不动产是否可以指示交付?

滁州律师网 www.cz148.net

  不动产是否可以指示交付?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。在我们的日常生活当中，对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。

·交通人伤事故理赔流程是什么？
交通人伤事故理赔流程是什么？一、交通人伤事故理赔流程是什么? 交通人伤事故理赔流程是：登记客户信息(被保险人和伤者的姓名，电话，车牌号);询问相关内容;让客户填写必要单证;　核查保单，打印报案记录代抄单、车辆损失确认单，同时让客户自己算清各种费用数额;收件;核查;出具调解协...

·商业车险主险内容是什么?
商业车险主险内容是什么？一、商业车险主险内容是什么？ 1、车辆损失险车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害（不包括地震）或意外事故，造成保险车辆本身损失，保险人依据保险合同的规定给予赔偿。这是车辆保险中最主要的险种。保与不保这个险种，需权衡一下它的影响。若不保，...

·一、交通事故责任纠纷赔偿标准的项目有哪些？
一、交通事故责任纠纷赔偿标准的项目有哪些？交通事故赔偿项目，是交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、交...

·最近有部分网友在网上爆料，自己因为吃完荔枝以后驾车，结果在测
最近有部分网友在网上爆料，自己因为吃完荔枝以后驾车，结果在测量酒精血液含量的时候，被交警部门判定为涉嫌醉驾。这样的话肯定当时自己心里面也会觉得非常的冤枉，因为明明就没有喝酒，但是却显示为醉驾的标准。发生这一现象以后，很多网友就特别不理解，为什么发生吃荔枝醉驾的现象? 一、为什么...

·交通停车规定的违停处罚是怎样的？
交通停车规定的违停处罚是怎样的?对违反道路交通安全法律机动车停放规定的，如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。如果驾驶人拒绝驶离，驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的，交警会对你处以二十元以上二百元以下罚...

·交通事故诉讼费和律师费怎么收费的
在产生纠纷后，很多当事人都会选择以诉讼方式来解决纠纷，这也是处理纠纷最有效的方式之一。说到向法院起诉，则就需要交纳一定的诉讼费用，那么关于交通事故诉讼费用是多少呢?我们为您做详细解答。一、交通事故诉讼费和律师费怎么收费的 (一)诉讼费标准财产案件根据诉讼请求的金额或者...

·交通事故调解时限是多久？
在对交通事故进行处理的时候，并不是只有诉讼一种方式，此时若当事人都愿意的话，那么可以申请由交警居中对事故做出调解处理。但进行调解也是有时限要求的，那到底交通事故调解时限是多久呢?我们马上在下文中为你做详细解答。一、交通事故调解时限是多久 1、交通事故损害赔偿权利人、义务人一...

·借给别人汽车不知道别人贩毒是否要承担法律责任
借给别人汽车不知道别人贩毒是否要承担法律责任?借给别人汽车不知道别人贩毒是不需要承担法律责任的，但汽车这种时候属于作案工具，是很有可能会被没收的，想要回汽车话，需要和公安机关沟通。如果汽车是作案工具，依照刑法的规定，经人民法院判决确定的，应当没收。1、如果该车曾经被你用来从事过贩...

·酒驾车祸逃逸怎么判刑
如果是饮酒驾驶肇事逃逸无人员伤亡的，一般负事故的主要责任，除民事赔偿外，还要面临被吊销驾照，罚款和拘留的处罚；醉酒后驾驶肇事逃逸无人员伤亡的，涉嫌危险驾驶罪，除民事赔偿外，还要面临拘役并处罚金的刑事处罚；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃...

·有交通肇事逃逸如何判断
有交通肇事逃逸如何判断一、交通肇事逃逸如何判断 (一)从对事发中行为人对事故的明知程度进行判断直接表现犯罪嫌疑人主观意图的证据其实不是很多，主要是其自己的口供和其它现场目击证人的证言。因此，在审查案件时，除外注重审查犯罪嫌疑人的口供以外，要着重通过其它的证人证言对嫌疑人...

·火车票退票需要身份证吗
火车票退票需要身份证吗自火车票购买实名制后，在窗口购买火车票都要用身份证购买，且火车票上都印有购票人的姓名，根据身份证实名上车。但我们不可避免的总会出现退票的现象，实名制后，火车票退票需要身份证吗?来帮您解答。一、火车票退票需要身份证吗实名制火车车票退票需持本人身份证明办理退票业...