物业公司配套设施包括哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  物业公司配套设施包括哪些？
  
  物业公司存在的价值、目的是为了给各位业主提供更好的服务，自此，物业公司的职员才能获取经济效益，为了让这些业主能住得舒适，物业公司不仅需要提供住房，还需要修剪一些配套设施，那么，就现实情况而言，常见的物业公司配套设施包括哪些?
  
  一、物业公司配套设施包括哪些?
  
  (一)配套工程设施
  
  1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室
  
  2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间
  
  3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间
  
  4、供热系统：热交换站(锅炉房)
  
  5、燃气系统：燃气小室
  
  6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统
  
  7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控
  
  8、电梯系统
  
  9、楼宇避雷系统
  
  (二)配套居住设施
  
  1、花园、绿地、甬道
  
  2、户外健身场地、器材
  
  3、绿化小品、喷泉、亭台座椅
  
  4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池
  
  5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)
  
  6、会所、室内运动(健身)游泳馆等
  
  7、公共照明、园区灯、楼道灯
  
  8、信报箱
  
  二、物业共用设备设施产权最终归属于谁
  
  无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。
  
  物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”
  
  物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。
  
  第2，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。
  
  此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
  
  第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。
  
  依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。
  
  第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主;业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。
  
  主要有供电、弱点以及供热等工程配套设施，花园、健身器材以及排水设施等居住设施，如果没有这些设施，不仅会影响到业主居住是否舒适，还会导致安全事故发生时，由于安全设施不足而导致无法逃生。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

·企业改制中资产拍卖的条件有哪些
      企业改制中资产拍卖的条件有哪些？ 企业发展到一定程度，就会加快企业发展速度，追求更高的企业发展目标，此时，企业改制，建立现代企业制度，就变得十分必要。企业改制是一个比较复杂的过程，涉及到方方面面，那么，企业改制中资产拍卖是怎么样的呢？我们来一探究竟。 一、资产拍卖含义 资...

·股东会上对审计报告的议案决议有哪些基本内容
      股东会上对审计报告的议案决议有哪些基本内容?1、会议基本情况：会议时间、地点、会议性质(定时)。2、会议通知情况及到会股东状况：会议通知时间、方式;到会股东情况，股东弃权情况。召开股东会会议，应该与会议召开15日前通知全体股东。3、会议主持状况：首次会议由出资最多的股东召集和主持...

·上市公司融资比例是多少？
      上市公司融资比例是多少？ 一个公司要发展壮大，必须要具有雄厚的资金链，才能够支持这个公司在市场当中打败其他的竞争对手，当然，公司上市也是企业融资的一种方式，往往能够使一个企业变得更加有市场活力和价值，很多人对上市公司融资比例是多少不是很清楚，接下来让我们告诉您，上市公司的融资情...

·武汉企业拆迁赔偿律师收费标准是怎样的？
      武汉企业拆迁赔偿律师收费标准是怎样的？ 一、企业拆迁纠纷案件律师费用是多少？ 1、无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2...

·如果公司单方面调岗降薪可以吗
      如果公司单方面调岗降薪可以吗单位单方面调岗降薪是不可以的，单位单方面调岗降薪是违法的。用人单位若调整员工的岗位、工资时，必须与员工协商一致，双方达成协议后，必须采用书面形式变更劳动合同。否则，未经员工同意，用人单位不得单方变更员工工作岗位及工资福利待遇。1、调岗属于变更劳动合同的...

·股权转让股东会议决议的有效期是否受限
      股权转让股东会议决议的有效期是否受限?股权转让股东会议决议的有效期是不受限制的。如公司章程和股东会决议(包括以后的股东会决议)，没有对股东会决议有效期作出约定或规定，就应当认为长期有效。根据《公司法》对有限责任公司股东会的有关规定，股东会的决议应包含以下内容：1、会议基本情况：会...

·在我国分公司法人承担责任吗
      在我国分公司法人承担责任吗公司在经营的时候，依法设立分公司以后，其实分公司也是属于一个独立运转的部门。分公司的所有重大决策和经营项目都应该经过总公司法定代表人或者说其他股东的同意以后才可以。如果分公司在经营的时候，出现了什么违规的现象肯定总公司的法定代表人是需要承担责任的。不过在...

·公司注册后多久能注销？
      公司注册后多久能注销？ 一、注册公司多久后可以注销 公司注册后，只要手续齐全，随时都可以注销。 二、注册公司注销登记提交材料 1、公司清算组负责人签署的《公司注销登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表...

·公司股份转让协议书范本
      公司股份转让协议书范本 我们都知道，公司股东对自己拥有的公司股份可以进行有偿转让，放弃自己对公司股份的拥有权，以合适的价格转让给他人，使他人拥有公司股权。因此，买卖双方通过协商以后就可以签署公司股份转让协议书，确保公司股份转让的合法性和正当性。下面，我们将为您提供一篇公司股份转...

·公司偷税漏税个人责任是谁？
      公司偷税漏税个人责任是谁？公司方面在偷税漏税的时候法律个人责任一般都是会在公司法人、公司财物或公司主要负责人当中产生，并不是所有的偷税漏税都是公司法人的责任。公司法人一般只是在指示别人去做、明知公司内部人员偷税漏税不制止和与法人有直接关系的情况下才会有个人责任。偷税漏税罪这是一个...

·代理注册分公司双方合同有法律效力吗？
      代理注册分公司双方合同有法律效力吗？分公司虽然没有独立的主体资格，但是其实际领取了营业执照，并且从事相关的经营活动，对于普通劳动者而言，可能并不能辨认其主体资格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条规定：“《民事诉讼法》第48条规定的其他组织...