买房子税费什么时候交?

滁州律师网 www.cz148.net

  买房子税费什么时候交?
  
  税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
  
  般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
  
  个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯一住房承诺书》，经审核后办理。
  
  个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。
  
  买房税费有哪些
  
  (一)买商品房需要交的税：
  
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  
  
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  
  计算方法
  
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
  
  买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
  
  为让您更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  
  第一类：二手商品房
  
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
  
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  
  ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
  
  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
  
  ②按照1%征税：
  
  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
  
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
  
  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
  
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类：已购公房
  
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
  
  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
  
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三：二手经济适用房
  
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以55万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
  
  印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元
  
  增值税=成交额×5.5%=55万×5.5%=30250元
  
  甲所需交纳的税费总额为30525元。
  
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为：
  
  由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
  
  契税=成交额×1.5%=55万×1.5%=8250元
  
  印花税=成交额×0.05%=55万×0.05%=275元
  
  乙所需交纳的税费总额为8525元。
  
  综合上面所说的，税费对于我们购买房子来说是特别重要的，而且这些税费也是必须要进行缴纳的，按照开房商规定的时间进行去办理缴税的手续，所以，缴纳税费是我们每一个公民的义务，这样才能避免给自己增添不必须要的麻烦，积极的缴纳才能使我国发展的更好。
  
  
  

·一、交通事故给了预付款可以取车吗?
      一、交通事故给了预付款可以取车吗?交通事故给了预付款也不一定可以取车，取车的时间要等交管部门的通知。《道路交通事故处理程序规定》第三十九条 因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善保管。公安机关交通管理部门不得扣留事故车辆...

·一、道路交通事故伤残鉴定流程的规定是什么?
      一、道路交通事故伤残鉴定流程的规定是什么?道路交通事故伤残鉴定流程的规定是：伤残鉴定之前需要去处理交通事故的交警队拿一个交通事故伤残鉴定委托书;如果不愿意采用以上方式，还可以先就交通事故案件起诉立案，不计算具体赔偿数额，然后请求法院出具交通事故伤残鉴定委托书，也可以去做伤残鉴定。...

·新车临时牌照可以上高速
      临时号牌是可以上高速公路行驶的，只要在有效期内，可以行驶全部地区，但要带齐发票、合格证、保险购买依据等相关手续。临时牌照就是临时车牌，是指新购车辆在未正式落户前由公安车管部门发放的临时车辆行驶证明。临时车牌的有效期一般不会超过三十天。临时号牌的使用带有时限性和区域性。《机动车登记...

·交通事故对方在住院能处理吗，有哪些规定
      交通事故发生之后，伤者伤势比较轻微的，都会等待交警来进行处理。如果伤势比较严重，一般情况下都会先将伤者送往医院进行医治。那么，交通事故对方在住院能处理吗?交通事故赔偿技巧有哪些呢?下面，我们会为您介绍一下相关的知识，供您了解。 一、交通事故对方在住院能处理吗 可以处理，处理步骤如...

·一、交通事故对方逃逸没钱赔偿怎么办？
      一、交通事故对方逃逸没钱赔偿怎么办？ 权利方有三个解决办法： 1、责任方如果有非货币财产，权利方可以到法院申请强制执行。 2、权利方先申请强制执行，如果法院执行局确认责任方无财产可执行，可以中止执行，等责任方有财产时再执行。 3、无力赔偿财产可以赔偿劳务，双方达成协议签字...

·注册小公司可以不交税吗
      不可以不交税。只要发生了业务就需要交税。如果没有收入就零申报，但是零申报需要财务报税记账新公司的话可以零申报半年。按照我国《税收征收管理法》，针对纳税人偷逃税款的主要罚则主要有：纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元...

·交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残
      交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残 出现交通事故的时候造成人员受伤的，当事人进行必要的治疗后，可以申请伤残的鉴定，所以股骨颈粉碎性骨折是几级伤残要做伤残鉴定才能确定。 二、交通事故处理注意事项 1、出事后立即报警，以固定证据，分清责任。 2、及时申请法院对事故车辆进行财产...

·交通事故的发生就会涉及误工费的赔偿问题
      交通事故的发生就会涉及误工费的赔偿问题，那么，交通事故对方全责误工费该怎样赔付，有关的赔付就会涉及相关的法律规定，一般情况下对方全责相应的赔偿就是全部，不过对于实际情况有时会出现较大的偏差，所以对于赔偿问题还是要回归实际。 误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受...

·端午出车祸以后怎么处理
      端午出车祸以后怎么处理 一、端午出车祸后该怎么处理 依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序》的规定，事故发生后，基本的处理流程如下： (一)现场勘查 1、发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无争议的，或仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，可自行协...

·一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?
      一、交通事故伤残十级精神赔偿多少钱?交通事故人身损害，精神抚慰金，一般是根据损伤的严重情况确定金额。达到伤残等级的，一般是一个级别5000元，最高不超过50000.也就是说，十级一般是5000，九级10000，以此类推。当然，根据案情的不同，比如有多个级别的，法院在判决的时候会根...

·车祸私了后保险理赔吗
      车祸私了后保险理赔吗 一、车祸私了后保险理赔吗 看具体情况，有两类。 1、如果事前未报警或未向保险公司报案，属于事故后直接自行私了的，因无法证明是否发生车祸，故保险公司拒赔。 2、如果是通过报警后才私的，或保险公司确认事故的，则在取得交警部门出具的事故责任认定后，可以向保...