是不是租赁合同到期后终止合同？

滁州律师网 www.cz148.net

  我们都知道生活中，如果要租房子的话，出租方与承租方都会签订一分租凭合同，出租方主要就是为了保证房屋的东西不受损害，防止承租方拖欠房租，那一般签订租凭合同是要签多久呢，那就来了解一下是不是租赁合同到期后终止合同？下面就来听听我们的看法。
  一、是不是租赁合同到期后终止合同？
  合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。
  二、在租赁合同中，合同终止与合同解除的区别？
  合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征： 1.合同解除是对有效合同的解除。2.合同的解除必须具有解除事由。3.合同解除必须通过解除行为实现。4.合同解除的效果是使合同关系消灭。民法典第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。
  三、租赁合同能中途解除的特殊情况有哪些？
  与一般合同一样在租赁期限届满之前，融资租赁合同的效力也可因当事人一方或双方行使解除权而终止。所不同的是融资租赁合同的解除与一般合同的解除相比有着更为严格的条件。融资租赁合同中一般都有类似“除合同约定条款外(或除特殊情况外)，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更合同内容或解除合同。”的规定，即所谓的“中途禁止解约条款”。合同签订以后，由于主客观原因，当事人往往需要变更合同内容，删节或补充合同条款，使合同的履行更有利于合同目的或当事人自身利益的实现。在法定的条件下，也允许当事人双方或一方行使合同解除权，使合同自始或仅向将来发生消灭。然而，如果将这些规定毫无保留地适用于融资租赁合同，将不利于保护合同当事人的合法权益。　　中途解约禁止也不是绝对的禁止，从“中途解约禁止”的条款定义和有关立法对中途解约禁止的规定，可以看出该规定只是对融资租赁合同在一般情况下中途解除做出的比普通合同解除较为严格的限制。应该认为，在出现法定或约定的特殊情况下，还是允许当事人基于其一方或双方的意思表示使合同归于消灭的。结合有关立法和实践，我们认为所谓的特殊情况应当包括以下几项：　　1、协议解除，即双方当事人通过协商同意将合同解除的行为。这种解除方式的要件是当事人协商一致的意思表示。合同的当事人被认为是自身利益的最佳判断者，基于其真实的意思表示而做出的解除合同的合意是当事人对自身利益进行衡量后做出的取舍，一般而言是能够满足其最大利益的。因此，基于合同自由的原则，在不损害国家利益，社会公共利益，不侵犯他人合法权益的前提下，经双方当事人协商同意，应允许当事人通过协议解除合同。这也是和融资租赁实务相一致的。事实上，在融资租赁交易中，只要当事人双方同意解除合同，同时对双方权利义务进行约定而又不损害国家利益、社会公共利益，中途解约的情形是存在的，并且有日益增多的倾向。尤其是在一些发展迅速，技术更新快，新机型不断出现的行业，中途解约的情形更是大量存在。　　2、依我国《民法典》第七百五十二条的规定：承租人应该按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。这实际上是赋予出租人在承租人违反缴纳租金的义务后享有单方解除权。　　3、由于在融资租赁期间，租赁物的所有权属于出租人所有。如果承租人未经出租人同意，擅自将租赁物出售、转让、转租，以租赁设备设定担保或投资入股，将侵害出租人的所有权，此时，应该允许出租人解除合同;此外，承租人利用租赁物进行违法活动虽未给出租人造成损失，也应当赋予出租人中途解除合同的权利。　　4、租赁期间，如果承租人破产，一般无法继续履行合同，此时，出租人应享有解除权，收回租赁物。　　5、如前所述，租赁物自交付给承租人以后，其毁损灭失的风险也就移转给承租人承担了，且承租人负有维修，保管租赁物的义务。由于出租人的过错致使租赁物毁损灭失的出租人不可免责，此时，应允许承租人依具体情况或要求减少租金或要求解除合同。综合上面所说的，是不是租赁合同到期后终止合同？只要是到期了的话，合同肯定就是终止了，如果还想要在续签的话，你就要重新与出租房商量了，因此，我们在签合同的时候一定要写好开始日期和结束的日期，双方确定好，以免到时候双方会惹来不必要的麻烦。
  
  
  

·关于合同诈骗解释有哪些？
      在一些日常外贸生意中，与他人建立贸易关系，需要签订贸易合同。但是随着有些人存在不正当的想法，在建立合同的过程中，存在欺骗，这样就构成了合同诈骗罪。那么，什么是合同诈骗，法律上关于合同诈骗解释有哪些?跟着本站我们整理出来的文章，共同来看看。 司法解释 中国最高人民法院《关于审理...

