二手毛坯房购买注意事项是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  二手毛坯房购买注意事项是什么1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担8.5%左右的税。2、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些。最好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。3、虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。4、在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨。还有土地的使用年限，如果房屋的使用权是四十年，目前已经使用了十年，那么对于购买人来说是不是还要按照土地使用权七十年来衡量的时候，就不划算了。二、毛坯房交房时应该如何验房1、检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，出现大面积空鼓就要让开发商解决。2、门窗安装轨道是否顺畅：在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子，一定要注意能否关严实。3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米。4、验水路：厨房和浴室是两个重灾区，看出水是否顺畅，接一桶水倒入每个地漏，看排水是否堵塞。5、预留洞是否合理：主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞，如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来。6、楼地面是否平整，房间是否方正：可以拿卷尺测量房间对角线长度，两条对角线长误差5cm内为合格。即使购买二手房，也要分毛坯房和装过的房屋。不过，由于购买的是二手房，如果符合“满五唯一”的条件，可以不需要交纳个人所得税。并且，此时一般也可以不予交纳增值税。对于买卖双方来讲，也是很不错的。不过，二手房在验房的时候，尤其需要买方注意，最好是在专业人士的陪同下进行验收，以免一些隐蔽工程有问题不能及时发现。
  
  
  

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
      最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；...

·房子抵押担保公司后又出售怎么办
      房子抵押担保公司后又出售怎么办 房产抵押贷款，是一种常见的抵押贷款的形式，但是，我们在进行抵押的时候，也是有很多的注意事项的。那么，房子抵押担保公司后又出售怎么办?房屋在购买后又被房产商抵押或出售的怎么办?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、房子抵押担保公司后又出...

·单位租赁个人房屋合同包括什么内容？
      单位租赁个人房屋合同包括什么内容？ 虽然我们能够听说过，对于个人租赁房屋的时候，应该会有合同的限制，那么就个人房屋租赁合同来讲，有些人可能不知道合同的细则，单位租赁个人房屋合同包括什么内容？根据有关规定，合同中应该包含租赁的期限以及租金，详情请看下文。 根据我们国家的民法典规...

·一、北京回迁房小区可以买吗?
      一、北京回迁房小区可以买吗? 北京回迁房能否购买主要在于该房产是否具有房产证，如果有房产证则可以购买，如果无法办理房产证则不可以购买。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的...

·(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务
      (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到...

·离婚房子过户给孩子吗，怎么办理？
      夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人要分开的。那么离婚房子过户给孩子吗，怎么办理? 一、离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子 1、离婚...

·房屋租赁合同范本怎么写
      当今社会，房屋租赁已成为人们在生活中常见的现象，但大多数人没有接受过正规的法律学习，没有见过房屋租赁合同的范本，更不清楚房主提供的房屋租赁合同正不正确，有没有陷阱，下面就由我们带您看看房屋租赁合同范本是什么样的吧。 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方)：__________ ...

·阳光房防止高空坠物需要采取哪些措施？
      我国一直以来提倡环保，亲近自然，保护和谐美好的自然家园。随着人们文化素养的不断提高，这种环保意识也越来越强。人们在各个地方都讲求追求自然效果。而阳光房在扩展房屋视野的同时还给孩子们提供了一个阳光充足的室内环境。但是阳光房大都是玻璃盖成的，其不如钢筋水泥更加耐砸。因此考虑修建阳光房...

·广州市房屋租赁合同登记备案流程是什么？
      广州的房屋租赁市场一直发展欣欣向荣，无论是个人居住还是生产经营，而签订了租赁合同后需要进行备案登记，才能使得合同产生约定的效力，那么根据相关政策规定，广州市房屋租赁合同登记备案流程是什么呢?接下来，我们将为您进行简单的介绍。 一、房屋租赁合同登记备案程序 (一)备案申请 1...

·企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
      企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？ 现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和办理流程具体是怎样的呢？ 一、企业改...

·如果双方离婚房子怎么判
      如果双方离婚房子怎么判1、一方赠与另一方房产婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。2、一方父母出资购房婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下...