建筑业的发展，使得建筑合同开始普遍，那什么是建筑合同？

滁州律师网 www.cz148.net

  建筑业的发展，使得建筑合同开始普遍，那什么是建筑合同？建筑工程纠纷造成的合同解除有什么条件？合同解除后的责任归属又是怎样划分的呢？今天我们就和您聊一下关于在建设工程纠纷中发包方解除合同基本内容问题。
  
  一、解除合同的条件问题
  
  在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。
  
  1、发包人请求解除合同的条件承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持:
  
  (1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;
  
  (2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
  
  (3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;
  
  (4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
  
  二、建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题
  
  导致工程质量不合格的原因很多，其中由发包人的原因，也有承包商的原因。其责任的承担应该根据具体的情况分别作出处理。
  
  因承包商过错导致质量不符合约定的处理《合同法》第281条规定:"因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。"
  
  《解释》第11条规定:"因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持"
  
  有的时候，承包商造成工程质量不合格的原因可能会触犯法律，例如偷工减料、擅自修改图纸等。如果其行为触犯了相关的法律，还将接受法律的制裁。
  
  《建筑法》第74条:"建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款;情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书;造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。"
  
  三、因发包人过错导致质量不符合约定的处理
  
  《建设工程质量管理条例》第9条规定:"建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。
  
  《解释》第12条规定:"发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任:
  
  1、提供的设计有缺陷;
  
  2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准;
  
  3、直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。"《建设工程质量管理条例》第56条规定:"违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款:1.迫使承包方以低于成本的价格竞标的;2.任意压缩合理工期的;
  
  4、明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的;
  
  5、施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的;
  
  6、建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;
  
  7、未按照国家规定办理工程质量监督手续的;
  
  8、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;
  
  9、未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。"
  
  实践中产生的合同纠纷问题，已经越来越普遍，一方面是合同施行的过程中可变的因素太多，另一方面是我们对合同的了解不够全面。各类相关的法律条文还在完善建设工程纠纷，发包方解除合同基本内容只是牵涉的一部分。

·未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗？
      一、未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗?　　有证房屋或无证房屋是一个认识概念，并非法律概念。法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。　　对于合法建筑按规定予以补偿，未超过批准期限的临时建筑也予以相应补偿，违章建筑不予补偿 。法律上规定的违章建筑有两种情况，一种情...

·建筑物区分所有权的主要内容有哪些
      建筑物区分所有权的主要内容有哪些根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以...

·建筑分公司哪些合同有效？
      建筑分公司哪些合同有效?分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的，就是为了充分地、更方便地开展经营业务，分公司可以自己的名义对外开展业务，当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时，只要加盖分公司的印章就可以了，没有必要每个合同都要到总公司加...

·违章建筑如何认定？
      违章建筑如何认定？ 一、无证房并不等同于违章建筑 有可能符合违章建筑特征，也有可能最终无法认定为违章建筑，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。 一般来说违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规...

·哪些属于违章建筑 拆迁违章建筑能否获得补偿
      违章建筑是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。一般认为乱搭乱盖的建筑就是违章建筑，这种说法是片面的。虽然我们在生活中经常听说违章建筑，那到底哪些属于违章建筑呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、哪些属于违章建筑 国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规...

·业主的建筑物区分所有权的内涵包括什么
      业主的建筑物区分所有权的内涵包括什么根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还...

·现代社会建筑的类型逐渐增多，同时也对质量要求更高，但对于这些
      现代社会建筑的类型逐渐增多，同时也对质量要求更高，但对于这些建筑物在修建的过程是需要满足一定的质量要求才会被准许投入社会使用的，而一旦出现了质量问题就会进行一定的处罚并返工重改，相关规定也对质量有所要求，那么建设工程质量验收内容是什么呢？我们通过下文来了解一下。 一、建设工程质...

·建筑公司法人风险大吗
      建筑公司法人风险大吗？现实生活中出现一种“挂名”公司法定代表人的情形，建筑公司法人风险大吗？今天我们就为您整理了一些有关于挂名法人的内容，在民事责任、行政责任或者其他特定情况下能否证明自己是挂名的法人可能承担的责任和义务。建筑公司法人风险大吗?担任“挂名”公司法定代表人可能要面对...

·违章建筑可以强拆吗？
      违章建筑主要是指实践中违反相关法律规定而动工建造的房屋及设施。对于这样的建筑，最后都是被拆除了的。那要是所有人不愿意拆除的情况下，违章建筑可以强拆吗?我们一起在下文中进行详细了解。一、违章建筑可以强拆吗《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按...

·违章建筑的强拆程序是什么？
      违章建筑的强拆程序是什么？违章建筑拆除程序有调查询问、现场勘验，责令停止违法行为，由区规建局作出行政处罚决定。对于违章建筑处理程序一般是：(1)调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验(笔录、照片、测绘、相关审批材料、其它违法占地...

·城市中的城管能强拆违法建筑吗
      城管能强拆违法建筑吗依据我国《城乡规划法》的规定，对于违法的建筑进行拆除时，地方人民政府可以责成城管进行强制拆除，并且对违建人员进行处罚。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人...