一、买卖不破租赁的合同需要重新订立吗?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、买卖不破租赁的合同需要重新订立吗?不需要的，因为《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁原则的适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。买卖不破租赁原则是只能适用于不动产的，但是如果是不动产的所有权人在出售不动产时，承租人行使优先购买权的，此时不动产的承租人与买受人就是同一人，那么在买卖合同生效之时，不动产上的租赁合同自然就归于无效，此时就不能在适用买卖不破租赁原则。
  
  
  

·合同里的附随义务具体是指哪些
      合同里的附随义务具体是指哪些?(1)通知义务通知义务又称告知义务，指合同当事人应将对合同相对方利益有重大影响的事项告知对方的义务。关于告知义务。(2)关于说明义务，合同当事人对合同相对方利益有重大影响的事项负有向对方说明义务。(3)关于协助义务，协助义务是指合同当事人应协助对方履...

·合同诈骗罪的数额巨大是多少？
      合同诈骗罪的数额巨大是多少?个人诈骗公私财物30000元-100000元的，属于“数额巨大”。诈骗公私财物，数额巨大或者其他严重情节的，处3-10年有期徒刑，并处罚金。个人诈骗公私财物500000元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗公私财物，数额特别巨大或者其他特别严重情节的：处...

·仓储合同生效要件包含哪些
      1. 保管人必须在仓单上签字或者盖章。保管人在仓单上签字或者盖章，表明保管人确认寄存人已经交付仓储物。保管人未签字或盖章的仓单，表明保管人尚未收到股东交付的仓储物，仓单不具有法律效力。托管人是法人的，由法定代表人或者其授权的代理人签章;托管人是其他经济组织的，由其主要负责人签字;...

·抵押合同纠纷要怎样解决
      抵押合同纠纷要怎样解决 1、和解。 指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径...

·哪些合同无效不适用诉讼时效?
      哪些合同无效不适用诉讼时效?支付存款本金及利息请求权的合同无效不适用诉讼时效，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效的，法院不予支持：1、支付存款本金及利息请求权;2、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权;3、基于投资关系产生...

·合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法
      合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法一、合同约定的违约金过高的判断标准与调整方法判断合同约定的违约金是否过高应正确处理合同自由与合同正义的关系。以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，现代合同理念充分尊重当事人缔约自由的权利。特别是在商事审判中，人民法院更应当谨慎介入当事人...

·合同违约金最高百分之几
      合同违约金最高百分之几一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）相关规定：(一)《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。...

·主合同无效从合同必然无效
      主合同无效从合同必然无效合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，是依法设立并受到法律保护的，但是在实际生活中很多朋友都不知道怎么处理有关于的合同的事情。主合同无效从合同必然无效吗？在这里将针对这个问题进行介绍。 一、主合同无效从合同必然无效吗 无效。从合同是以其...

·技术合作开发合同附随义务需要履行吗？
       一、技术合作开发合同附随义务需要履行吗? 技术合作开发合同附随义务需要履行的。附随义务的地位具有“附随性”。合同关系中的法定义务和约定义务均有明确的法律规定与合同约定为依据，不但明确且具有法律效力，权威性较高，是合同关系中的主要义务，如果其中有未涉及到的内容在附随合同中有体...

·单方违约解除合同有哪些法律后果与违约责任？
      单方违约解除合同有哪些法律后果与违约责任？众所周知，合同的签订是为了同时约束双方行为，保障当事人利益而存在的。但很多时候也会有单方违约解除合同的情形发生，那单方违约解除合同的行为会产生哪些后果呢?有哪些违约责任?请看我们的解答。一、单方违约解除合同产生的法律后果规定1、恢复原状，...

·毁约合同要怎么赔偿
      毁约合同的赔偿方式一共是有三种，其中第一种就是恢复原状，第二种就是金钱赔偿了，那么第三种就是代物赔偿。对于这三种赔偿的相关内容，以下详细说明恢复原状，是指恢复到损害发生之前的状态。例：从别人借了一台收录机，这样你需要把收录机修好或者重新买一台还给借你收录机的人，在里面的修理指的就...