延迟交房如何赔偿

滁州律师网 www.cz148.net

  延迟交房如何赔偿
  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
  二、延期交房违约赔偿标准是什么
  延期交房违约金的标准是多少?根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。在看完了上文的内容之后，您应该知道延期交房违约赔偿标准是什么了吧。通常在延期交房的时候，其实不能马上要求退房，这个时候需要再给卖方一定时间的宽限期，而在宽限期到了之后还不能交付房屋的，此时才可能要求退房。而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·云南处理交通事故律师会怎么做
      随着社会的进步，经济也在不断的发展，就业和收入增加，人们的生活水平有了显著的提高，从而拥有自己的爱车的人们也逐年增加，这也造成了交通事故的发生频率也越来越高。今天，网的我们为云南的朋友整理云南处理交通事故律师会怎么做的相关知识，希望能对您有所帮助。 一、处理方法 1、现场私了...

·交强险最高赔偿金额是多少？
      交强险最高赔偿金额是多少？ 一、交强险最高赔偿金额是多少？ 1、交强险有责任的赔偿限额 ①死亡伤残赔偿限额110000元 ②医疗费用赔偿限额10000元 ③财产损失赔偿限额2000元 2、交强险无责任的赔偿限额 ①死亡伤残赔偿限额11000元 ②医疗费用赔偿限额1...

·醉驾造成轻微伤2018年怎么处罚饮酒后驾驶机动车的
      醉驾造成轻微伤2018年怎么处罚饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上两千元以下罚款,因此你需要承担行政责任。同时也需要承担民事赔偿责任。至于是否承担刑事责任，应具体分析，首先不构成交通肇事罪，因为并没有致人重伤;是否构成危险驾驶罪需要看你是否构成醉驾，醉酒...

·在平常的生活中，由于现在使用车辆的人越来越多，交通事故也在频
      在平常的生活中，由于现在使用车辆的人越来越多，交通事故也在频繁的发生，事故发生后就需要交通部门进行处理，在这时很多人就会想知道“有交通事故没处理能开车吗”这个问题如何回答，下面我们就交通事故的处理步骤以及无证驾驶的出发进行说明。 一、交通事故的处理步骤 1、“事故双方自行报案...

·关于延迟交货违约金的收取规定有哪些？
      关于延迟交货违约金的收取规定有哪些?《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以...

·萍乡交通违章处理地点有哪些？
      萍乡交通违章处理地点有哪些?萍乡交通违章处理地点一般是车管所和交警队，处理所需资料如下：1、违章车辆行驶证原件;2、记分人身份证原件;3、记分人驾驶证原件;备齐以上三种资料，由记分人本人直接去车管所或交警队服务大厅拿号排队处理即可。二、交通事故责任认定方法：1、当事人有违章行为。...

·拘役过能考出租车资格证吗
      拘役过能考出租车资格证吗对于受到过刑事处罚的人从事出租车运营工作，现行法律法规并没有做出禁止性规定，根据法无禁止即自由的原则，只要符合从事出租车运营工作的基本条件，就可以开出租车。开出租车应先具备客运出租汽车驾驶员从业资格证，方可从事出租汽车运营服务。二、拘役的期限是多久?根据《...

·交强险医药赔偿超过1万如何分摊？
       交强险是我们国家规定的必须要缴纳的保险，所以说有车的家庭基本上汽车都会有交强险。交强险对于汽车方面的作用是非常的大的，一般情况下交强险对于交通事故的赔偿是有相应的理赔的，但是交强险是有一定的限额的。那么交强险医药费超过一万的赔偿方式是什么？ 如果购买了第三者责任险，交强险医疗...

·新交规下闯红灯如何处罚 随着最严交通法规的出台，有车一族都
      新交规下闯红灯如何处罚 随着最严交通法规的出台，有车一族都比较关心其中对闯红灯行为的处罚。那么在新交规下，闯红灯如何处罚呢?如果也对此也不是很了解的话，可以阅读一下由我们带来的下文进行了解、 一、新交规下闯红灯如何处罚 闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相...

·在我国准驾不符交强险赔偿吗？
      机动车驾驶人的驾驶证跟车型都是一样的，如果我们拿的驾驶证开的车辆不一样的话就会构成准驾不符，准驾不符是存在着一定的道路交通安全隐患的。在过往的交通事故当中就有准驾不符的这种情形，但是作为驾驶人员来说，肯定也最关注在我国准驾不符交强险赔偿吗? 在我国准驾不符交强险赔偿吗? 2006...

·2023年交通肇事逃逸是否要扣证
      2018年交通肇事逃逸是否要扣证不扣证，情节严重直接吊销驾驶证。处罚措施1、交通事故的责任：《中华人民共和国道路交通安法实施条例》第九十二条 发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。2、行政责任：《中华人民共和国道...