19166418749 13865833017
律师团队
>>
  • 滁州律师章浩律师
  • 滁州律师王庆磊律师
  • 滁州律师沈培亮律师
  • 滁州律师章浩律师
业务范围
>> 
提供滁州市区、天长市、来安县、全椒县及周边地区专业法律服务,免费解答法律问题,处理婚姻家庭纠纷、房产纠纷、公司投资、经济合同、知识产权、刑事犯罪辩护等。
律师在线
>> 

擅长领域
>> 
 您的位置:首页 > 正文
 

房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳?


滁州律师网 www.cz148.net


  随着生活水平的提高,不少人都愿意购置房屋来进行出租,其实在出租房屋时是需要交纳一定的房产税的,同时还要按照法律法规规定的程序进行相关的证件的登记和办理,并不是简单的出租签订一份房屋租赁合同就可以了。不少出租方就问了:房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳呢?下面,的我们将帮助您解决这一疑问,详情请见下文。
  一、房屋租赁合同中的房产税怎样缴纳?
  按照国家相关规定,出租的房产除“所有非营业用的房产”(是指自用或自住的房产,非营业用的房产免征收房产税。?)外,其它类需要交纳房产税,也就是我们说的租赁税;
  房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳:
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定:房产税由产权所有人缴纳。
  第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;但在实际征收过程中,各地略有不同。
  二、注意事项
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定:下列房产免纳房产税:
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  (四)个人所有非营业用的房产;
  (五)经财政部批准免税的其他房产。
  三、补充介绍关于租赁房屋的具体内容:
  租赁房屋时,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《民法典》(自2021年1月1日起施行)、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《商品房屋租赁管理办法》及租赁房屋的其他相关规定,租赁房屋需要办理登记备案,缴纳相关房产(租赁)税、办案登记工本费等税费。
  1、签订租赁合同
  房屋租赁双方达成租赁意向后,商议好房租,怎么交房租,什么时间交,使用多长时间,怎么维修房子等详细事宜,其他突发因素如:房屋若被征收或者拆迁时的处理办法,并一一写到书面合同上,并定好违约责任;特备是怎么办理租赁备案登记、租赁过程中产生税费怎么缴纳,商定详细协议;
  2、办理备案登记
  完成第一项程序后,双方一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记,领取租赁证书,交纳租赁登记证书工本费 100 元(各地地方规定不一,有出入),一般由承租方缴纳;
  3、办理前置执照
  若承租方租用的是商业房,在办理好第一、二项项目后,需要在到工商部门办理登记之前,按规定办理其他前置执照;如申办饮食类需要先办理健康证等,办理复印印刷类需要先办理公安证明等,并交纳相关费用,由承租方缴纳;
  4、办理工商税务等执照
  在办理好第一、二、三项目后需要按规定到工商税务部门办理登记,领取法定营业执照,并按规定缴纳工商管理费(个体户工商管理费已取消)、营业税等,有承租方缴纳;
  5、租赁税:依照前文内容进行缴纳。
  总的来说,要进行房屋租赁合同中的房产税的缴纳事项,首先要明确房屋的性质,根据待出租的房屋的具体的性质来确定房产税应该交多少的问题,或者是否能够免收房产税的问题。除此之外,您在出租房屋时一定要注意按照流程来办理相关的证件,保证租赁关系的合法性,避免争议的发生。


·遗嘱人的房子立遗嘱如何继承?
      遗嘱人的房子立遗嘱如何继承?遗嘱人的房子立遗嘱后,可以按照下列程序办理继承:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的...


·买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
      如今,城市的周边出现了大量的小产权房,这些房产主要是农村居民在集体土地上修建的,因此是无法获得国家颁发的房产证,由此可见购买这样的房产是存在法律风险的。那么您知道不小心买了小产权房该怎么办吗?我们为您解答。 一、买小产权房该怎么办 如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这...


·北京自住商品房怎么买和申请材料是?
      北京自住商品房怎么买和申请材料是?现在的土地价格是越来越贵,相应的房价也越来越贵,自然房子也越来越难买。特别是那种大城市,像北京,上海,广东,很多人的自住商品房都是一房难求。针对您购房难的问题,我们在此收集了一些北京自住商品房怎么买的相关知识,希望能够帮助到您。 一、如何申请购买...


·新婚姻法婚后房产分割是怎么规定的
      2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。 一、婚后房产分割是怎么规定的 (一)一方赠与另一方房产 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照赠与合同的规...


·北京农村房屋买卖的内容是什么?
      北京农村房屋不支持市场买卖,只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中,买房人买房,在房地一体的格局下,处分房屋的同时也处分了宅基地,而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容,由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。 首先要确保购买者是本村户口,而且没...


·可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些
      可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些 可撤销合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤销权的合同当事人,可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同,既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据...


·房遗嘱怎么写法律才有效
      房遗嘱怎么写法律才有效 一、房遗嘱怎么写法律才有效? 1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 2、必须是自己的真实意思表示,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 3、遗嘱中所处分的房产,必须是自己个人财产,不能是夫妻共同财产,否则,只能视为部分无效,对自己所依法享有的份额,才可以依...


·商品购房合同在哪些情况下无效?
      商品购房合同在哪些情况下无效? 一、商品购房合同在哪些情况下无效? 1、开发企业单位,未取得商品房预售(销售)许可证,与购房人所签订的商品房买卖合同,当认定为无效合同; 2、所设计的房屋不符合结构标准规范,设计规划和建设单位,已经审批过的房屋结构户型,企业和任何个人,均没有...


·房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税,其房产税的征收
      房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税,其房产税的征收对象是不一样的,那么个人房产税征收对象是怎么样的?这是很多纳税人不熟悉情况,所以,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。 一、个人房产税征收对象是怎么样的? 个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产...


·出租房屋要满足什么条件
      你是否想过要将自己空闲的房屋出租给他人,充分利用房屋的价值呢?这样的做法是可行的,但同时也要注意,不是任何一套房屋都可以出租,必须要满足规定的条件才行。那究竟出租房屋要满足什么条件?我们一起在下文中进行了解。 一、出租房屋要满足什么条件 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人...


·结婚后不同房算骗婚吗
      男女在缔结了婚姻关系之后,就会成为法律上任何的夫妻,而此时双方互负有一定的义务,其中最主要的就是同房义务。而现实中,有的男女结婚后不同房,这样算是骗婚吗?详细内容我们一起在下文中进行具体了解。 一、结婚后不同房算骗婚吗 1、根据“婚姻诈骗”的概念,这种情况通常不属于骗婚,除非...


首 页 | 律师简介 | 服务领域 | 法律顾问 | 联系我们
Copyright © 1999-2022 滁州律师网 All rights reserved.
律师热线:19166418749 13865833017
13865833017
点击这里给滁州律师发消息


在线法律咨询