贷款买房的利息怎么计算

滁州律师网 www.cz148.net

  想要从银行贷款买房，但是首先必须要考虑利息的问题。很多人都知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。根据我国相关法律的规定，究竟这个贷款买房的利息怎么计算呢？详细内容不妨通过下文进行具体了解。
   一、贷款买房的利息怎么计算
  银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：
   1、按月等额本息还款：
  等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
   2、按月等额本金还款：
  等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
  如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
   二、银行贷款买房需提交的材料
  向银行贷款买房时一般需提交的资料有：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明;
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》;
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  由于银行贷款买房的利息计算还比较专业，网上也提供了大量的房贷计算器，购房者很容易就可以计算出房贷利息的数额。当然，实践中，根据购房者选择的还款方式不同、还款期限不同、申请贷款的数额不同，这些都是会影响实际的利息的。
  
  
  

·还没有拆迁下的房子怎么立遗嘱？
      还没有拆迁下的房子怎么立遗嘱?还没有拆迁的房子，可以直接由遗嘱人根据自己的意愿来进行遗嘱订立处理。对于遗嘱的内容，应当是遗嘱人对处理遗产及其他事务的意思表示。在一般情况下，遗嘱的内容应包括：1、指明遗产的名称和数量。2、指定遗嘱继承人或受遗赠人。3、指明遗产的分配方法和具体遗嘱继...

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行
      在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行申请按揭贷款。不过此时也要注意，并不是所有的申请人都是符合银行贷款条件的，而要是不满足规定条件，自然也就不能获得相应的房贷。而在符合条件的情况下，又应该如何办理房子贷款抵押呢?下文中我们为你做详细解答。 一、什么是房子...

·购房网签和备案什么意思？
      购房网签和备案什么意思？购房网签的意思是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。而备案的意思是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在...

·北京市石景山两限房申请条件
      北京市石景山两限房申请条件 石景山区两限房地址在北京金隅嘉业房地产开发有限公司。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限“商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照...

·婚前房产有贷款离婚怎么分割
      婚前房产有贷款离婚怎么分割婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果...

·购买抵押房是否有效?
      购买抵押房是否有效? (一)购买已设抵押房屋，购买合同符合条件的有效合同订立的行为效力，受《民法通则》的调整，符合《民法通则》第55条的规定，合同即生效。房屋买卖协议作为债权合同，只要满足3个条件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益，结合《合同...

·一、要如何避免二手房违约?
      一、要如何避免二手房违约? 1、查实是否有其他产权人 二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。 2、卖家拖延接受付款的行为需谨慎 二手房买卖需要按照一定的流...

·房产税缴纳依据是什么？内容有哪些
      国家征收每一部分的税都是有一定的法律依据的，对于房屋而言，会按照规定缴纳房产税，房产税根据不同情况缴纳的税率也不相同，对于私自买卖房屋不交房产税的属于不受法律保护的违法行为，房产税缴纳依据是什么呢，下马由来为您解答。 房产税缴纳依据 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为...

·房屋产权人享有权利是什么
      房屋产权人享有权利房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处置权的总和。获得房屋所有权的方式为：依法新建的房屋;添附的房屋，如翻建、扩建、加层等通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;继承或受遗赠的房屋。二、如果房屋产权人去世了怎么办房屋产权拥有人死亡，首先需要确...

·夫妻离婚房子如何分配2023
      夫妻离婚房子如何分配 (一)一方赠与另一方房产 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户...