小产权房可以诉讼保全吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、律师见证也好，都不能改变其无效的法律后果。
    小产权房可否被法院查封？
    查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。
   小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。

·诉前财产保全应向哪个法院提出
诉前财产保全应向哪个法院提出1、诉前财产保全，由当事人向财产所在地的人民法院申请。2、采取了诉前财产保全案件的管辖：在人民法院采取诉前财产保全后，申请人起诉的，原则上可以向采取诉前财产保全的人民法院或者其他有管辖权的人民法院提起。这里需要注意：(1)诉前财产保全的申请法院与案件的...

·诉前财产保全都需要什么手续
诉前财产保全都需要什么手续一、诉前财产保全都需要什么手续 1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提供被申请人名下明确的财产线索，如银行账户(有明确的开户行、户名、账号);房地产(有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件);车辆(明确的车牌号...

·仲裁案件的诉前财产保全的程序是什么
仲裁案件的诉前财产保全的程序是什么?1、仲裁当事人提出申请。仲裁中的财产保全，必须由仲裁当事人提出申请，而且应当根据法律的现定在仲裁机构受理仲裁申请后，对仲裁案件作出仲裁裁决前，提出财产保全申请。2、仲裁当事人应当向仲裁委员会递交财产保全申请书。按照仲裁程序，仲裁当事人不能直接向...

·诉前保全财产申请境外诉讼的条件是什么
诉前保全财产申请境外诉讼的条件是什么?1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发...

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没有对该房产进行核准登记为准。案外人汪某与被告的房屋买卖在房产交易中心尚未进入核准登记程序，...

·申请保全财产与诉讼标的流程是什么？
申请保全财产与诉讼标的流程是什么一、申请保全财产与诉讼标的流程是什么申请保全财产与诉讼标的流程需要先确定给付之诉，诉讼请求当中要有财产给付的内容，而且在案件没有做出判决的时候，都可以申请财产保全的，但是如果法院作出判决之后，那么就不能再申请财产保全。 1．诉讼中财产保全...

·有冻结的诉前财产保全可以解除吗？
有冻结的诉前财产保全可以解除吗可以解除，我国法律上明确规定财产保全因下列原因而解除：1、被申请人提供担保;2、诉前财产保全的申请人在采取保全措施后15日内未起诉的;3、申请人撤回保全申请的。人民法院根据利害关系人或者当事人的申请而采取财产保全措施的，如果由于申请人的错误而导致被申...

·诉前财产保全提供哪些材料
诉前财产保全提供哪些材料?1、经申请人签名或者盖章的诉前财产保全申请书两份;2、申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果申请人是自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口本、居住证等;如果申请人是法人(如公司、企业等)的，应提交法人的主体登记资料、组织机构代码证明、法定代表人证...

·民事诉讼诉前财产保全法条规定是什么？
民事诉讼诉前财产保全法条规定是什么?民事诉讼诉前财产保全法条规定是利害关系人由于情况比较紧急，如果不立即申请这样的一种财产保全的话，很有可能使自己的财产利益受到损害，所以是可以在向法院提起诉讼活动之前就进行一种财产保全的申请的。所谓诉前财产保全，也就是诉前保全，是指利害关系人因情...

·行政案件证据保全期限？
在现实生活中，有时我们可能会收到别人侵犯，而能作为被侵犯的证据可能极其容易被毁灭或者不容易保存，当发生这种情况时，对于我们个人维护自身合法权益便极其不利，因此，我们可以向法院申请证据保全。一、证据保全首先我们要了解一下证据保全的概念，证据保全首先是一种司法机关保护证据的手段，当当...

·人民法院接到诉前财产保全多久裁定？
人民法院接到诉前财产保全多久裁定?1、裁定期限：人民法院接受申请后，必须在四十八小时内做出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。2、起诉期限与保全的解除：申请诉前财产保全必须提供担保，不提供担保的，法院将驳回您的申请。并且在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲...