一般正常买卖房屋双方所签的合同都是具有法律效力的

滁州律师网 www.cz148.net

  一般正常买卖房屋双方所签的合同都是具有法律效力的，但是由于回迁房本身享有国家政策的优惠，所有很多人去买，但是回迁房买卖这种二手交易是不能在房地产交易所那里正经过户的，所以回迁房买卖合同效力到底有没有呢?只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。　　相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。关于回迁房买卖合同效力这个问题，我觉得从上述内容可以总结出来，即之前的业主是有权对回迁房做二手交易的，房产证可以正常的过户转让，只是双方交易只能先在公证处做公证，等房产证出来才能真正的过户。即回迁房买卖是具有合同效力的。
  
  
  

·新婚姻法婚后一方父母全额出资购房如何分割
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、婚后一方父母出资买房的分配婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名...

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？
      江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？　　《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》 　　一、住宅房屋征收补偿款标准 　　1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准 　　（1）原房补偿标准：具备评估资质的房地产评估机构按照重置价格结合成新评估确定。 　　（2）购房补偿标...

·离婚房产增值部分如何计算
      现在房产的增值是非常明显的，特别是一些地理位置较好的地方，很多人因此发了财。那么离婚房产增值部分如何计算呢?这样根据不同的情况进行分析，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、离婚房产增值部分如何计算 离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也...

·夫妻房屋赠与有法律效力吗
      有不少夫妻会互赠礼物表达感情，比如手表、戒指等等。条件好点的，也会赠送房屋。那么，夫妻房屋赠与有法律效力吗？对于夫妻双方赠与的房屋，在夫妻离婚的时候又该怎么分割呢？本文马上为你解答这两个问题。 一、夫妻房屋赠与有法律效力吗 夫妻房屋赠与属于赠与合同的一种，因此应当遵循下列程序...

·最高人民法院商品房买卖合同司法解释
      最高人民法院商品房买卖合同司法解释 生活中你是否遇到过关于商品房买卖合同方面的纠纷，其实这样的纠纷是很常见的。同时由于涉及到的财产数额比较大，因此我国最高法专门就此制定了相应的司法解释规定。即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，下面就让我们为您...

·现在投资房产合适吗？
      现在投资房产合适吗 目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。 去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了...

·二手房过户要注意以下事项：
      二手房过户要注意以下事项：1、清点房内设施设备。2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。5、结清二手房...

·遗产房产继承如何办理继承
      遗产房产继承如何办理继承 (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收...

·没有房本怎么确立遗嘱？
      没有房本怎么确立遗嘱？ 一、没有房本怎么确立遗嘱? 没有房本需要等到拿到房产本之后才能够确定遗嘱。遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立，才能保证遗嘱的有效性。有效遗嘱必须具备以下实质要件： 1、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。 2、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。《继...

·一、租房的注意事项都有哪些？
      一、租房的注意事项都有哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押...

·房屋租赁的注意事项有哪些
      房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。随着房屋租赁活动的增多，于此相关的纠纷也越来越多。那么房屋租赁的注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁的注意事项有哪些 1、低价虚假广告要注意 当租房者通过...