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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
北京土地使用证政策是怎样的？
一.北京土地使用证政策是怎样的?
房屋所有权证和土地使用证将合二为一
2016年11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。
房产证即将下岗，不动产证正式登场!
1.房产证与不动产证有什么区别?
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2.多套房是否要领多个证?
如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书?
据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
3.现在的证需要换吗?
不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
综上所述：北京市已经实施了不动产统一登记制度，即所有权证书和土地使用证书合二为一，统一登记到了不动产权利证书上，即两证变为了一证，也就是说房屋所有权证和土地使用证都下岗了，取而代之的是不动产权利证书。
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