一、出租人因个人解除合同的情况有哪些?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、出租人因个人解除合同的情况有哪些?根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。1)、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。2)、经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。5、租赁物有质量瑕疵的，承租人可以随时解除合同。出租人交付的租赁物质量不合格(或不符合约定的条件)，不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的，由于难以实现承租人订立合同的目的，因此，承租人有权解除合同。如前所述，一般情况下，出租人承担物的瑕疵担保责任的条件之一是承租人在订立合同时对该瑕疵不知情。也就是说，对于租赁物一般的质量瑕疵，若承租人在订立合同时不知情，承租人则可以随时解除合同;若承租人知情，则不能单方解除合同。但是，在特殊情况下，也即在租赁物有危及承租人的安全或者健康的质量瑕疵这种情况下，不管承租人在订立合同时是否知情，承租人仍可以随时解除合同。《民法典》规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”从这一规定看出，租赁物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的，承租人解除合同不以其对该瑕疵不知情为条件。6、租赁物因非承租人的原因而受损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。出租人在存在上述原因的情况下，才可以解除租赁合同，如果强制解除合同的，则构成了违约行为，有关违约的责任在合同中也应当进行明确，在一方出现违约的情况下，另一方可以要求按照违约的责任进行赔偿，具体情况结合实际而定。
  
  
  

·门面合同毁约怎么赔偿
      在日常的租赁过程当中都需要签订一定的租赁合同，这个合同当中规定了双方对于这个过程当中应当起到的权利和义务，如果有一方没有履行自己义务的话，那么另一方就可以行使向对方追责，这样一个权利来请求对方的赔偿等等。在租赁合同过程当中，对于门面合同的租赁是比较多的，因为这涉及自己开店，或者是...

·店铺合同签了3年必须租满3年吗
      店铺合同签了3年必须租满3年吗 一、店铺合同签了3年不一定要租满3年 租的商铺签订三年的合同，那么双方应当按合同约定执行，租赁三年。当然如果双方能够就合同的解除能够重新达成一致的，随时可以结束租赁。若无法达成一致的，则不能随意终止租赁，否则应当承担违约责任。 法律依据：《合...

·违约方要求履行合同应具备什么条件？
      请求违约方继续履行合同应具备哪些条件1、继续履行必须可能。继续履行是按合同约定的标的履行，只有在合同有继续履行的可能时，违约方才能承担继续履行的责任。在某些情况下，法律并不要求违约方负继续履行责任，而只要求违约方承担违约金和损害赔偿责任，在这种情况下，只能按法律规定确定责任而不适...

·合同违约通知书范本
      合同违约通知书范本 一、合同违约通知书范本 违约告知函 客户___，你好! 你于___年_月_日在“AAAAAA”住宅楼订购的甲幢6-5室商品房已经严重违反了双方在《AAAAAA认购书》第一条第2款中约定的付款期限。 在和我公司领导协商，同意你以SSSS职工VV优惠价格...

·无名合同的法律适用规则为什么内容
      无名合同的法律适用规则为什么内容 （一）无名合同法律适用的原则 合同法的基本原则贯穿于合同法整个领域，是合同法的宗旨和价值判断的集中体现。当然，无名合同的法律适用也应当遵守合同法的基本原则，这里主要强调契约自由原则和公序良俗原则。 1、契约自由原则。此原则为私法领域意思自治原则...

·合同到期前一个月需要通知吗？
      合同到期前一个月需要通知吗？需要的；用人单位在合同到期以后，不续签的，超过一个月劳动者可以要求用人单位支付双倍工资。从法律上来讲，合同到期需提前一个月离职的，不过其实我国劳动合同法虽然规定了必须提前一个月通知，但实际情况还是以用人单位和劳动者协商而定。二、经济补偿金的缴税根据财政...

·一、第一次合同到期不续签是否赔偿?
      一、第一次合同到期不续签是否赔偿?1如果单位不续签，需要进行经济补偿。如果员工不续签，要看具体情况(1)如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。(2)如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。2、劳动合同到期不续签赔偿标准参考《...

·合同履行地规则有哪些
          1、特征履行地规则
    
    　　此规则以当事人履行合同特征义务的地点来确定合同履行地，是目前占主导地位的评判方式。在合同约...

·最高人民法院合同诉讼统计时效怎么算?
       一、最高人民法院合同诉讼统计时效怎么算? 诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。 一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几...

·不想续签合同到期要办理离职手续吗？
      不想续签合同到期要办理离职手续吗？ 在当今这个社会里不管你是处在什么位置上什么地方上竞争都非常的激烈也非常常的压抑，也是社会的压力造就了我们更加前进的动力，特别是对于打工者压力说太大了，当你想辞去这一份工作恰好合同也当期了想好好的放松一下的时候，那就一定要先了解不想续签合同到期...

·怎么签订合同才有效 合同上摁手印的效力如何
      合同的签订说复杂也复杂，说简单也简单。当事人在签订合同时需保持谨慎，避免所签的合同会无效。具体来说，当事人应该怎么签订合同才有效呢?在过往年代，人们只要在文书上摁了手印，该文书一般都会生效。不过，在现今社会，当事人在合同上摁手印的效力如何呢?对于这些问题，下文中将详细为您进行说明...