流转土地合同生效条件有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  流转土地合同生效条件有哪些
  找专长律师：债权债务律师 刑事辩护律师 公司经营律师 医疗纠纷律师 知识产权律师在当今中国这个社会，最保值和最值钱的在大多数人眼中就是房子了，说到房子这里必不可谈的就是一个土地的使用权了，那有些人签订了土地流转的合同，可是是不是合理合法会生效了，这里法律我们就带您来了解流转土地合同生效条件是什么?
  流转土地合同生效条件
  （1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。（2）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。（3）合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。（4）合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。另外，根据(合同法)第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效;否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，根据<担保法>第41条、第42条之规定，当事人以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。综上所诉，您在制定合同时一定要了解流转土地合同生效条件，不要盲目，不然到时候合同不生效吃亏的是自己，所以我们在制定时可以对照以上条例，不违反不超出上诉的范围

·一、宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件?
      一、宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件? (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其...

·临时土地使用证申请书的范文
      临时土地使用证申请书的范文 临时土地使用证就是工程建设期间，因为工程变更，地质滑坡，临建设施，地方设施恢复，等建设过程中审批必须要补充增加用于工程建设的土地。也就是指工程建设和进行地质勘探需要用来临时使用，而在施工或者看着勘探完成后不再使用的国有土地或者集体的土地。临时土地使用...

·土地使用权没有终止日期吗
      土地使用权没有终止日期吗土地使用权包括房屋，商业，工业，教育等等方面的所有权。现在有很多进城务工人员想要转让自己的土地或者刚刚买房的人都很关心自己的土地使用权有没有使用期限，如果有的话，土地使用期限有多年。也有些人认为土地使用权没有终止日期。那么土地使用权到底有没有使用期限呢，下...

·村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？
      村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　一、村委会说征地补偿款要截留30%，是真的吗？ 　　村委会截留征地补偿款是符合我国法律规定的，事实上，截留部分补偿款也都是通过村民会议或者村民代表大会决定的。当然也有其他情况，比如村委会会议承包经营权证上登记的面积和实际面积不符...

·重婚案件的受案管辖地是如何确定的？
      重婚案件的受案管辖地是如何确定的？ 一、重婚案件的受案管辖地是如何确定的？ 审判管辖包括级别管辖、地区管辖和专门管辖。重婚案件作为自诉案件应由基层人民法院管辖，重婚案件的审判管辖问题主要是指重婚案件的地区管辖，即同级人民法院在审判第一审刑事案件的分工。我国刑事诉讼法第 24条...

·以划拨土地使用权抵押该怎样进行
      以划拨土地使用权抵押该怎样进行生活中，土地对于我们来说非常重要，我们生产和生活都离不开土地。在日常生活中，我们可能会因为各种各样的问题，会将划拨得到的土地权进行抵押。但是，可能初次进行抵押的人们不知道以划拨土地使用权抵押该怎样进行，接下来，我们将针对此问题综合整理相关知识，为您详...

·土地使用权属于什么资产
      土地使用权属于什么资产 一、土地使用权属于什么资产 我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。”在这里，土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。 二、企业购入的土地按什么...

·成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？
      很多成都市民在买卖二手房的时候，往往比较关注房产证的过户，对土地使用证则重视不够。其实，一套二手房应该包括房产证和土地使用证，土地使用证一旦缺失，会给购房者带来不小麻烦。那么成都市二手房土地使用证过户手续是怎样的？下面我们给广大成都市民普及下相关知识。 一、成都市二手房土地使用证...

·征地补偿费分配办法是什么？
      征地补偿费分配办法是什么？ 征地补偿，这个是法律规定的内容，土地是国有资源，是国家才拥有所有权的，任何人都不可能拥有所有权，所以农村总是会有一些农民说着土地是我的，这些说法都是错误的。但是我们拥有土地的使用权。关于征地补偿费分配办法是什么 一、征地补偿费分配办法是怎样的 征...

·异地购房如何贷款？
      购房贷款已经成为了现今社会买房的主流现象 ，银行在审核贷款人的身份信息时非常严格，首先要求贷款人本人具有合法有效的身份证明，其次要对其信用进行审核，最后才对其贷款。异地购房如何贷款?今天，我们给您做了以下分析。 一、异地购房贷款现状分析 我国商业银行个人住房贷款市场经历了较大...

·城镇土地使用税的计税依据是纳税人的实地占有面积吗？
      城镇土地使用税的计税依据是纳税人的实地占有面积吗？就是；1.凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。3.尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，...