不得抵押的房地产有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  在生活中，有些房地产由于它本身的特性，决定了它不能被抵押。那么，不得抵押的房地产有哪些呢？对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，究竟不得抵押的房地产有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
  
  一、不得抵押的房地产有哪些
  
  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
  
  根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
  
  1、权属有争议的房地产;
  
  2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
  
  3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
  
  4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
  
  5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
  
  6、未依法登记领取权属证书的房地产;
  
  7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
  
  8、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
  
  9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
  
  二、哪些房地产不能抵押
  
  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
  
  协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
  
  在这，要提醒当事人的是，由于房地产属于不动产，所以在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。此时也需要重点注意，究竟法律中规定的不得抵押的房地产有哪些，这样才能比较顺利的完成房产抵押登记。
  
  

·南京市征地补偿标准2023是什么？
      南京市征地补偿标准是什么？ 众所周知，征地补偿是指，国家有关部门为了维护相关的公共利益，对某些地方进行征收，同时会给予相应的补偿，但是，由于各个省市的经济发展状况有所不同，所以征地补偿标准也会有所不同，今天，我们就带您一起看一下，关于南京市征地补偿标准是什么? 一、住宅房屋拆...

·违反土地使用权转让的表现形式和责任形式
      违反土地使用权转让的表现形式和责任形式 我国土地使用权的取得方式有很多种，大概可以概括为两类一种的土地使用权的有偿取得，一种是土地使用权的无偿取得。对于无偿取得的土地使用权国家对于其的转让有着很多的限制性规定，以防止有些人获取不法利益但这并不意味有偿取得的土地使用权的转让没有限...

·养殖土地使用权证如何办理？
      养殖土地使用权证如何办理？由于我国的土地的所有权个人都是没有的，所有权只属于国家和集体，所以只能通过一定的程序来获取土地的使用权。在一定的申请流程之后，会颁发一个证件来证明具有土地使用权。不管是什么用地都是需要的，下面我们就带你了解养殖土地使用权证的办理流程。 初始土地登记 （1...

·绵阳市安县征地拆迁补偿安置实施办法的内容有哪些
      绵阳市安县征地拆迁补偿安置实施办法的内容有哪些 绵阳市安县征地拆迁补偿安置实施办法的内容有哪些？ 《绵阳市安县征地拆迁补偿安置实施办法》 一、总 则 第一条 为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地单位和个人的合法权益，促进经济发展和社会安定。根据《中华人民共和国土地...

·土地使用权到期了咋办？
      土地使用权到期了咋办？在我国，无论是建设商品房还是其他娱乐与教育等设施，使用的土地都是有年限的规定的。不同用途的土地使用年限的规定不同，但无论是何种用途，都会面临土地使用权到期的那一天。那土地使用权到期了咋办?有些人甚至担心土地使用权到期后土地上的房屋也会到期，是这样的吗，我们来...

·辽宁征地补偿标准2023年是怎么规定的
      辽宁征地补偿标准2018年是怎么规定的?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费...

·三门峡各村征地补偿标准是什么？
      三门峡各村征地补偿标准是什么？ 三峡是我国的最大的水力发电站，供电量可以说是世界最大，但是在初期的建设中为了建设征用之后将会给农民造成一定的损失，而征地补偿就是在弥补给农民造成的经济损失，保障附近的村民的合法利益不到任何的损失，那三门峡各村征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。 ...

·农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决？
      农村老房子倒了土地使用权问题怎么解决?宅基地房屋在坍塌后，房屋就已丧失其应有之属性，继承人就再无房屋可以继承，然而，根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，房屋坍塌后继承人无权继承宅基地。按相关规定，因原房屋自然坍塌，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定...

·土地承包经营权是什么？承包期限是多久？
      土地承包经营权是什么？承包期限是多久？ 找专长律师：损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师 土地承包是现在社会很常见的事，也有很多人经常会说土地承包经营权，但很多人不知道到底什么是土地承包经营权，土地承包人以及发包人有什么权利与义务，针对这些问...

·土地承包经营权采取互换效力是怎样的？
      土地承包经营权采取互换效力是怎样的？ 一、承包地互换的效力 农村土地承包法第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土...

·农村土地租赁合同期限是多久
      农村土地租赁合同期限是多久？现实生活中存在着许多农村土地租赁的情况，很多人并不清楚农村土地租赁合同期限是多久，这就会造成在合同中约定的时间过长致使合同无效的情况发生，给合同当事人带来经济损失。为您整理了这篇文章，谈谈农村土地租赁合同期限的问题。一、农村土地租赁合同期限是多久根据《...