土地流转和土地转让有什么区别？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地问题一直以来都是我们国家关注的重点问题，因为土地无论是对于农民来说，还是对于国家来说，都具有非常重要的意义。在我们国家土地是可以进行流转的同时，土地也可以进行转让，对此很多普通老百姓都比较困惑。土地流转和土地转让有什么区别?
  一、土地流转和土地转让有什么区别?
  1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效;转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案;对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
  二、土地转包与土地的转让的区别有这么几点：
  法律规定农村土地是不可以转让的，只能转让土地的使用权，而不能转让土地。土地转包是将租借过来的土地使用权转让给第三方，第三方斌没有与土地本身的原有的使用权所有人有直接联系。首先，我们可以明确的告诉您，土地流转，他是指不改变原来的承包合同的基础上所进行的流转而土地转让是需要签订一个新的徒弟承包合同，初次之外，我们在这里也给您简单的介绍了一下，具体的法律规定。
  
  
  

·土地使用权到期了怎么办？
      土地使用权到期了怎么办？我国的土地是归国家和集体所有的，商品房建立在国有土地上，有70年的产权，也就是说土地使用权的最长期限就是70年。像商业用地的话，期限更短，才40年。这里就有很多业主有疑虑，土地使用权到期后如何处理，房子是否被收回。那么土地使用权到期了怎么办？针对这个热点问...

·重庆大学生征地补偿怎么规定的
      重庆大学生征地补偿怎么规定的 在现实生活中，因为求学的原因，不少大学都要求将户口转移到学校，毕业后如果未找到解决户口的工作，则会被打回原籍。此时，由于原户籍地地区经济的发展可能面临着拆迁，此时，大学生由于户口已经转移到学校，征地补偿也就变得麻烦了。那么，重庆大学生征地补偿怎么规...

·湖南省农村征地补偿标准是多少钱
      湖南省农村征地补偿标准是多少钱 一、湖南省农村征地补偿标准是多少钱 1、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的...

·《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？
      《仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则》包括哪些内容？仪征市集体土地房屋拆迁补偿评估技术细则 第一条 为贯彻实施《仪征市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》，维护征地房屋补偿安置当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及《房地产估价规范》等法律...

·广吉高速征地补偿流程是怎样的
      广吉高速征地补偿流程是怎样的告知征地情况，确认征地调查结果，组织征地听证，签订征地补偿协议，公开征地批准事项，支付征地补偿安置费。高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。1、告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部...

·重庆市巴南区征地补偿标准的内容是什么
      重庆市巴南区征地补偿标准的内容是什么 我们都知道经济的发展是要通过一定的代价才能够实现的，并且这个代价还是以牺牲一部分人的生活用地得来的。不过好在我国在征收用地补偿这一方面做的还是比较突出的，我国出台相应的补偿规定，各地再以此为基础进行延伸。比如重庆市巴南区征地补偿标准。 ...

·遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?
      遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?随着城市化进程的加快，政府在征用土地的过程中也出现了许多问题，最常见的就是非法征地。当遭遇到非法征地时，很多人都敢怒不敢言，根本不知道该如何去维护自己的合法权益?当遭遇非法征地时，该如何维护自己的权益，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 一...

·在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？
      在我国法院拍卖土地使用证的注意事项有哪些？ ?　1、及时有效的查封 　　不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。 　　所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对...

·我国土地使用费如何缴纳？
      我国土地使用费如何缴纳？在当下，需要使用土地的企业越来越多。而土地的使用并不是申请之后获得允许就可以的了。大部分土地是要缴纳土地使用费的，因此，相关人士有必要知道土地使用费的相关知识。那么，我国土地使用费如何缴纳?接下来就随我们一起来看一看了解一下吧！ 缴纳方式 外商投资企业经依...

·国有土地2023年土地使用证过户吗可以吗
       一、持有国有土地使用证可以过户吗 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。但是对于房屋过户来说，最重要的一点就是...

·土地使用权评估的原则是指什么？
      土地使用权评估的原则是指什么？我们知道，不同性质的土地使用年限是不同的，而土地属于何种性质，是由相关国家机关的工作人员进行评估后确定的。有些朋友可能会疑惑，土地使用权评估的原则是否合理，国家工作人员是否是按照原则进行评估的。那么，土地使用权评估的原则是指什么呢?现在就来一起了解下...