不动产是否可以指示交付?

滁州律师网 www.cz148.net

  不动产是否可以指示交付?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。交付主义：不同交付方式下的风险负担：1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、 简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。2、 指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、 占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。在我们的日常生活当中，对于不同的交互方式它是存在着不同的风险的，而最常见的就是简易的交付的方式，也就是原来就已经转移给他人了，那么买卖合同成立的话，就自动的发生这样的一种交付的效益了，还有一种就是指示交付。
  
  
  

·股票买卖撤销指定交易纠纷的赔偿确定
      股票买卖撤销指定交易纠纷的赔偿确定股票买卖撤销指定交易通常表现为更换券商，在更换后股票会跟着股东卡走，但撤销当天不能进行任何交易包括下单指令。由于许多人对相关知识的不了解，导致在股票买卖撤销指定交易的过程总产生纠纷。我们将在下文为您详细介绍股票买卖撤销指定交易纠纷的赔偿相关知识。...

·交通事故车辆贬值损失要赔偿吗
      交通事故车辆贬值损失要赔偿吗关于交通事故车辆贬值损失能否赔偿以及赔偿数额如何确定的问题。依据《民法通则》、《机动车交通事故责任强制保险条款》相关规定解答如下：1、车辆贬值损失应该由肇事者赔偿。2、具体数额由具有相应资质的评估鉴定机构确定。相关知识：所谓“车辆贬值损失”，一般是指车...

·开发商延迟交房要赔偿吗
      相信您都知道，在开发商有违约的行为时，购房者可以向其索赔，这不仅符合道德准则，也符合法律的规定。在实践中，开发商违约的表现有很多，如：到约定时间没有交房等等。那开发商延迟交房要赔偿吗?下面就让我们为你具体解答这个问题吧。 一、开发商延迟交房要赔偿吗 按照《合同法》的有关规定，...

·一、江西上下班交通事故误工费如何计算?
      一、江西上下班交通事故误工费如何计算? 江西上下班交通事故误工费的计算是受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资...

·交易所质押式回购利率是指什么？
      对于上市公司，在满足一定的条件之后，就可以到证券交易场所进行股票交易，不同的加以方式的回购利率是不同的，交易所质押式回购利率是多少?在股票回购之后，民事主体是需要按照既定的规定，到相关机构，缴纳税额的。 一、交易所质押式回购利率是指什么? 回购利率(repurchase rate...

·新交通肇事罪司法解释的内容是什么
      为避免和减少犯罪行为的产生，我国制定各种相关的法律法规。交通安全在日常生活中是备受关注的一件事，它关系到交通秩序和人们的出行安全，出现事故会对肇事者处以相关的处罚，那么新交通肇事罪司法解释的内容是什么呢？我们通过下文来了解一下。 最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律...

·发生交通事故后有误工赔偿吗？
      发生交通事故后有误工赔偿吗？ 有赔偿； (一)、有固定收入的，包括非农业人口有固定收入的和农业人口中有固定收入的两部分。非农业人口有固定收入的， 《民法通则》第一百一十九条是指在国家机关、 企事业组织、 社会团体等单位按期得到收入的，其收入包括工资、奖金及国家规定的补贴、...

·开车撞人要承担的责任都有哪些
      开车撞人要承担的责任都有哪些 一、开车撞人要承担的责任都有哪些 第一种是行政责任，交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政...

·交强险护理费赔偿标准是什么
      首先对于交强险医疗费赔偿对营养费以及伙食费的补助是否包括是有不同意见的：第一种是根据在《机动车交通事故责任强制保险条款》中指出，其中的赔偿是包括营养费和住院伙食的补助费的;另一种观点是认为《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条第三款规定是属于无效的，其中营养费和住院伙食补助费是...

·一、醉驾电动车司法解释会如何处罚?
      一、醉驾电动车司法解释会如何处罚? 根据法律事实和规定，确定是否应追究刑事责任。 1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任; 2、如果驾驶的电动车没有达到机动车标准，醉酒驾驶电动车的，不承担刑事责任。 《中华人民共和国道路交通安...

·一、未系安全带交通事故赔偿比例是多少?
      一、未系安全带交通事故赔偿比例是多少?机动车行驶时，驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。交通安全法明确规定了机动车驾乘人员应当按照规定使用安全带，这不仅包括前排驾乘人员，也包括后排乘坐人员，而多数情况下，后排乘坐人员往往会忽视系安全带...