是不是租赁合同到期后终止合同？

滁州律师网 www.cz148.net

  我们都知道生活中，如果要租房子的话，出租方与承租方都会签订一分租凭合同，出租方主要就是为了保证房屋的东西不受损害，防止承租方拖欠房租，那一般签订租凭合同是要签多久呢，那就来了解一下是不是租赁合同到期后终止合同？下面就来听听我们的看法。
  一、是不是租赁合同到期后终止合同？
  合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。
  二、在租赁合同中，合同终止与合同解除的区别？
  合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征： 1.合同解除是对有效合同的解除。2.合同的解除必须具有解除事由。3.合同解除必须通过解除行为实现。4.合同解除的效果是使合同关系消灭。民法典第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。
  三、租赁合同能中途解除的特殊情况有哪些？
  与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外(或除特殊情况外)，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。　　中途解约禁止也不是绝对的禁止，从“中途解约禁止”的条款定义和有关立法对中途解约禁止的规定，可以看出该规定只是对融资租赁合同在一般情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严格的限制。应该认为，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合有关立法和实践，我们认为所谓的特殊情况应当包括以下几项：　　1、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。合同的当事人被认为是自身利益的最佳判断者，基于其真实的意思表示而做出的解除合同的合意是当事人对自身利益进行衡量后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商同意，应允许当事人通过协议解除合同。这也是和融资租赁实务相一致的。事实上，在融资租赁交易中，只要当事人双方同意解除合同，同时对双方权利义务进行约定而又不损害国家利益、社会公共利益，中途解约的情形是存在的，并且有日益增多的倾向。尤其是在一些发展迅速，技术更新快，新机型不断出现的行业，中途解约的情形更是大量存在。　　2、依我国《民法典》第七百五十二条的规定：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。　　3、由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同;此外，承租人利用租赁物进行违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。　　4、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。　　5、如前所述，租赁物自交付给承租人以后，其毁损灭失的风险也就移转给承租人承担了，且承租人负有维修，保管租赁物的义务。由于出租人的过错致使租赁物毁损灭失的出租人不可免责，此时，应允许承租人依具体情况或要求减少租金或要求解除合同。综合上面所说的，是不是租赁合同到期后终止合同？只要是到期了的话，合同肯定就是终止了，如果还想要在续签的话，你就要重新与出租房商量了，因此，我们在签合同的时候一定要写好开始日期和结束的日期，双方确定好，以免到时候双方会惹来不必要的麻烦。
  
  
  

·合同变更的程序是怎样的
      合同变更的程序是怎样的 一、合同变更的程序是怎样的 合同变更除法律规定的变更和人民法院依法变更外，主要是当事人协议变更。 当事人变更合同的含意本身就是合同，因此，合同变更适用合同法关于要约和承诺的规定。 希望变更合同内容的一方首先向对方提出变更合同的要约，该要约应包括希望对合同...

·合同生效日与合同期限之关系是什么?
      合同生效日与合同期限之关系是什么? 在签订合同的时候，合同中有很多日期需要注意，比如说合同的生效日期，合同的订立日期以及合同中约定的期限等等，合同签订之后，确认合同生效时间是很重要的，那么合同生效日与合同期限之关系是怎样的呢？以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑...

·橱柜购销合同模板是什么?
      橱柜购销合同模板是什么样的？ 橱柜购销合同范本 甲方(经销商)：________________ 乙方(订购方)：________________ 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商一致达成协议如下： 第一条 甲方设计人员上门测量尺寸前，乙方需付定金__...

·意向合同与合同的区别有哪些？
      ?一、意向合同与合同的区别有哪些？1、 内容不同合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。2、 签订时间合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成...

·合同见证人需要承担什么责任
      合同见证人的法律责任是什么合同见证人只是证明确实有签订合同，但是不能要求其承担责任，只有担保人才可以要求承担责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中...

·合同法总违约金的比例是怎么样的？
      民法典总违约金的比例是怎么样的?民法典总违约金的比例是30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。二、法律规定内容是什么?当事人可以在合同中约定，...

·什么情况下合同可以解除
      什么情况下合同可以解除 一、什么情况下合同可以解除 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能...

·合同超期违约赔偿怎么定
      合同超期违约赔偿怎么定随着市场经济的发展，您在交易的时候签订合同已经成为了习惯，合同可以让双方积极履行合同规定的义务，而且更可以保障双方违约的时候，减少一定的损失。那么，合同超期违约赔偿怎么定？下面，就让我们带领您了解下具体内容吧。一、合同超期违约赔偿怎么定违约金是当事人约定的或...

·保密合同注意事项主要是什么?
      保密合同注意事项主要是什么在生活当中，有一些劳动者所从事的工作性质是比较特殊的，有些情况下可能会接触到公司最顶层的商业秘密。因此为了公司的利益不会遭受到损失，公司肯定是有要求劳动者对一些商业机密进行保密的，保密合同就是为了约束双方的责任和义务。下面我们就为您介绍一下保密合同注意事...

·附义务的赠与合同样本是怎样的
      附义务的赠与合同样本是怎样的 附义务的赠与合同样本 合同编号：_________ 甲方(赠与人)：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_______...

·合同无效的处理原则有哪些？
      合同无效的处理原则有哪些？无效合同是不符合法律规定的要件的合同,不能产生法律效力的合同。我国相关法律中对导致合同无效的情形作出了明确规定，而合同无效之后该如何处理呢?具体有什么原则?我们将在下文中为您做详细解答。 一、合同无效的处理原则有哪些 (1)无后果的不做处理 如：...