房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部

滁州律师网 www.cz148.net

  房产可谓是大部分老百姓价值最高的资产，因而房屋买卖可谓是大部分人生活中的一件大事。随着我国经济社会的发展，刚需也好，购房保值增值也罢，房产交易日趋频繁。为了确保房产交易顺利，买卖双方都按照约定完成合法交易，房产交易最好遵从一套规范的流程。有广州网友提问，广州房产交易流程是怎样的?本文中，网的编辑就来为您讲一讲。
   一、看房
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
   二、查档
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
   三、签合同
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
   四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
   五、资金监管及贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
   六、赎楼
  买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
   七、房屋过户
  买方同担保公司去市房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
   八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
  买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
   九、交房
  买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  本文引用了一套较为规范、详细的流程，可以作为广州房产交易流程的参考。最为最贵重的资产之一，买房卖房永远是人一生当中的大事，具体交易流程会因各地具体规定不同而有一些出入。如果您在房屋买卖过程当中，还有什么不放心的问题，可以登录网与您进行交流，或者咨询专业律师。
  
  
  

·两人买房子贷款离婚房子归谁？
      根据我国城市男女青年结婚买房的实际情况来看，大多数都是男方负责买房首付，婚后夫妻双方共同归还房贷，当夫妻之间一直保持亲密和谐关系时，这种方式较为可行，如果夫妻关系一旦破裂，离婚时房产如何分割就成为麻烦事了，那么，两人买房子贷款离婚房子归谁呢? 1、一方婚前以个人财产买房，支付了...

·企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？
      企业改制分配房产权属转移登记需要哪些申报材料？ 现在我们国家为了使国家经济发展更上一个台阶，正在大力推行企业改制。而在企业改制的过程当中，很多企业职工对单位房屋产权登记和职工住宿分配的问题很关注。那么企业改制分配房产权属转移登记的申报材料和办理流程具体是怎样的呢？ 一、企业改...

·新婚姻法房产分配规定：
      新婚姻法房产分配规定： 新婚姻法2018年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六...

·婚前房产离婚后如何分
      婚前房产就一定是属于夫妻个人的吗?其实并不然，由于房产属于不动产，在办理不动产权证的时候，所花费的时间是比较长的，因此就婚前房产来讲，实际存在的情况也是比较多的。那么婚前房产离婚后如何分呢?我们一起在下文中进行了解。 一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割? 一方在婚前...

·新婚姻法+共同还贷离婚后房子怎么分割？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方选择离婚，必然要对财产的分割问题作出处理。我国《民法典》对夫妻离婚时各个事项都作了规定。一般来说，夫妻双方的共同财产由双方平均分配。但由于房子的情况较为特殊，不能将其单纯认定为共同财产，所以它的分割经常会引...

·买期房被侵权的情况有哪些
      期房市场异常火爆，购买期房的风险也异常的大。有很多人在购买期房的时候，或多或少的遇到过侵权的情况，有时只是你不知道罢了。为了维护自己的利益，作为购房者就需要事先了解清楚买期房被侵权的情况有哪些，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、买期房被侵权的情况有哪些 ...

·房子没有网签和备案怎么办？
      房子没有网签和备案怎么办？ 如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔...

·社保补缴北京买房吗？
      社保补缴北京买房吗 京籍如果要在北京买房其中有一个要求是：必须要在北京社保连续缴纳满5年。如果买房当年社保出现断缴，且断缴时间在3个月以内的，通过补缴后有买房资格;超过三个月的，即使补缴也没有买房资格，此外，跨年断缴，补缴后也没有买房资格!(具体情况请以房管局为准 二、社会保险的...

·婚后买房只写一方名字离婚怎么分配
      一、婚后买房只写一方名字离婚怎么分配? 1、一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外...

·在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况，仔细考虑一些
      在买房子的时候作为购房者应该根据自己的实际情况，仔细考虑一些东西，这样所购买的房产才是比较符合自己心意的，同时日后可能也不会产生太大的问题，影响到自己的正常居住使用。那究竟买房子首先考虑什么呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。1.15年出台了很多购房政策，而现在也是处...

·协议离婚房产归女方的材料有什么？
      随着我国的不断发展我国的法律也在不断的完善，在解决婚姻问题上我国出台婚姻法来解决婚姻过程中出现了种种问题，关于协议离婚时的房产公证问题，法律上是没有明文规定来强制的，通常也是以离婚协议书中的财产分割为主,那协议离婚房产归女方的材料有什么？下面就想的是介绍。 一、协议离婚房产归女方...