农村房子土地使用证办理的相关规定是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、农村房子土地使用证办理的相关规定是什么?


  农村房子土地使用证办理的相关规定是：　可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。为了能够充分保证“农村村民居者有其屋”我国法律针对宅基地的转让给予了严格的限制性的规定。


  二、农村土地使用证有什么问题存在


  1.取得方式上的局限性。农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋等途径。物权法规定宅基地使用权的取得适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”审批取得宅基地使用权，应具备五个条件：


  一是具有村民资格;


  二是履行规定程序，村民向本村委会申请同意，经乡政府审核后报县政府土地主管部门审批;


  三是符合土地规划;


  四是以户为单位，根据人数确定面积;


  五是分配的标准和面积，不得超出当地省政府的规定。


  2.行使时的排他性和规范性。法律规定，宅基地使用权只能由宅基地使用人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因此具有排他性;同时应依法行使，符合法律、法规和国家政策的规定，不得违法扩大面积，也不能以出卖、赠与、入股经营等方式处分宅基地，不得擅自改变宅基地的用途。


  3.转让时的限制性。宅基地使用权只能在一定范围内有条件地转让，即经本村委会同意，宅基地使用权可以在本村内随住房的转让而有条件转让。


  农村房子土地使用证是非常重要也是必要的一个证件，因此办理的就显得尤为重要。办理过程中需要的材料以及相关的流程在当地的土地资源局都有着明确的规定。我国目前的法律中对于农村的土地使用证的规定还不甚明确，存在比较多的问题等待进一步的完善。

·青岛拟调整征地补偿标准
青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。一、青岛拟调整征地补偿标准 (一)调整耕地年产值最低标准。...

·土地使用权是不是物权？
土地使用权是不是物权？土地使用权是土地相关权益中的一种，除此之外还有土地所有权等，关于土地使用权是不是物权在社会上也基本达成共识，在我国，土地使用权还包括了建设用地使用权等，但是土地使用权是不是物权。现在社会上仍能听到一些不同的看法，保留意见即可。土地使用权制度方面，不动产的政治...

·南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些
南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些在我国，征地现象是十分常见的，往往很多是由于国家进行公共建设，出于公益目的的需要。例如，在南宁市武鸣区就是为了进行公共建设，所以需要对于一定的范围内进行征地。为了保护被征地人的合法权益，南宁市政府制定了征地补偿办法。我们将针对南宁市武鸣区征地补...

·广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？
广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？征地拆迁，通常是为了城市化的建设以及社会的发展而进行的，由此肯定会损害到被征地人的切身利益，所以补偿安置是少不了的。广汉市依据相关的法律规定，并结合当地的实际情况，制定了相应的广汉市征地补偿拆迁安置办法，下面，我们将为您介绍其具体内容。 ...

·现在长沙市征地补偿项目有哪些？
现在长沙市征地补偿项目有哪些?1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物...

·什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些？
什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些？我国是世界上的人口大国，我国的人口现状和庞大的人口基数，在带来了发展的同时也面临着巨大的资源压力。土地就是其中的一部分，我国为了更好的面对土地资源的压力，推行土地使用权限的政策。公民应在法律允许的范围内对土地进行使用或出租转让，不同性质的土...

·结婚彩礼钱离婚时归谁因为各地的风俗不同
结婚彩礼钱离婚时归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但...

·开发商必须取得土地使用权吗
开发商必须取得土地使用权吗根据我国法律条文规定我国国土归国家和集体所有，由于我国人口众多，地缘辽阔，但是可以居住面积远远满足不了人口需求，所以才有这一政策。为满足人口住房需求，由开发商向国家申请土地使用权，只有申请通过，才可以建造商品房。但是，开发商必须取得土地使用权吗?下面由为...

·合同履行地怎么确定
合同履行地怎么确定一、合同履行地怎么确定出卖人是否逾期交付标的物，还涉及交付标的物的地点的确定问题。对于出卖人交付标的物的地点，可以从以下几个方面入手：1、出卖人应当按照约定的地点交付标的物。交付标的物的地点，双方当事人有明确约定的，应当按约定执行。否则买受人有权拒绝受领标的物，...

·办理结婚证要到什么地方办
办理结婚证要到什么地方办一、办理结婚证要到什么地方办结婚登记在一方户口所在地的婚姻登记机关进行，即在城市是街道办事处或区人民政府、不设区的市人民政府，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。登记机关对当事人的申请进行认真审查后，对符合法定结婚条件的，即准予登记，发给结婚证;否则不...