物业公司配套设施包括哪些？

滁州律师网 www.cz148.net

  物业公司配套设施包括哪些？

  物业公司存在的价值、目的是为了给各位业主提供更好的服务，自此，物业公司的职员才能获取经济效益，为了让这些业主能住得舒适，物业公司不仅需要提供住房，还需要修剪一些配套设施，那么，就现实情况而言，常见的物业公司配套设施包括哪些?

  一、物业公司配套设施包括哪些?

  (一)配套工程设施

  1、供电系统：高压配电室(高压自管户)、低压配电室

  2、供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间

  3、弱电系统：π接室、电话交接间、宽带机房、卫视(有线)信号间

  4、供热系统：热交换站(锅炉房)

  5、燃气系统：燃气小室

  6、安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应)、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统

  7、停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控

  8、电梯系统

  9、楼宇避雷系统

  (二)配套居住设施

  1、花园、绿地、甬道

  2、户外健身场地、器材

  3、绿化小品、喷泉、亭台座椅

  4、排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池

  5、停车场、停车库(分机动车和非机动车)

  6、会所、室内运动(健身)游泳馆等

  7、公共照明、园区灯、楼道灯

  8、信报箱

  二、物业共用设备设施产权最终归属于谁

  无论是建设方或是任何业主个人，不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自对物业共用部位进行处理。《物业管理条例》第五十八条：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款。

  物业共用设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”

  物业共用设备的产权应归全体业主共有：第1，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。

  第2，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。

  此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。

  第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。

  依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务;除另有规定外，任何一方不得多占、独占;开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。

  第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主;业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。

  主要有供电、弱点以及供热等工程配套设施，花园、健身器材以及排水设施等居住设施，如果没有这些设施，不仅会影响到业主居住是否舒适，还会导致安全事故发生时，由于安全设施不足而导致无法逃生。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·公司法法定代表人职权有哪些
公司法法定代表人职权有哪些？公司法定代表人即公司在法律上行使职权和承担责任的代表人，法定代表人需要按照公司的规章制度来担任，同时也要满足依法登记。那么您知道公司法法定代表人职权有哪些?公司的法定代表人在法律上有何意义?下面跟随我们阅读下文进行了解。一、公司法法定代表人职权有哪些？...

·在香港上市公司如何融资？
在香港上市公司如何融资？一、增发、配股融资渠道 1、增发和配股是上市公司筹集资金的一种有效渠道。其中增发就是上市公司面向普通民众发行新股，配股就是上市公司面向公司股东配售新股，这两种手段都是一种直接融资的方式。增发在增加公司所有者权益的同时会降低股东持有股权的占比，引起股东的...

·公司的股东决议有效期是多久？
公司的股东决议有效期是多久一、公司的股东决议有效期是多久公司法没有规定股东会决议有效期。如公司章程和股东会决议(包括以后的股东会决议)，没有对股东会决议有效期作出约定或规定，就应当认为长期有效。二、股东大会的性质，主要体现在两个方面： 1、体现股东意志股东大会是...

·公司股东享有的权利有哪些？
公司股东享有的权利有哪些？一、公司股东享有的权利有哪些 1、股东身份权依据《公司法》规定股东应当重视股东名册的登记和工商登记，这些是主张股东权利的直接证据。 2、参与重大决策权公司章程还可以规定股东会享有的其他职权，比如就公司向其他企业投资或者为他人提供担保，特别...

·有限公司股权转让办理流程与需要材料
有限公司股权转让办理流程与需要材料一、股权转让的一般程序 1、召开公司股东会议，研究股权出售和收购股权的可行性分析，研究出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。 2、聘请律师进行律师尽职调查。 3、出...

·股权质押对公司的影响有哪些内容？
股权质押对公司的影响有哪些内容？股权质押，是一种常见的质押的形式，但是很多人在进行质押的时候会考虑，股权质押对公司的影响，那么，您知道股权质押对公司的影响有哪些吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识，供您参考。股权质押对公司的影响1、质押物选择的风险目前国内对股权质押...

·分公司设立前可以签订合同吗？
分公司设立前可以签订合同吗?分公司设立前不可以签订合同，分公司签订合同的能力取决于分公司是否有法人资格。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。因此只有具备法人资格的分公司对外签订的合同是有效的，不具备法人资格的分公司对外签订的合同一般认...

·国有企业海外并购的原则有哪些
国有企业海外并购的原则有哪些一、中国国有企业在面临海外并购这种投资决策时注意把握以下几个原则： 1、并购一定要与企业的发展战略相吻合。 2、必须根据自身优势发展。 3、根据企业本身的管理理念，文化和并购项目是不是可以融合。同时，在海外并购这个过程中成功的关键是到底中国国有企业...

·在我国企业融资顺序是什么?
在我国企业融资顺序是什么对于各位企业家和想要创业的年轻人来说，对于融资肯定不陌生。通过融资，可以为公司的发展和经营起到非常关键的作用。但是如果想要对企业进行融资，除了要对融资方法做些了解以外，更重要的是要清楚企业融资顺序是什么。针对这一问题，我们在次将为您详细的进行介绍。 ...