法律规定私房有土地使用权吗

滁州律师网 www.cz148.net

  法律规定私房有土地使用权吗?符合法律规定的私房都有土地使用权证，除了公房和小产权性质的房子，剩下的这些房子都是公民的私有财产。办理土地使用证的流程：1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记。2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。二、国有土地使用证的重要性：《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能"传世"，这样的房子还有多少价值呢?应该说没有土地使用权的房子就都是公房，而且，自己买的这套房子假如说不能办理土地使用权证的话，那很有可能也无法到房管局去办理房产证。所以，我们一再强调购买房子的时候千万不要只贪图价格上的便宜，买个小产权房是后患无穷的。
  
  
  

·农村宅基地只减不增,为什么还是升值缓慢呢?
      一、宅基地需求 伴随着二胎政策的放开，农村的人口也相应增加，很多人都想为孩子准备出一套宅基地，将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了，宅基地的价值应该上升。 土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根...

·动迁没有土地使用证怎么办？
      动迁没有土地使用证怎么办？ 这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中，因为只有这样城市才能够能到更好地发展，但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁，而对于房屋的持有者来说，房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料，请参考一下吧。 一、动迁没有土地使用...

·想离婚去哪起诉离婚证吗办理地吗？
      不管是哪种诉讼，都涉及到一个管辖地的问题，诉讼管辖是指同级或不同级各个法院受理不同案件的职权分工和管辖的范围划分。诉讼管辖按照不同的分类标准可以有多种分类，常见的是地域管辖以及级别管辖。当然具体到每个案件还需结合相关的规则对管辖地进行判断，那么想离婚去哪起诉离婚证吗办理地吗？ ...

·人死后土地继承人是谁可以继承吗？
      人死后土地继承人是谁可以继承吗?1、土地承包经营权是不能继承的。土地承包经营权属于用益物权，只是占有、使用、和收益的权利，对土地没有所有权。而遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，显然农村土地承包经营权不属于个人财产。2、我国法律规定只有林地或者土地承包经营权是通过招标、拍卖、公开协...

·温州20年的土地使用权到期了怎么办
      近日温州市的部分市民，20年的土地使用证的使用年限即将到期，并且有部分平台上盛传的，在办理土地使用权续期的时候，需要缴纳巨额的土地出让金，所以就导致这一部分土地使用证即将到期的公民们非常的担心。所以希望我们的这篇，温州20年的土地使用权到期了怎么办的资料可以对您有所帮助。 一、温...

·土地使用权属于无形资产吗
      土地使用权属于无形资产企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以...

·江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？
      江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？ 征地补偿标准是指依据一定的因素和条件，对于政府征地进行综合计算的标准。每个地区对于征地补偿标准的要求是不同的，应该依据所在地区进行考量。那么，江西萍乡市征地补偿标准的解读是什么？我们将在本文中进行详细的解答。 解读1 ? 包括土地补...

·办公用房土地使用年限是多久？
      办公用房土地使用年限是多久?根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、土...

·土地承包合同村委盖章是否具有法律效力
      土地承包合同村委盖章是否具有法律效力 土地承包合同是农民土地承包经营权的来源，合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农民家庭通过签订这个合同来确定对某片土地的承包经营权的享有，可以依此得到法律的保护。那么土地承包合同村委盖章是否具有法律效力呢? ...

·农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
      农村建房土地使用合同需要土地使用证吗农村建房土地使用合同需要土地使用证的，才能确认其是否是该土地的使用权所有人，在合同中才能明确权利与义务，办理农村土地使用证需要先向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书确认所有权。农...

·湖北省枝江市征地补偿标准
      湖北省枝江市征地补偿标准 湖北省枝江市土地共分为三类： 一类区片区片范围：马家店街道办事处，仙女镇烟墩包、仙女、金湖、覃家坡、屈店、桃花垱、金山村，董市镇平湖村、董市社区、福星、双湖、石匠店、石港桥村，白洋镇、顾家店清水溪、马家铺、李家湾、高殿寺、天螺寺村，问安镇龚桥、万店村...