未登记的建筑物和土地使用权是否可以抵押？

滁州律师网 www.cz148.net

  
  在我们急需用钱时，也许会去银行等地方贷款，不过可能抵押物是未登记的建筑物和土地使用权。这种情况的抵押是否可以进行抵押，这种抵押是否具有效力?下面，由我们给你介绍法律及国家是如何对未登记的建筑物和土地使用权的抵押进行规定的。
  
  一、有关法律规定
  
  我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”但就“视为一并抵押”应当作何理解呢?如果土地使用权和地上建筑物没有同时进行抵押登记,对于善意第三人另行接受土地使用权或地上物进行处分的话是否能受法律保护呢?目前在司法实践中存在不同的观点。
  
  如《物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，土地使用权和地上房屋同时用于抵押应遵循不动产抵押登记生效原则，未经登记，抵押不生效。
  
  二、对法规进行解读
  
  《物权法》第一百八十二条第二款的文义解释应是，只要在房地产之一的房屋(或者该房屋所占用的土地使用权)上已设立了抵押权，则与该房屋(或者土地使用权)相对应的土地使用权(或者土地使用权之上所附着的房屋)也一并设立了抵押权，而不论该抵押权是否已经办理了抵押登记手续。对于此种虽未依法登记但依据法律规定“视为一并抵押”的抵押权，其设立时间应与该房屋上设立抵押权的时间一致，即在该房屋上登记设立抵押权的同时，该房屋所占用的土地使用权上同时设立了法律规定的抵押权。
  
  《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，按照该条规定，虽然该条规定的租赁关系不得对抗“已登记的抵押权”，但是从法律规定的目的来看，该条规定的“已登记的抵押权”也应包括该法第一百八十二条第二款规定的“视为一并抵押”的房屋或者土地使用权。
  
  三、目前的判定方法
  
  未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确认权属。据此依然可以被查封、扣押。
  
  综上所述，对于未登记的建筑物和土地使用权抵押是否有效还具有一定的争议，但其可以被查封和扣押，从此可判断，未登记的建筑物和土地使用权具有一定的抵押效用。不过建筑物和土地使用权是否是同时抵押的又有另一番说法。
  
  
  
  

·惠州平潭独石征地补偿标准2023年的参考依据是什么
      惠州平潭独石征地补偿标准的参考依据是什么 我国的珠江三角洲地区是改革开放的先驱地之一，所以这一块的经济发展在我国一直以来就是名列前茅的，在珠江三角洲地区的惠州市的发展劲头近几年来比较明显。惠州的平潭独石这两个地区的征地工作目前正在开展过程当中，可不见得市民们就一定能够了解惠州平...

·徐州征地补偿2023标准是怎么样的？
      徐州征地补偿是怎么样的?《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：大庆征地补偿标准，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收 耕地的安置补助费，...

·土地使用证宗地是什么意思？
      土地使用证宗地是什么意思？在获得一定土地的使用权之后，公民活动单位需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证。办理单位在接受到办理申请后，会对申请人交上来的材料进行审核，对于不符合宗地管理等情形的，是会驳回其申请的，那么，土地使用证宗地是什么意思? 一、土地使用证宗地是什么? 宗地...

·宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？
      宁波宁海国家征地补偿拆迁的安置原则是怎么样的？先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。国土资源部称，农民...

·房产税土地使用计算方法是什么？
       缴纳房产税可能对于每个有房子的人来说都是不可能避免的事情，但是很多人只会在被通知需要缴纳多少的情况下就直接缴费了，但实际上如果不知道的正确方法就可能会在被侵权的时候不知从何维权，那么，房产税土地使用计算方法是什么？ 一、房产税土地使用计算方法是什么？ 房产税依照房产原值一次...

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·落地的红绿灯能拍照吗
      不能拍照。这个情况一般是不能拍照了，落地的红绿灯就是临时红绿灯，意思就是本来的红绿灯坏了或者其他原因导致暂时使用不了，才拿一个临时的放在相应的地方。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条：机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：1、在设有禁停标志、标线的路段，在机动...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
      汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？ 征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方...

·住房土地使用证办理流程是怎样的？
      住房土地使用证办理流程是怎样的？在我国，公民对土地只有使用权，个人或单位要合法使用国家的土地应办理土地使用证，否则该处土地的使用就会有法律风险。个人在购买商品房时，也需要办理住房土地使用证，但许多人并不了解住房土地使用证办理流程是怎样的，我们今天就为您介绍相关知识。 一、住房土地...

·刑事自诉案件能否到外地开庭
      不可以，刑事自诉的提起，在被告所在地，由被告所在地的司法机关管辖。刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。法院受理的刑事案件，不管是公诉案件，还是自诉案件，都有明确的审理期限规定。按照我国的刑事诉讼法及最高人民...

·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
      榆国土局征地补偿标准是如何规定的？ 榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。 榆国土局征地补偿标准： ...