一、二手房如何办理房产转让手续?

滁州律师网 www.cz148.net

  一、二手房如何办理房产转让手续?
  
  (一)送件评估(12个工作日)。
  
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  
  1、房产证原件及复印件一;
  
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  
  4、房屋产权登记申请书一份;
  
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  
  (二)申请减免税(21个工作日)。
  
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  
  1、填写减免税申请审批表一式三份;
  
  2、房产证复印件二份;
  
  3、房地产买卖契约复印件二份;
  
  4、评估表复印件二份;
  
  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
  
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  
  (三)领证(12个工作日)。
  
  地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
  
  二、房产过户要带的资料包括哪些?
  
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  
  1、房屋所有权证书
  
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
  
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
  
  4、房地产评估报告
  
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
  
  6、房屋买卖合同
  
  7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)
  
  8、买房的身份证
  
  如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。
  
  

·虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续
      虽然法律中要求进行房屋租赁需要到房管部门办理登记手续，但在现实中真正按照规定办理了登记的人还是很少。因此，很多人即使想要办理登记，此时也不太清楚房屋租赁登记手续是怎样办理的。对此，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、房屋租赁登记手续是怎么办理的 我国对房屋租赁实行登记备案制...

·在我国夫妻离婚房子怎么处理
      大多数的普通公民在生活当中购买一套房子都是非常不容易的，所以离婚的时候自然对于房产的问题也要进行处理的。房子的归属权问题，夫妻双方可以协商，但是现实却是大多数夫妻对房产分割的问题都存在较大的争议。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房子怎么处理? 在我国夫妻离婚房子怎么处理? 婚...

·二手房购房注意事项有哪些
      只要不是首次购买的房屋，就是二手房。在购买二手房的时候，很多时候交易的风险比购买新房还要多，所以，在买房之前了解一些二手房购房注意事项是非常有必要的，下文是我们整理总结出来的二手房购房注意事项，请阅读下文。 二手房购房注意事项： 1、看准时机下手 购房政策在不断的变化，降了息，...

·房屋基本情况
      房屋基本情况 本合同房屋座落地址××镇林荫路 号，建筑面积 平方米，结构砖砭，层次...

·房子抢建怎么认定
      房子抢建认定：不按要求建设，并加快速度以提前或及时完成建筑。单纯的抢建房屋并不会导致征收方陷入错误认识以致进而处分补偿款项。构成诈骗的是和拆迁方协商补偿事宜时出示的伪造的房产证，并以期获得与有证房屋相应的补偿款项。单纯的抢建加盖行为虽也属违法行为，但并不导致诈骗罪的严重后果。《中...

·一、买房子认筹需要注意什么?
      一、买房子认筹需要注意什么?首先要问清楚开盘的时间，开盘方式比如说是排号还是摇号，还是用手机抢号。再者就是认筹金没有选号，能不能退一般都是能退的多长时间退回来。到时候如果选到了房子认筹金抵多少价款。是自动转成定金还是还需要交，最重要的就是一定要分清是认筹金还是定金，如果是定金的话...

·哪些二手房可以买
      哪些二手房可以买 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 所谓经济适用住房，是指政府提供政策...

·撤销商品房买卖合同的诉讼需要满足的条件有哪些
      撤销商品房买卖合同的诉讼需要满足的条件有哪些?1、申请人必须是原告、上诉人及其法定代理人，经原告特别授权的诉讼代理人也可以提出撤诉申请。有独立请求权的第三人也可以提出撤诉申请，但不得影响原告和被告之间的诉讼正常进行。2、申请撤诉必须自愿。除自己有明确的意思表示外，任何人不得以任何...

·父母出资购买的房产离婚怎么分
      父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。 一、子女结婚前： 父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参...

·父母遗嘱独子女继承房产可以吗？
      父母遗嘱独子女继承房产可以吗?父母采用订立遗嘱的方式约定独生子女继承房产是可以的，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百三十三条的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自...

·二手房贷款买卖的流程
      二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来，我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。 一、二手房交易前的贷款流程 1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原...