开发商能否更改商品房设计

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商能否更改商品房设计一、开发商能擅自更改商品房设计吗
  开发商要将政府审定的小区规划等附在合同上，开发商不得擅自修改调整规划。在与购房者签订合同后，开发商对该商品房所属项目的修建性详细规划和建设工程设计方案的总平面图进行调整涉及修改强制性指标的，修改道路系统、建筑和绿地布局、竖向设计、建筑物的使用功能、层数、高度、退让距离和建筑间距的，修改其他直接涉及利害关系人重大利益关系的内容的，应当报经原审批的行政主管部门批准。开发商在依法申请规划修改前，要书面通知购房者。
  除了“因国家政策调整导致需按国家新政策调整设计的”等5种情况外，开发商应当先暂停预(销)售，并取得该房地产项目全部已预(销)售单元购房者和建设项目抵押权人的书面同意意见。开发商未依法通知购房者并取得同意意见的，购房者可书面通知开发商，进行退房。
  开发商必须在退房通知送达15日内退还已付的全部房款(含已付贷款部分)，并自购房者付款之日起计算利息(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率);同时，开发商按照全部房价款的10%向购房者支付违约金。如果购房者不解除合同的，有权要求开发商按签约时双方约定的条款，赔偿损失。
   二、房屋配套设施不齐能索赔吗
  开发企业未按规划要求建设、移交公建配套的，明确约定的违约责任，防止房地产开发项目销售中虚假、夸大宣传配套信息，或拖延配套公共服务设施的建设、移交，影响居民正常生活。
  其中，如果在销售时开发商承诺要开通楼巴的，必须在购房合同中作出明确，并且要给出详细的楼巴设置方案，包括：楼巴运营商、线路设置、停靠站点、车型、票价和服务期限等。如果开发商未能按约定配套楼巴，也要按约定好的违约金进行赔付。
  房地产开发商是没有资质设计商品房的结构的，因此日后也是不能随意更改商品房设计，有可能因为开发商的擅自更改导致房屋结构发生变化，从而变成危房，而无法使用。因此，要是有必要对商品房设计进行更改的话，建议最好还是委托专业的设计单位进行。

·为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推
为了抑制过快增长的房价，保障租房者的合法权益，我国正在逐步推出租售同权制度，郑州市作为首批租售同权的试点城市，引发了很多人的关注。为了将试点工作做好，河南省及郑州市也在加紧制订政策，那么郑州租售同权内容是什么？下面我们结合郑州相关政策给您做个介绍。一、郑州租售同权内容有哪些？ ...

·父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？
现实生活中，如果父母不在人世，兄弟姐妹之间关于房产纠纷的事情越来越多。按道理，都是一家人，应该和气生财。但是遇到父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？有哪些处理方式？下面我们通过下文带您做个学习了解。一、什么是房产纠纷? 房产纠纷也称房地产纠纷。具体而言，是指关于房屋和土地的所...

·如果没遗嘱房产证怎么办？
如果没遗嘱房产证怎么办？1.在没有遗嘱的情况下，适用法定继承;2.法定继承的第一顺序继承人分别是：配偶、父母、子女;3.子女与父亲的关系属于亲自关系，其身份不以是否结婚为必要条件，也就是说无论年龄大小，结婚与否，生孩子与否，都是爸爸的儿子、女儿，属于第一顺序继承人;4.综上，已经...

·一、二手房过户税有哪些?
一、二手房过户税有哪些? 1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税...

·商品房合同可以更名吗
商品房合同可以更名吗？一般谁购买的商品房，那么在签订商品房买卖合同的时候就是写的谁的名字，之后办理房产证的，也是以商品房合同上面的明知为准。但实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。从法律上面来看，商品房合同可以更名吗？我们一起在下文中进行了解。一、商品房...

·担保公司房屋租赁合同担保的管理措施
许多小型企业亟需基金，但是它们向银行直接申请贷款又比较难，这时就需要担保机构来帮助它们了。担保机构可以以比较低的成本选择客户，再推荐给银行。不过担保公司的管理也是非常严格的。下面我们就为您介绍担保公司房屋租赁合同担保的管理措施有哪些？一、保前调查 (一)对借款申请人进行调查...

·房屋被法院拍卖安置费标准是否有规定
房屋被法院拍卖安置费标准是否有规定?没有安置费。钱要全部偿还给债主。如果有剩余，会返还给被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购...

·不管是一次性全款购房还是按揭购房，此时都需要按照规定
不管是一次性全款购房还是按揭购房，此时都需要按照规定的程序来操作，否则的话就有可能出现无法购房的情况。很显然这两种购房方式的程序不同，那么您知道按揭购房的程序是怎样的吗？我们马上为你做详细解答。一、按揭购房的程序是怎样的 (一)在办理按揭购房前，我们先要知道自己是不是具有...

·在各类的购房者中存在一种群体就是个体户
在各类的购房者中存在一种群体就是个体户，个体的买房有的时候会遇到不同的问题，那么个体户买房究竟会遇到什么问题改如何处理呢，让我们一起来学习下。1、有一点要说明首先个体户这个身份其实是不特殊的，他也可以以个体户的身份向银行贷款，办理贷款的相关手续，手续办理完成后也是可以按照按揭借贷...

·二手房屋买卖违约有什么责任
在进行二手房买卖的过程中，难免会遇到一些违约的情况，此时就会对另一方造成损害，因此就需要违约方承担一定的违约责任。不过二手房屋买卖违约中该有哪些违约责任要承担呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些 1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观...

·怎样避免二手房买卖纠纷
怎样避免二手房买卖纠纷由于许多二手房买卖纠纷都是由于买卖合同出了问题导致的，因此，在签定二手房买卖合同之前，买房人首先应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体应检查的内容包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全。需要注意的是，有些房本是两证...