如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理

滁州律师网 www.cz148.net

  我国属于人口大国，虽然国土面积也比较大，但实际可供我们利用的土地面积也是很有限的，为了不让土地被浪费，因此就不允许有被闲置的土地，争取让每一块土地都能够发挥自己的作用。但有些时候，可能对闲置土地的认定并不是那么清楚，那究竟该如何进行认定才好?请一起在下文中进行了解吧。
  一、如何认定闲置土地?
  闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土 地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建 设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额 不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。
  二、对土地闲置应当如何处理?
  市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案。处置方案经原批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地行 政主管部门组织实施。处置方案可以选择下列方式：(1)延长开发建设时间，但最长不得超过1年;(2)改 变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;(3)安排临时使用，待原项目开发建设条件 具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;(4)政府为土地使用者置换 其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;(5)政府采取招标、拍卖等方式确定 新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;(6)土地使 用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还政府。原土地使用者需要使 用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的 土地。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或 者征地费的，除选择以上规定的方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确 定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，可以由 原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建 设的，应当按照规定缴纳土地闲置费;连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上 人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农 村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地， 超出出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金2 0%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。则此时就会根据实际的情况作出相应的处理，其中就包括了进行回收等等，因而在拍卖获得了土地使用权之后，一定要尽快的对土地进行开发利用，不能造成土地的浪费。而要是你在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·土地使用权和房产权的区别是什么？
      土地使用权和房产权的区别是什么?房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要...

·租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权？
      租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权?房屋是土地的附属物,租地是你只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有你买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于你个人所有,才能办理产权登记及产权证.房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据...

·租赁土地使用权产权归谁
      租赁土地使用权产权归谁我国的土地在使用的时候，为了防止国有土地资源的流失，对于土地使用过程中的一切交易和使用，都必须遵守我国的规章制度。否则，是要承担法律责任的。在生活中，您将自己的土地使用权租赁出去，作为一种资源进行使用，也是比较常见的。下面，下编就为您介绍租赁土地使用权产权归...

·没有土地使用证赔偿的法律依据是什么
      没有土地使用证赔偿的法律依据是什么 因为过去我国在不动产方面的法律规定不是特别的完善，所以导致人们的产权意识其实也不像现在这么的强烈。到现如今拆迁的时候有很多的老房子其实就是只有房产证但是没有土地使用证的。有些家庭就特别的担心没有土地使用证赔偿是会受到影响的，对这个问题您可以跟...

·农村宅基地房产证怎么办理？
      一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的...

·房地产土地使用权的取得方式有哪些？
      房地产土地使用权的取得方式有哪些？面对当下房地产市场的膨胀和形式动荡，不少个人和企业在购房或申请审批土地使用权等概念模糊不清，今天我们整理了以下资料让您在理清楚基本概念的同时了解房地产土地使用权的取得方式，为您今后的工作生活提供知识储备。 一、房地产土地使用权的取得方式 按照《土...

·南方电力征地补偿标准是什么？
      南方电力征地补偿标准是什么？随着国家的一系列建设政策，因为一些必要的原因所以可能会征收一部分土地，相应的国家对这些征收的土地也要给予一些补偿，因为征收的土地不一样，所以给予补偿的标准也不一样，今天我们跟您讨论一下关于南方电力征地补偿的标准是什么这个问题，看看针对南方电力征收土地问...

·土地使用证转让协议书范文是怎么样的？
      土地使用证转让协议书范文是怎么样的？ 一、土地使用证转让协议书范文是怎么样的？ 甲方： 乙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至...

·因地铁拆迁，拆迁补偿不合理，可以拒绝拆迁吗？
      一、因地铁拆迁，拆迁补偿不合理，可以拒绝拆迁吗?　　依据我国相关法律的规定，因地铁拆迁房屋的，如果拆迁补偿不合理的，被拆迁人是可以拒绝签订拆迁补偿协议的，未签协议就不能拆迁。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十九条明确规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公...

·房地产开发商资质到期怎么办？
      房地产开发商资质到期怎么办?可以办理延期，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。房...

·农村集体土地使用证和国有土地使用证区别有哪些
       农村集体土地使用证和国有土地使用证区别有哪些 1、所适用的管理办法不同。 集体土地的土地征收适用的是土地管理法征收集体土地的办法，具体标准由各省政府制定的征地统一年产值标准和征地区片综合地价执行。 国有土地的土地征收适用国有土地上房屋征收与补偿条例，对被征收房屋价值...