营改增后房屋租赁税率是怎样计算的

滁州律师网 www.cz148.net

  在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具体税率是多少，接下来我们就营改增后房屋租赁税率是多少整理了相关资料，供您进行了解。
  
  
  一、营改增后房屋租赁税率
  
  (一)一般纳税人出租不动产
  
  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘11%-已经预交的税款。
  
  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
  
  (二)小规模纳税人出租不动产
  
  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
  
  (三)个体工商户出租住房
  
  个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
  
  (四)个人出租不动产
  
  个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘5%。
  
  个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
  
  二、营改增后房屋租赁税率相关规定：
  
  《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》2016年第16号
  
  第三条，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  
  (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
  
  第四条，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  
  (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  (二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
  
  第六条，纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
  
  第七条，预缴税款的计算
  
  (一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)乘3%。
  
  (二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
  
  (三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
  
  第八条，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
  
  (一)出租住房：
  
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
  
  (二)出租非住房：
  
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
  
  以上就是我们为您整理的关于营改增后房屋租赁税率的相关内容，通过前面的介绍相信您对于营改增后房屋租赁税率有所了解，在房屋租赁时出租人需要缴纳一定的税费，营改增后出租不动产的税率改为11%，但是一般纳税人与小规模纳税人、个体工商户以及个人的征收率有所不同。如果您还有相关不明白的问题

·购房时候可以把违约金写多高？
      购房时候可以把违约金写多高?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是...

·离婚房子没有卖该怎么办？
      离婚不仅意味着家庭的破裂，也涉及到了财产的分割等问题，财产的分割包括括夫妻个人财产和共同财产的分割，分为协议分割和申请法院分割两种方式，当事方一般都是在在房产等不动产的分割上存在争议，那么如果离婚房子没有卖该如何处理房子这一财产呢？ 一、协议离婚房子没卖出去怎么办 1、双方...

·现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子
      现在有很多父母在孩子上学时就早早的为孩子买房子，登记在孩子名下，为以后做准备，可是后续如果父母之间有什么问题可能会涉及到离婚的问题，父母离婚，房子在孩子名下，法律有相关规定监护人保护被监护人的合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。 法律规定 首先，根据《城市房屋...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·北京市租赁合同备案影响房屋过户
      现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。 一、北京租赁合同备案影响房屋过户...

·按揭房可以退房的条件有哪些
      要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、按揭房可以退房的条件有哪些 对于按揭房能否退房的问题，回答...

·购房按揭贷款需要哪些材料
      购房按揭贷款需要哪些材料 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请...

·融资租赁房屋计税依据是什么?
      融资租赁房屋计税依据是什么? 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有...

·买房的时候，最重要的费用也就是房屋的对价，此时支付给卖方房款
      买房的时候，最重要的费用也就是房屋的对价，此时支付给卖方房款之后，卖方才会积极配合办理产权过户手续，这样购房者才可以实际取得房屋的所有权。但除了房款之外，还需要购房者交付其他一些费用。那究竟买房子除了首付还需要交什么钱呢?请通过下文进行了解。 一、买房子除了首付还需要交什么钱 ...

·婚后房产一定是夫妻共同房产
      婚后房产一定是夫妻共同房产，这种说法是有问题的，婚后的一些财产确实是属于夫妻共同财产的，但不是只要是婚后的财产就一定是夫妻共同的财产。比如说男女双方在婚后，不管是男方或者女方所取得工资、奖金，或者是任意一方进行生产经营活动时赚来的收益，都是属于夫妻共同财产，还有的是比如你写了一本...

·计算房屋价款的时候，除了单价可以进行协商外，房屋的面积就是相
      计算房屋价款的时候，除了单价可以进行协商外，房屋的面积就是相对固定的了，多大的房屋面积自然就值多少的房款。但现实中，在验房的时候才发现房屋的面积有误差，在这种情况下应该怎么处理才好？如果你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房屋的面积有误差该怎么处理 合同未约定房屋...