小产权房可以诉讼保全吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。既然不能转让过户，当然也就不能用来提供抵押担保，有关买卖抵押合同无论公证也好、律师见证也好，都不能改变其无效的法律后果。
    小产权房可否被法院查封？
    查封，是国家强制执行机关（通常是法院）为了强制执行债务人的财产，强行剥夺债务人的处分权，改由国家强制执行机关取得处分权的执行行为。查封的前提至少有两个：一是查封对象为法律意义上财产；二是采取法定的查封措施。
   小产权房，一不是能算是法律意义上的财产，二无法采取法定的查封措施，故不得成为被法院查封的对象。关于非合法财产，上文已说了很多。下文仅针对无法采取法定的查封措施略说一二。根据法律规定，对于动产，一般采取张贴封条或公告的方式；对于不动产，应当通知有关登记机关办理查封登记手续。如果法律一方面不承认小产权房的合法存在，另一方面又允许法院对小产权房进行查封，就会面临立法和执法之间的对立。况且，既然没有合法的产权登记部门，查封登记根本就无法进行，执法部门不可能通知非法登记机构进行查封登记，否则等于变相地承认了小产权房的合法性。

·诉前财产保全可以重复提吗
诉前财产保全可以重复提吗可以重复保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记...

·诉前财产保全程序？
诉前财产保全程序有哪些一、诉前财产保全程序有哪些 1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提供被申请人名下明确的财产线索，如银行账户(有明确的开户行、户名、账号);房地产(有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件);车辆(明确的车牌号和车主姓...

·民事诉讼的财产保全适用的条件有哪些？
民事诉讼的财产保全适用的条件有哪些？(1)需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。(2)情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。(3)由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请...

·执行阶段能否对财产保全提出异议？
民事诉讼程序一般可分为审判程序和执行程序两个阶段，并且随着审执分立原则的确立及相关法律制度的不断完善，这种阶段性特征更为明显。司法实践中，执行法官一般都不会理会当事人提出的审判程序中存在的问题。本案中，异议人对查封、冻结裁定书和协助执行通知书提出异议属于审判阶段的异议，应当在审判...

·禁止超标的诉讼保全可以进行申请查封吗？
禁止超标的诉讼保全可以进行申请查封吗？可以申请;根据保全的对象不同，保全分为查封、扣押、冻结。法院在做财产保全的时候，一般只对申请人的申请进行形式审查(如起诉材料中的诉讼请求，保全申请、担保材料等)，对于申请人所申请保全的财产是否超标的只能通过常理进行大概的判断。对于申请人所申请...

·诉前财产保全都需要什么手续
诉前财产保全都需要什么手续一、诉前财产保全都需要什么手续 1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前，应当向法院提供被申请人名下明确的财产线索，如银行账户(有明确的开户行、户名、账号);房地产(有明确的地址和权利人名称，最好有相关的权利凭证复印件);车辆(明确的车牌号...

·诉前财产保全期审查是怎么样的？
诉前财产保全期审查是怎么样的?诉前财产保全的担保要认真审查，看申请人是否有权处分该财产。当然这里的担保可以是申请人的财产，也可以是第三方的财产。如：可以用所属财产，现金，房产，或法院认可的其他资产，以质押或抵押的方式提供担保;也可以提供法院认可的其他企业或个人进行第三方保证。在以...

·没有诉讼金额标的可以保全财产？
没有诉讼金额标的可以保全财产?没有诉讼金额标的不可以保全财产，财产保全超过诉讼标的范围是不可以，并且财产保全的申请需要由当事人提出。利害关系人与他人之间争议的法律关系所涉及的财产处于情况紧急的状态下，不立即采取财产保全措施将有可能使利害关系的合法权益遭受不可弥补的现实危险。财产保...

·诉前财产保全涉及哪些财产一、诉前保全的财产范围是什么？
诉前财产保全涉及哪些财产一、诉前保全的财产范围是什么诉前财产保全，是我国民事诉讼财产保全措施的一种，是对被申请人的财产或争议的标的物采取的强制措施。 1、请求的范围或与本案有关的财物 2、对抵押物、留置物可以采取财产保全措施。 3、对第三人到期债权： (1)裁定该...

·诉前保全担保财产价值的担保费给多少？
诉前保全担保财产价值的担保费给多少？1、担保的数额不能超过保全额度的30%，申请保全的财产有争议的，但是担保金额也不能超过价值的30%，如果申请人起诉财产保全的应该要提供担保的金额的担保，如果情况特殊的，法院要根据实际情况进行处理工作。2、我国规定的具体的财产保全的收费标准为：如...

·一审判决后申请诉前财产保全的条件是什么
一审判决后申请诉前财产保全的条件是什么?(一)需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。(二)情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。(三)由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被...