开发商申请破产后小买家怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

·公司清算与破产清算的区别
      公司清算与破产清算的区别公司清算也就是公司解散清算，它是指公司因为一些特殊的原因而导致公司经营中断、解散而对公司进行的清算，而破产清算是指公司按照破产法等法律的规定宣布破产后进行的清算。它们两者在清算原因、清算程序等方面都有一定的区别。一、公司解散清算和破产清算的区别1、导致清算...

·企业破产员工是否有经济补偿
      企业破产员工是否有经济补偿当一直工作的公司单位宣告破产之际，作为员工的我们面对突如其来的失业，公司主动提供的经济补偿是需要相关协商还是已经拥有相关法律规定?公司破产经济补偿标准又是如何? 一、 公司破产员工是否有经济补偿公司宣布破产的，破产财产内优先向员工支付经济补偿金。 《...

·公司破产清算程序要多久，偿还顺序是怎样的
      公司破产清算程序要多久，偿还顺序是怎样的 一、公 司破产清算程序要多久 1、股东会做出解散公司的决议; 2、十五日内成立清算组，开始清算； 有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权： (一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单; (二)通...

·破产清算债权确认
      破产清算债权确认 一．破产债权申请的材料： 1、 提供最新通过审验的营业执照复印件，以备人民法院核实该企业的法人地位是否存在，检查证实其代理权限(公民个人应出具其有效的个人身份证件) 2、 提供债权人详细的名称、姓名、地址、联系方式; 3、 债权申请权申报书，要写清申报的债权...

·企业破产清算员工补偿标准
      企业破产清算员工补偿标准企业破产不在少数，企业破产少不了的一步就是进行企业破产清算，同时企业破产清算员工补偿是必须的，要最大限度的保障职工的利益不受损。企业破产清算需要处理事情很多，需要按照规定的程序进行，当然处理好员工补偿是处理破产必须面对的，具体怎么补偿，可以随我们去了解。 ...

·企业破产撤销权的法律特征
      企业破产撤销权的法律特征一、企业破产撤销权是什么 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各国...

·公司如何解散？
      公司解散后应当依法清算，并办理注销手续，否则公司将会被吊销营业执照，在遇有诉讼的情况下，还会被强制承担清算责任。 结婚容易离婚难，同样道理，公司成立容易解散难。根据我国规定，可以解散公司的情形只有四种：一是公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；...

·人民法院受理破产申请后会怎么做？
      人民法院受理破产申请后会怎么做？许多人都以为人民法院受理企业破产之后，就结束了，但是事实不是这样。法院受理完，债务人还要处理一些相关事项，才能宣告破产。那么人民法院受理破产申请后会怎么做呢?下面我们将带来相关的知识，希望对你有所帮助。人民法院受理破产申请后会怎么做1、指定管理人：...

·破产担保债权优先性体现在哪里
       一、破产担保债权优先性体现在哪里 担保债权的优先性体现在，有担保的债权单独划定为一个清偿顺序，优先于其他债权获得清偿。具体体现在：有担保的破产债权不需要参与破产分配，可直接行使担保权利。对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 具体情况具体...

·一般情况下破产清算需要多久
      一般情况下破产清算需要多久时间一、一般情况下破产清算需要多久时间这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。企业破产清算的时间，法律上并没有规定，并非法律遗漏，而是因为企业破产的情况很复杂，有的破产一年都未必能够清算完毕，更不...

·达到什么条件可以申请破产
      达到什么条件可以申请破产我国破产法对破产原因界定为债务人不能清偿到期债务。所谓不能清偿到期债务，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观经济状况。其内容包括：(1)债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务;(2)债务人不能清偿的是期限...