根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  在我国商品房是用来出售的，自然是可以进行购买的，但是也有许多的房屋，它是没有产权的，所以不能够进行购买。同时，我国还存在着毛坯房。很多人对于商品房和毛坯房性质并不清楚。比如说。根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么?
  一、根据我国法律的规定商品房与毛坯房的区别是什么?
  商品房是作为商品来出售的房子。毛坯房是没有装修过的房子。这两个“房”混不到一起。
  二、验收毛坯房有什么注意事项
  除了上面说到的注意事项，还要另外检查一下隐蔽工程，因为入住之前购房者都要进行装修，所以要注意，否则装修完住了人之后在维修就麻烦了。1、要注意施工洞的问题。有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙面本身不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。2、注意毛坯房防水的问题如果厨房带地漏就要做防水。根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。另外，卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。验收毛坯房要注意什么1、检查厨卫烟道点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处，如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走，则表明烟道不通畅。2、检验墙面用小锤敲击前面，如果有“空、空”的声音，则表明前面空鼓。3、检验房高在室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，说明有倾斜。4、检验地面测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差，如果差异在2厘米左右为正常，超过3厘米则属于质量问题。首先，我们可以明确的告诉您，商品房和毛坯房，它的性质是不一样的，商品房指的是用来出售的房屋，而毛坯房仅仅指的是没有经过装修的房屋。因此，毛坯房，有可能是商品房也有可能是小产权房。
  
  
  

·婚后房产证上加名字算共同财产么产权证加上他人名字
      婚后房产证上加名字算共同财产么产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就...

·二手房交易省个税的法律风险
      

    2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个...

·一、协议离婚后房产过户还用公证吗?
      一、协议离婚后房产过户还用公证吗?1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财...

·房屋质量赔偿的法律规定是怎样的?
      房屋质量赔偿的法律规定是怎样的? 在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋...

·北京市房屋租赁合同范文
      无论是在哪个地方总会有涉及到房屋租赁的问题，当然由于各个地区的情况不同，在签订房屋租赁合同的时候，可能具体的内容不一样。今天，我们主要为您提供的是北京市房屋租赁合同，帮助你进行了解。 北京市房屋租赁合同 出租人(甲方)：__________ 证件类型及编号：_________...

·对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产
      对于房产纠纷的解决是比较关注的焦点，因为随着房价的上涨，房产的价值上升导致房产纠纷问题就会比较多，很多时候不能及时的解决纠纷问题就会给自己带来严重的经济损失，因此需要通过法律的手段来解决，那苏州 房产纠纷律师怎么解决?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、苏州 房产纠纷律师怎么解决...

·房屋买卖合同主要有什么内容
      房屋买卖合同主要有什么内容 其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚： 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料...

·贷款买房子要注意什么手续
      贷款买房子要注意什么手续 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《...

·父亲在世可以房产继承吗？
      父亲在世可以房产继承吗?父亲在世不可以继承房产，根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，...

·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
      很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、房屋面积与买房合同的话怎么办 在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或...

·房屋惩罚性损害赔偿的规定是什么
      房屋惩罚性损害赔偿的规定是什么?①《商品房买卖合同解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告...