一、房子共同财产怎么离婚时分配？

滁州律师网 www.cz148.net

  一、房子共同财产怎么离婚时分配？


  共同的房子一般是作平均分割；


  (一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况


  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;


  2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;


  3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。


  (二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购买房屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。


  (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。


  (四)根据最新的婚姻法司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外;


  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。


  (五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责抚养子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。


  二、房产作为个人财产时的处理情况


  夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》，下列情况认为房屋为一方个人财产：


  (一)一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产;


  (二)一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。


  综合上面所说的，对于夫妻的共同财产不管是金钱还是房子或者是股份那么在离婚时都是必须要分配平均的，在婚姻法面前人人都是平等的，所以，在分割财产的时候就要认定好，那些是个人的财产，那些是属于夫妻的共同财科。

·房屋拆迁补偿内容有哪些？
房屋拆迁补偿内容有哪些？一、房屋拆迁补偿内容有哪些如果房屋拆迁的补偿方式是货币的话，那么，这笔补偿费包括哪些呢? 一般有： 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿...

·签商品房买卖合同有什么注意的
签商品房买卖合同有什么注意的一、签商品房买卖合同有什么注意的 (一)注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押...

·按揭房屋过户前必须付清银行贷款
按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。二、离婚后按揭房如何过户　　要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户...

·什么是商品房现售什么是商品房现售?
什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现...

·买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买
买房合同中的霸王条款常常让购房者叫苦不迭。虽然很多人在签订买房合同前已经提高了警惕，但是房产企业层出不穷的招数还是让人防不胜防。那么在法律上，买房合同霸王条款的效力是怎样的呢?关于这个问题，相信实很多购房者都比较关心的，下面就让我们来为你解答一下吧。一、买房合同霸王条款效力是怎...

·租房子第二年续租需要签合同吗？
租房子第二年续租需要签合同吗？一、租房子第二年续租需要签合同吗租赁房屋到期后，第二年续租房屋要不要签订合同由双方协商确定，如果不重新签订合同的，由租赁合同继续生效，变为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名...

·婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗？
婚后赠与的房产是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·小产权房能贷款吗,是否可以贷款
那些修建在农村集体土地上的房产，我们就称之为小产权房，这类房产是无法获得国家颁发的房产证的，因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗？不少人都咨询过我们，下面就请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一.小产权房能贷款吗 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发...

·商品房买卖合同怎样解除
商品房买卖合同怎样解除一、商品房买卖合同怎样解除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方...

·转房子他项权证是什么意思？
转房子他项权证是什么意思？他项权证是指在他项权利登记以后，由房管部门发给抵押人的证书，他项权证的涉及到房屋抵押的内容，一方面，在房产抵押或者购买以后，他项权证会被注销，而房产没有抵押，他项权证则不会被注销，这是在我国的担保法中有明确规定的，当他项权证没有注销的时候，该房产不得...