·合同没有终止日期的法律后果是什么？
      合同没有终止日期的法律后果是什么?合同没有终止日期的，如果不能协商达成补充协议的，双方都可以随时要求终止合同，但应该给对方必要的准备时间。根据《民法典》的相关规定：第一百五十九条规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届...

·赠与合同如何行使撤销权
      赠与合同如何行使撤销权 一、赠与合同撤销权的基本含义 依《合同法》的规定，可以将赠与合同的撤销区分为任意撤销与法定撤销两种。赠与合同的任意撤销，是指赠与合同成立后，在赠与财产的权利转移之前，赠与人得基于自己的意思而任意撤销赠与合同，《合同法》第186条所规定的撤销权即为赠与合...

·不履行合同诉讼书的格式是怎样的
      不履行合同诉讼书的格式是怎样的 一、不履行合同诉讼书的格式是怎样的 原告：______ 被告：______ 诉讼请求：________________ 事实与理由：_______________ 证据和证据来源，证人姓名和住址：_______________ 此致 ...

·在我国孕期合同到期如何顺延
      生儿育女这本来就是我国公民所享有的一种基本的权利，只不过现在人们是为了学业或者是工作有的时候会合理的安排受孕期，只不过是法律制度当中规定的职场女性绝对不能够因为怀孕的这件事情就影响到劳动关系的。可能有些女职工自己还不是特别了解在我国孕期合同到期如何顺延? 一、在我国孕期合同到期如...

·一、合同到期了没有续签如何辞职?
      一、合同到期了没有续签如何辞职? 对于合同到期不续签想离职的应当提前一个月申请离职即可，正常办理离职手续。但是公司不发放补偿金，不能领取失业保险;按合同到期的日期按离职流程办理离职手续;进行交接工作;退还各种公司财产，包含工作服、书籍、电脑、工具等物品以及核算考勤，结算当月工资...

·技术服务合同注意事项有哪些
      技术服务合同注意事项有哪些？ 企业在经营管理过程中如果遇到一些技术性的难题，可以请专业的技术人员为企业解决该技术问题，双方会签订一份技术服务合同，在合同中，对所提供的服务作出说明。那技术服务合同注意事项有哪些?我们整理了相关知识，一起通过以下文章来了解一下吧。 一、签订技术服...

·约定要式合同的内容有哪些
      约定要式合同的内容有哪些进入社会后，人们或多或少都要接触合同，常见的有与用人单位签订的劳动合同，与生意伙伴签订的经济合同，与房地产商签订的买房合同等等，这些合同多数采用书面形式。书面形式的合同又称作约定要式合同。今天，我们就跟您具体说说约定要式合同。 一、什么是约定要式合同 要式...

·合同对价是什么意思
      意思是一方为换取另一方做某事的承诺而向另一方支付的金钱代价或得到该种承诺的代价。指当事人一方在获得某种利益时，必须给付对方相应的代价。《公司法》第三十二条：有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：(一)股东的姓名或者名称及住所;(二)股东的出资额;(三)出资证明书编号。记载于...

·抵押合同生效日期是什么时候？
      抵押合同生效日期是什么时候？借款人与被借款人签订借款合同时，一般被借款人为了确保债权能够实现，会要求借款人提供抵押担保，这个时候就会产生一个抵押合同，我们都知道一般情况下，合同自签字时生效，但是与一般合同相比的是，抵押合同生效日期是否与一般合同相同呢?如果不同的话，抵押合同生效的...

·终止合同违约金界定在什么范围
      终止合同违约金界定在什么范围对合同终止后，当事人能否主张违约责任，应根据不同的具体情况而定。 一、当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。 当事人在终止协议中对违约...