企业融资项目抵押的风险有哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·股东出资不实的法律责任有哪些
股东出资不实的法律责任主要包括民事责任、刑事责任、行政责任。一、股东出资不实的民事责任瑕疵股东应承担的责任可分为瑕疵补正责任及赔偿责任两类，其中瑕疵补正责任又可细分为补足出资责任、归还出资本息责任。赔偿责任亦可分为对公司、对其他股东、对债权人等三类主体的责任。1、对公司的补足出...

·担保公司抵押担保涉及哪些法律问题一、成立担保公司做抵押的
担保公司抵押担保涉及哪些法律问题一、成立担保公司做抵押的条件 1、满足注册资本最低限额(实缴货币资本500万人民币;从事再担保业务的融资性担保公司1亿，并连续营业两年以上)。 2、有符合要求的经营场所。 3、符合法律(公司法)规定的公司章程。 4、有熟悉金融及相关业务...

·《公司法》董监高转让股份有什么限制
《公司法》董监高转让股份有什么限制《公司法》董监高转让股份有什么限制？在《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》中，对董事监事高管的股份转让限制有以下规定。第四条，上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份在下列情形下不得转让： (一)...

·担保公司抵押手续有哪些
担保公司抵押手续有哪些一、担保公司抵押手续 1、提交贷款申请材料 2、对房屋进行评估房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 3、签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。...

·公司法解释三12中对于股东抽逃出资应该如何界定?
公司法解释三12中对于股东抽逃出资应该如何界定?随着商务活动的不断深化，各种以合资及合作的形式出现在企业中的股东日益增多，而不乏有人会钻空子，出现了股东抽逃出资这种欺诈性违法行为，我国在2011年2月16日颁布的公司法解释三12中就这一特别行为做出了特别说明，具体说明让我们给您介...

·可以同时在两家公司就职吗
同时入职两家公司并与两家公司签订劳动合同的，是违法《劳动法》的，一般也是不被用人单位所允许的。这时用人单位可以按照法律规定与该员工合法的解除劳动合同，而且用人单位也不需要进行赔偿，所以不要同时入职两家公司。《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以...

·上海公司法人变更2023大概需要多久
上海公司法人变更大概需要多久公司法人的变更都是在特定的原因之下才会形成的，因为对于公司的其他股东来说，变更公司法人是非常麻烦的一件事情，在变更期间需要提交各种各样的材料，而且一时半会儿也并不能够办理好。以上海为例，在上海市的企业，要变更公司法人的话，对于上海公司法人变更大概需...

·我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么
我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么?第一百四十八条董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。从“忠实”的字面含义来讲，忠实义务理所当然地要求董事、...

·上市公司具备的条件有哪些？
上市公司具备的条件有哪些一、上市公司具备的条件有哪些 (一)只有股份公司才具备上市的资格; (二)申请上市公司，公司经营必须是3年以上，在这三年内没有更换过董事、高层管理人员、并且公司经营合法、符合国家法律规定; (三)上市公司的注册资金无虚假出资，没有抽逃资金的现象;...

·公司注册的钱怎么办？
公司注册的钱怎么办？自新公司法出台之后，对于注册公司的注册资金，已经没有太大的限制了，只要不涉及到一些特殊的行业，对于注册资金并没有实质性的要求，注册资金的具体数字由自己填写。当然，注册公司除了注册资金之外还需要涉及到一些其他的费用，那么公司注册的钱怎么办?注册公司有哪些要求...

·按照规定公司非法集资怎么处罚
许多公司在经营过程中出于维持公司正常运转以及项目正常运行的需要，需要投入大量的资金。但是并不是每一个经营者都能负担起数额庞大的资金，也并不是每个股东都愿意出资，这是许多公司就会通过各种渠道进行集资，有通过像发行股票这样的正规渠道集资的，也有通过非法的方式进行集资的，那么公司非法集...