婚后受赠房产属夫妻共同财产吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  婚后受赠房产属夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。二、如何解决婚前父母赠与的房屋财产问题?一般来说，婚前父母赠与子女的财产属于个人财产这是没有争议的。若是父母想将房产赠与夫妻双方作为其共同财产，则需要在赠与合同中明确说明是赠与双方的。我国法律规定一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。三、如何解决婚后父母赠与的房屋财产问题?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。父母出资购买房屋，然后再赠与给子女的情况，如今是十分常见的。但要是赠与房屋给子女的时候，恰好是在子女已经与他人登记结婚之后，那么就要慎重考虑了。原则上在子女婚后赠与房屋的，一般是认定为对子女夫妻双方的赠与，那么房屋也就属于夫妻共同财产。当然，要是父母在婚后赠与子女房屋的时候，特别说明只是赠与给自己子女一方的，那此时就属于子女一方的个人房产。
  
  
  

·遭遇一房二卖时购房者怎么维权？
      遭遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，...

·深户在深圳购房需要满足的条件
      深户在深圳购房需要满足的条件 (以家庭为单位)可以在深买两套普通住宅房，购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。 二、非深户在深圳买房、贷款买房需要满足的条件 1)购房资格 非深圳户口：(购买社保满一年，最近一年无断供)购买首套住房首付3成，(名下深圳房产已卖，有...

·小产权房是什么？遇到拆迁与有证房屋的区别是什么
      一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房...

·商品房屋验收标准是怎样的？
      商品房屋验收标准是怎样的？办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并...

·年租房子需要提供那些证件
      申请办理房屋租赁登记手续，须交验下列证件(必要时须经公证)。(一)房屋租赁合同;(二)房屋所有权证件，临时建筑应有《临时建筑许可证》;(三)共有房屋出租，应有共有人同意出租凭证;(四)租赁双方的居民身份证或法人资格证书，委托代理的须提交授权委托书;(五)外来人口必须交验计划生育证...

·一、买卖不破租赁新业主怎么收房租?
      一、买卖不破租赁新业主怎么收房租? 直接向不动产的承租人收取即可，但是必须按照原租赁合同的租金标准进行收取，不得擅自增加或者是减少租金。 买卖不破租赁原适用后承租人应当承担以下义务： ①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对...

·根据法律规定网签一房多卖怎么撤销？
      根据法律规定网签一房多卖，双方当事人同意撤销的情况之下，可以协商进行撤销。已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);(二)户口本常住人口登记...

·生活中我们大多数人都有过买房的经历
      生活中我们大多数人都有过买房的经历，我们都知道买房有一个限制条件，那就是户籍地。一般情况下都是要求在户籍地才能够买房的。但是随着外来人员不断涌入大城市，所以很多人都想在大城市买房。下面我们就以外地人在杭州买房子需要什么要求来了解一下。外地人在杭州买房子需要什么要求具体是什么富阳区...

·年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的?
      年江西省房屋拆迁补偿标准是如何规定的? 江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法 第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本省实际，制定本办法。 第二...

·如果夫妻离婚房屋谁优先
      尽管我国的房价，对于普通老百姓来说是非常高的，但是为了结婚，您可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中，很多夫妻在结婚以后，没能很好的处理好婚姻生活当中的一些问题，导致夫妻关系破裂离婚。离婚以后，房子的产权肯定是您争夺的一部分，那么如果夫妻离婚房屋谁优先呢? 如果夫妻离婚房屋...

·房子20年产权到期后怎么办？
      房子20年产权到期后怎么办?《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。房地产的权...