签订抵押合同要注意哪些事项

滁州律师网 www.cz148.net

  签订抵押合同要注意哪些事项不管是怎样的担保，当事人之间协商一致之后，最好是签订一份书面的合同，这样自己的合法利益才有可能得到保护。但是在具体签订抵押合同的时候，也会有一些事项需要注意。那到底签订抵押合同要注意哪些事项？我们马上为您做详细解答。
   一、签订抵押合同要注意哪些事项
  1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;
  2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑;
  3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外毁损而蒙受损失;
  4、办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担;
  5、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，以及注销抵押权时抵押权人应予协助的义务;
  6、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确;
  7、约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，要承担相应的赔偿责任。
   二、抵押合同应当包括以下内容：
  1、被担保的主债权种类、数额;
  2、债务人履行债务的期限;
  3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
  4、抵押担保的范围;
  5、当事人认为需要约定的其他事项。
  抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
   三、没办登记的抵押合同怎么办?
  司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：
  (一)在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。
  (二)权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。
  (三)抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。
   抵押合同肯定是因为双方之间建立了抵押权关系之后，才需要签订的。而以书面形式将抵押的内容固定下来，对当事人来讲也是比较好的。不过，在具体签订抵押合同的时候，上述的一些事项是需要格外注意的。否则的话，自己的合法利益就有可能受到损害

·合同履行流程是怎样的？有哪些
合同履行流程是怎样的？有哪些注意事项？一、合同履行流程是怎样的? 具体合同义务的执行是要进行必要的准备的，没有必要的准备行为，往往就无法执行合同的具体义务。现代民法典的发展已充分注意到准备行为在合同履行中的地位，并赋予合同当事人中止合同的权利。理论上通常将这一表述称为英美法上...

·赠与合同如何行使撤销权
赠与合同如何行使撤销权一、赠与合同撤销权的基本含义依《合同法》的规定，可以将赠与合同的撤销区分为任意撤销与法定撤销两种。赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，在赠与财产的权利转移之前，赠与人得基于自己的意思而任意撤销赠与合同，《合同法》第186条所规定的撤销权即为赠与合...

·保险合同生效的时间是什么时候
保险合同生效的时间是什么时候找专长律师：土地房产律师 ? ? ? ? ? ?公司经营律师 ? ? ? ? ? ?合同事务律师 ? ? ? ? ? ?损害赔偿律师 ? ? ? ? ? ?债权债务律师保险合同在常见的合同类型，您都知道投保人与保险人达成协议后合同就意味着成立...

·一、试用期转正后试用期的合同还有效吗?
一、试用期转正后试用期的合同还有效吗?试用期转正后试用期的合同就无效了，《中华人民共和国劳动合同法》第十九条　劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月...

·用人单位解除合同要赔偿多少违约金
用人单位解除合同要赔偿多少违约金一、用人单位解除合同要赔偿多少违约金 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 2、六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 3、劳动者月工资高于用人单位所在直...

·合同约定先仲裁后诉讼的法律效力是什么
合同约定先仲裁后诉讼的法律效力是什么仲裁协议有效，法院无管辖权。“先仲裁，后诉讼”的约定，表明双方当事人有将争议请求仲裁的意思表示，向人民法院起诉的约定并非对仲裁意思表示的否定，且仲裁机构是确定的。二、合同中既约定仲裁又约定诉讼的效力打官司首先要确定管辖。实务中经常遇到当事人在合...

·买卖合同纠纷庭审流程是怎样的
许多当事人不了解法庭听证的步骤和程序，他们不知道该做什么或说什么。然后，我将简要介绍法庭审判的程序。在开审前进行准备和听证。书记官在开审前，必须先查明当事人是否在法庭上宣布法庭纪律。审判的准备工作就绪后，法官或者审判长宣布审判，以核实当事人的身份，并告知当事人有权询问当事人对对方...

·当事人该如何协议解除合同
当事人该如何协议解除合同实际交易中，合同在签订后，无法继续履行是很常见的事情，面对这种继续履行就会给自己带来损失的情况，交易双方一般都会通过协商的方式去解除合同，那么，一般情况下，当事人该如何协议解除合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、当事人该如何协议解除合同 ...

·个人承包合同书的内容有什么？
个人承包合同书的内容有什么？现如今，会出现很多承包字样，承包土地，承包工程，承包鱼塘，这是会有发包方与承包方，为了双方都能发挥优势，资源互补，会签订相对公平公正、诚实守信，互利互惠并且合法的个人承包合同书，下面我们为您介绍一下个人承包合同书的内容有什么。一、合同编号甲...

·一般赠与合同是诺成合同吗？
一般赠与合同是诺成合同吗？一、赠与合同是诺成合同吗《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证...

·店面转让合同简洁版是怎样的
店面转让合同简洁版是怎样的一、店面转让合同简洁版是怎样的商铺转让，又叫店铺转让，有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合...