离婚析产房屋的过户流程是怎样?

滁州律师网 www.cz148.net

  离婚析产房屋的过户流程是怎样?

  1.房屋贷款未到期

  (1)所需证件

  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  ②《离婚证》;

  ③双方《身份证》;

  ④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

  (2)流程

  ①到房管部门办理权属变更手续;

  ②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

  2.房屋贷款已还清

  (1)所需证件

  ①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》;

  ②《离婚证》;

  ③《身份证》;

  ④《房屋权证》。

  (2)流程

  当地房地产管理部门办理产权转移手续。

  3.离婚房屋过户手续费

  (1)税类

  ①契税按产价百分之二;

  ②印花税按产价万分之五。

  (2)费类

  ①登记费80元;

  ②交易手续费百分之二(按房产总价);

  ③工本费20元。

  对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

  离婚析产房屋需要注意什么?

  1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

  2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

  3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

  (1)房产证;

  (2)身份证明及复印件;

  (3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  房屋作为双方在婚姻存续期间所取的的共同财产，双方对房屋都占有一定的比例，所以双方可以办理房屋析产登记，把自己在婚后占有的房屋的财产份额进行转移出来，正在按揭存款的房屋应该先还清贷款在析产登记或者是持有贷款材料去办理。

·长沙自建房拆迁违章面积补偿方式是什么？
一、长沙自建房拆迁违章面积补偿怎么进行的?房屋的补偿安置方式：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面...

·一、婚后父母过户房子属于共同财产吗?
一、婚后父母过户房子属于共同财产吗? 婚前父母买的房婚后过户给子女后房子是否属于夫妻共同财产，可以分以下情况： (1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。 (2)父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。二、夫妻共有财产的范围《民法典》（202...

·商品房认购书里都包含了哪些内容
商品房认购书里都包含了哪些内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订...

·婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的？
夫妻双方选择离婚，结束婚姻关系，会对共同的房产进行分割。对房产进行分割时可以协议处理，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院给双方一个公平的结果。那么，婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的?下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、婚姻法离婚房产分割过错方是怎样的规定的?我国《婚姻法...

·房产放弃继承后能直接过户吗
可以过户，按照房屋过户流程进行办理手续。1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理房产过户申请的书面答复。3、当地房地产管理部门...

·买房其实并不是大家想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖
买房其实并不是您想象中那么简单的事情，此时首先肯定要求买卖双方可以协商达成一致，但之后也会涉及到一些手续的办理，包括登记备案、产权过户等等，这个过程中必然就会涉及到其他的一些费用，那究竟买房子交哪些钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子交哪些钱需要准备的钱包括：房款...

·一、南京租房中介注意事项有哪些?
一、南京租房中介注意事项有哪些? 1、仔细辨别房东真伪在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。 2、规避租房合同...

·一、房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径有哪些?
一、房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径有哪些?可以协商支付违约金或者起诉来进行救济处理，根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定，合同当事人除了在另一方有根本违反合同之时可以解除合同外，在另一方显然将不履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。二、卖方未按照合同约定履行自己义务...

·有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠
有时候，房屋租赁方面的纠纷是无可避免的，而此时要想通过解决纠纷来维护自身合法利益的，当事人要收集好相关的证据。那么处理房屋租赁纠纷要哪些证据呢?我们将在下文中为您做详细解答。一般而言，房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证： (一)证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的...

·合同到期房东不续签怎么办？
对于那些没有资金支付房屋的价款，也不能支付首付的情形，或者是暂时没有意愿购买房屋的主体，可以向有房屋产权的主体，通过签订租赁合同之后，获得房屋的使用权，根据相关规定，租赁合同是有期限的，合同到期房东不续签怎么办?下面本站我们就为您详细介绍。一、合同到期房东不续签怎么办任何一方都没...