不成，买受人可以向法院起诉要求赔偿。二、购房者可以退房的情形有哪些？退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的 (故意隐瞒未取得预售许可证的除外)5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。9.延迟办理产权证构成违约，应予以赔偿。综合上面所说的，合同只要一旦成立在没有特殊的要求下只要签了字就会对双方有约束力，对于房屋的买卖合同不管是否过户只要在合同的期限之内就不能进行毁约，但如果合同中所约定的交房期限已过，但开发商也没有按日期交房这是可以毁约的。

·我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发
我们都知道，购房者在买房之后由于各种原因要退房的情况下，开发商是应该返还购房者之前支付的买房款的，但是如果开发商退房后不给钱，这个时候购房者应该怎么办呢?下面，我们为你提出了解决办法，希望能够帮助到你。一、退房后开发商不给钱怎么办一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房...

·房产证加老婆名字需要怎么办理
房产证加老婆名字需要怎么办理?1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策...

·夫妻离婚房子更名花钱不?
离婚后，夫妻可能会面临房产更名的问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产更名收费的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻离婚房子更名花钱不?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。夫妻协议离婚房产过户需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、产业切割，后代抚...

·房产遗产继承时效怎么算
一、房产遗产继承时效怎么算诉讼时效分为一般诉讼时效和特别诉讼时效。一般诉讼时效指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法总则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年，法律另有规定的除外。” ...

·借名买房的法律风险是什么
为了遏制房价的不断上涨，各地政府都陆续出台了相应的限购政策。但仍有人规避政策，采用其他方法来买房，常见的也就是借用他人名字买房了，此时很显然是存在法律风险的。那到底借名买房的法律风险是什么呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、借名买房的法律风险是什么 (一)借名购房政策房。...

·房屋买卖合同注意事项包括什么专家们提醒消费者在签
房屋买卖合同注意事项包括什么专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：(一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下...

·结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年
结婚后买的房子是属于谁的按《民法典》（2021年1月1日起实施），婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。婚...

·短期租房也要签合同吗
短期租房也要签合同吗一、短期租房也要签合同吗为了双方的合法权益。我们建议短期租赁也应当签订合同。并应当写明租赁期限、租金数额、支付方式、使用家电设施的注意事项等，从而明确双方责任。此外，租客最好在入住前审查房主的身份证和房产证，留好交易凭证，在出行期间购买意外保险。短...

·租房合同违约金一般是多少
租房合同违约金一般是多少一、租房合同的违约金多少合适 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院...

·父母去世独生子女怎么继承房产
父母去世独生子女怎么继承房产独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处，独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，自...

·二手房合同订立有什么要注意的
在实践中，只要二手房买卖合同的签订不违反法律的规定，那它就是有效的，这就意味着它会受到法律的保护，当事人必须按照合同的约定去做，否则就要承担违约责任。那么，二手房合同订立有什么要注意的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。 1、房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明...