开发商不办土地使用证找哪个部门投诉

滁州律师网 www.cz148.net

  我们知道，不管是城市中房地产的开发，又或者是城镇农村中的宅基地建设，都需要拿到土地使用证才可以正常进行，但是有时候，有些开发商故意拖延办证日期，导致工程一再拖延，那当我们遇到开发商不办土地使用证找哪个部门投诉呢？
  一、什么是国有土地使用证?
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
  二、国有土地使用证的重要性?
  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
  三、开发商土地使用证不给办理的原因有哪些?
  原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外，土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。
  四、开发商土地使用证不给办理怎么办?
  如果是商品房，在房屋开工建设前应当已经取得五证，其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证，土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方，这是整个小区的土地号，如果你这个房产证上这一栏是空的，就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同，双方签订的商品房买卖合同约定的，房屋所有权证和土地使用证，它如果违反了规定去履行办证的义务，它要承担责任，当然像城市房地产管理法，以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证，没有提到土地使用证，但是房屋的建立是在土地之上的，如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权，而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定，什么时候办理房产，什么时候办理土地使用权证，严格上说，土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好，大土地使用权开发企业，最后分割到小的业主都应该要分割、预售。所以我们可以明确的知道，我们在开工建设之前都是签订合同过的，如果遇到开发商不办土地使用证找哪个部门这种情况，说明它违反了双方签订的合同，我们可以凭合同进行起诉，夺回我们应得的权益，但是也要从我们自身寻找问题，从源头解决才是根本。

·“外嫁女”是否有权分配村集体土地征收补偿款
“外嫁女”是否有权分配村集体土地征收补偿款　　一、“外嫁女”是否有权分配村集体土地征收补偿款? 　　外嫁女本身户籍还在娘家所在村集体，自出生时就登记在其父母名下的户口簿上，依照法律规定，是具有娘家所在村集体经济组织成员资格的。这种成员资格本质上属于一种民事身份权，与自身财产...

·个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？
个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？一、个人土地无偿转让合同范本是怎么样的？转让人：_________(以下简称甲方) 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 受让人：_________(以下简称乙方) 法定地址：_________ 法定代...

·个人土地使用权出资入股条件是什么？
个人土地使用权出资入股条件是什么？个人土地使用权出资入股条件是什么?1、土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者...

·房屋宅基地纠纷找那个部门处理
一、房屋宅基地纠纷找那个部门处理如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。二、宅基地纠纷处理办法1、农户之间发生宅基地权属...

·离石区征地补偿标准是怎么样的？
离石区征地补偿标准是怎么样的？离石区征地补偿标准是怎么样的？离石区的土地共分为五类：一类区片范围：西山区补偿标准：水田/水浇地：41748元/亩;旱地/园地：20874元/亩;林地：10437元/亩;牧草地和其他农用地：5218.5元/亩二类区片范围：城市规划...

·2023年章丘征地补偿协议的写法是什么
2023年章丘征地补偿协议的写法是什么一、章丘征地补偿协议的写法是什么? 房屋拆迁补偿协议拆迁方(甲方)：被拆迁方(乙方)：安置方(丙方)：见证方(丁方)：会为发展企业和搞好地方经济，根据国家有关法律法规和会东地方政策，经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方...

·作为无形资产的土地使用权是指什么？
一、作为无形资产的土地使用权是指什么? 作为无形资产的土地使用权是指转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权、转让商誉等。《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)文件第八条规定，转让无形资产，是指转让...

·办理房地产股权质押需要多长时间
办理房地产股权质押需要多长时间一、何为房地产/股权质押：（一）房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保...

·山东省土地承包法实施办法
山东省土地承包法实施办法《山东省土地承包法实施办法》第一条　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内的农村土地承包及承包合同管理。第三条　县级以上农业、林业等行政主管部门按照各自职责，负责本...

·民事案件管辖权地域归属规定是怎样的
民事案件管辖权地域归属规定是怎样的一、民事案件管辖权地域归属规定是怎样的 1、一般地域管辖我国《民事诉讼法》第22条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常住居地人民法院管辖，对法人或其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地...