营改增后房屋租赁税率是怎样计算的

滁州律师网 www.cz148.net

  在我国税收是我国组织财政收入的主要工具，至今年开始，国家实行了营业税改增值税以后，关于房屋租赁收入全部实缴纳增值税，由于政策实施时间不长，很多不知道具体税率是多少，接下来我们就营改增后房屋租赁税率是多少整理了相关资料，供您进行了解。
  
  
  一、营改增后房屋租赁税率
  
  (一)一般纳税人出租不动产
  
  增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘11%-已经预交的税款。
  
  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
  
  (二)小规模纳税人出租不动产
  
  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
  
  (三)个体工商户出租住房
  
  个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
  
  (四)个人出租不动产
  
  个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘5%。
  
  个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
  
  二、营改增后房屋租赁税率相关规定：
  
  《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》2016年第16号
  
  第三条，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  
  (一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  (二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
  
  第四条，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
  
  (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
  
  不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
  
  (二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
  
  第六条，纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
  
  第七条，预缴税款的计算
  
  (一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)乘3%。
  
  (二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
  
  (三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：
  
  应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
  
  第八条，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
  
  (一)出租住房：
  
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
  
  (二)出租非住房：
  
  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
  
  以上就是我们为您整理的关于营改增后房屋租赁税率的相关内容，通过前面的介绍相信您对于营改增后房屋租赁税率有所了解，在房屋租赁时出租人需要缴纳一定的税费，营改增后出租不动产的税率改为11%，但是一般纳税人与小规模纳税人、个体工商户以及个人的征收率有所不同。如果您还有相关不明白的问题

·房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相
      房价越来越高，房屋租赁引起了全城的激烈讨论，我国大部分城市相继出台租售同权的政策，以维护承租人的合法权利，也进一步规范了房屋租赁市场的运营。但随着租售同权政策的进一步深化，租赁房租会不会上涨?下面由我们来为您简单讲解一下。 一、租售同权后房租会不会上涨 首要，租售同权是建立在...

·购买房屋是否必须要办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购买房屋是否必须要办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·离婚纠纷按揭房产该如何分割才好
      夫妻离婚的时候产生的纠纷无非就是在这几个方面，是否同意离婚、怎么分割财产、如何承担债务以及孩子问题怎样处理。而其中在房产方面产生的纠纷可以说是比较大的，因为房产的价值很大。那实践中离婚纠纷按揭房产该如何分割才好呢?我们一起在下文中进行了解。房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：...

·协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户？
      因为协议离婚对于财产分割的相对自主性，很多离婚夫妻为了不伤和气，都会选择。但是，房产分割后还需要进行贷款等的续贷和过户。那么，协议离婚房产贷款怎么办理手续，怎么过户?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 协议离婚后贷款房屋如何办理续贷和过户手续? 一般而言...

·一、新房产证有哪些？
      一、新房产证有哪些特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的...

·一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？
      一、私房动迁遗产继承份额的顺序是怎么样的？ 法定继承的顺序，就是法定继承人继承遗产的先后次序。被继承人死亡后，并非所有的法定继承人都可以同时继承遗产，而是要按照法律所规定的先后顺序，依法继承。 根据我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十七条，遗产按照下列顺...

·房遗嘱怎么写法律才有效
      房遗嘱怎么写法律才有效 一、房遗嘱怎么写法律才有效? 1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依...

·一、买房收据有法律效力吗?
      一、买房收据有法律效力吗? 购房收据具有法律效力，证明买方向卖方付款的证明。付款一方有权要求另一方开具发票。之后如果发生一些事情发生的话，完全是可以作为证据来进行使用的，证明确实已经交付了房屋的价款已经履行了相关的义务。在没有证据的情况下没法证明交付价款，所以在诉讼活动当中很有...

·二手房的价格普遍低于商品房
      二手房的价格普遍低于商品房，因此受到很多购房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房交易合同比签订商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，以便于减少法律风险。 二手房买卖合同的主要内容 为保证二手房买卖双方的权利，二手房买卖...

·住房公积金哪些情况可以提取
      住房公积金哪些情况可以提取符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的持有...

·对于离婚房子更名费用是多少
      对于离婚房子更名费用是多少 对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。 办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证); 2、到...