如何认定闲置土地 对土地闲置应当如何处理

滁州律师网 www.cz148.net

  我国属于人口大国，虽然国土面积也比较大，但实际可供我们利用的土地面积也是很有限的，为了不让土地被浪费，因此就不允许有被闲置的土地，争取让每一块土地都能够发挥自己的作用。但有些时候，可能对闲置土地的认定并不是那么清楚，那究竟该如何进行认定才好?请一起在下文中进行了解吧。
  一、如何认定闲置土地?
  闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：(1)国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土 地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建 设的;(2)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额 不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的;(3)法律、行政法规规定的其他情形。
  二、对土地闲置应当如何处理?
  市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当通知土地使用者，拟订该宗闲置土地处置方案。处置方案经原批准用地的人民政府批准后，由市、县人民政府土地行 政主管部门组织实施。处置方案可以选择下列方式：(1)延长开发建设时间，但最长不得超过1年;(2)改 变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;(3)安排临时使用，待原项目开发建设条件 具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;(4)政府为土地使用者置换 其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;(5)政府采取招标、拍卖等方式确定 新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;(6)土地使 用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还政府。原土地使用者需要使 用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的 土地。对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或 者征地费的，除选择以上规定的方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确 定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，可以由 原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建 设的，应当按照规定缴纳土地闲置费;连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上 人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农 村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地， 超出出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金2 0%以下的土地闲置费;满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力 或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。则此时就会根据实际的情况作出相应的处理，其中就包括了进行回收等等，因而在拍卖获得了土地使用权之后，一定要尽快的对土地进行开发利用，不能造成土地的浪费。而要是你在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·财产损害赔偿侵权行为实施地是否是其管辖地？
       一、财产损害赔偿侵权行为实施地是否是其管辖地? 财产损害赔偿纠纷要区分不动产和动产确定管辖。不动产的损害赔偿纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。动产的损害赔偿纠纷，适用一般地域管辖，一般由造成动产损毁的侵权行为实施地或者被告的住所地或所在地人民法院管辖。 二、财产损...

·隐名股东的法律地位的知识有哪些？
      隐名股东的法律地位的知识有哪些？ 现在有很多各种各样的入股的的案例，随着现在经济的快速发展，在今天我们关于入股的股东的一些方式都有了很多不同的处理方式，很多各种各样的不同称谓开始浮现，那出现这些的原因主要是为了规避法律上的一些限制。那么我们今天便来了解一下关于隐名股东的法律地位...

·划拨土地使用权转让合同无效吗
      划拨土地使用权转让合同无效吗 一、划拨土地使用权转让合同无效吗? 划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。 ...

·公民的土地使用权是否能遗赠？
      公民的土地使用权是否能遗赠？ 公民死亡时遗留的个人合法财产就是遗产。继承时要看是否被继承人享有所有权，还要分析该遗产能否被继承。随着法治社会建设的不断推进，公民的维权意识也越来越高。很多人有这样的疑问，被继承人生前的享有，公民的土地使用权是否能遗赠？跟随我们来了解一下吧！ ...

·最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准
      最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市曲沃县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市曲沃县的土...

·签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么？
      签订易地搬迁征地补偿协议需要注意什么？ 无论是土地需要整改还是城市需要进行改建，此时往往都会涉及到拆迁等问题。在进行拆迁之前不仅要与被征地者进行协商还需要签订征地拆迁补偿协议，而对于易地拆迁的人来说，签订易地搬迁征地补偿协议时需要注意什么呢?跟随我们来了解一下吧。 易地搬迁征...

·刑事诉讼法地域管辖方面是怎么规定的?
      刑事案件在侦查、审理阶段，由公安机关、检察院及法院共同完成。同民事诉讼一样，刑事诉讼同样有管辖之说，只有具备管辖权的法院才能审理案件，并作出判决。刑事管辖分为级别管辖和地域管辖等。那么，刑事诉讼法地域管辖方面是怎么规定的?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、刑事诉讼法地域管辖方...

·房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权
      房地产产权面积其实也就是指房屋的产权面积，一般就是登记在产权证上面的面积，通常在结算房价的时候就要根据这一面积来进行计算。那具体来说这个房地产产权面积应该怎么来计算呢?可能很多人都不是很了解，对此我们整理了相关资料，就在下文中为你做详细解答。 一、房地产产权面积与其他面积的区别 ...

·划拨地发土地使用证吗？
      划拨地发土地使用证吗？在城市里面，市政公园、城市道路、医疗机构及幼儿园等设施用地，基本是通过划拨的方式。划拨和出让都是取得土地使用权的主要方式。企业拿到划拨土地后，没有经过当地土地局的批准是不能转让的。那么，划拨地发土地使用证吗?下面请看我们带来的这篇文章。 一、划拨地发土地使用...

·广州征地果树补偿标准是怎么规定的
      广州征地果树补偿标准是怎么规定的 所谓大河有水才能保证小河不干，所以有些时候国家为了更加长远的考虑，或者当地政府出于各种原因对城市进行规划建设的时候，公民都应该配合政府的工作，当然这种配合不是只在损害公民利益的前提下，就好比征地，政府征地就意味着需要对公民赔偿。而下面要介绍的就...

·国有土地使用权抵押借款合同应该怎么写
      国有土地使用权抵押借款合同是应该在开头写清楚出借人和借款人的具体信息，在正文当中自然是应该有借款的金额，还款的期限，抵押的国有土地的具体面积，双方的违约责任，然后写清楚协议生效的时间和遇到争议后的解决办法就可以了，尾部仍然是借款人和出借人的签字。国有土地使用权抵押借款合同应该怎么...