二手房过户流程时间限制是什么

滁州律师网 www.cz148.net

  二手房在买卖交易中，购房一方如果表示愿意购买，则会在看完该房的房产证和土地使用证时就会要求进行过户。那么，二手房过户流程是什么?其具体时间大致是怎么样的?今天我们针对“二手房过户流程时间限制是什么”，做了以下相关分析。
   二、二手房过户流程
  1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
   二、二手房过户时间
   (一)全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付首付款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
   (二)贷款购买,约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
  以上内容就是我们针对“二手房过户流程时间限制是什么”所做的相关回答。二手房买房从看房到买房再到过户这是一个很长的过程，当然，只有在完全办理了二手房过户的情况下该买卖才告完毕。至于该流程的时间，地区和地区之间还是有一定的差异。

·房产证刚下来多久可以买卖？
房产证刚下来多久可以买卖？一、房产证刚下来多久可以买卖房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过...

·租房到期没签合同房东毁约应该怎么起诉
租房到期没签合同房东毁约应该怎么起诉?1、起诉应当向房东所在地人民法院递交起诉状和证据材料，起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、...

·北京购房资格审核需要什么材料
随着现在房地产业的蓬勃发展，买房已是一大热潮，北京作为首都城市，越来越多的人来打拼，想要在北京扎根，所以在北京买房的不只有本地人还有许多外地人。那么在北京买房经具备那些资格?北京购房资格审核需要什么材料?下面的我们为您简单介绍一下。一、北京购房资格审核需要的材料及条件。北...

·二手房过户需要资料有哪些
我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。一、二手房过户需要的资料有哪些 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地...

·二手房买卖税费由谁承担
在二手房的交易过程中，当事人需要交纳一定的税费，这是必须要支付的，那您知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?而二手房买卖税费由谁承担呢?针对这两个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、二手房买卖税费由谁承担根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由...

·购买二手房的注意事项包括哪些
生活中，凡是数额巨大的交易，都应该谨慎对待，以免造成损失时后悔不已，买二手房时亦是如此。然而在二手房交易中，许多购房者往往不够理性，忽略了许多显而易见的问题，以致付出巨大的代价。为了确保利益不受损害，购房者在买二手房前最好对相关知识有所了解。那么购买二手房的注意事项有哪些呢？我们...

·新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？
婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割以及房产的归属问题，房产有可能是也有可能是婚后购得，那新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？下面就详细介绍。一、只要没做公证，就算给了承诺...

·生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理
生活中长存在着一方擅自卖房的事，有的人是认为，夫妻有共同处理夫妻财产的权力，卖房不需要经过另一方的同意，但是买房的人往往是不知道内情的，那么买房合同有效吗？要是夫妻一方擅自卖房怎么办呢？我们一起在下文中进行具体了解。根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双...

·商品房认购书的内容有哪些
商品房认购书的内容有哪些一、商品房认购书的内容有哪些 1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。...

·购买的房被查封了怎么办买的房被查封了怎样解决
在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其购买的房被查封了怎么办呢？详细内容请在下文中进行了解。一、购买的房被查封了怎么办如果在购买二手房过程中，...

·房屋买卖只公证不过户可以吗
房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的，这样是否可以行呢?我们马上为你分析解答。一、房屋买卖只公证不过户可以吗二手房交易时选择房屋公证，而不直接过...