农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果？

滁州律师网 www.cz148.net

  农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在意。但是随着社会的发展，拆迁也随之而来，这时候房屋的价值便会连升几倍甚至几十倍，这时候纠纷便出现了。那么农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果呢?
  【问题的提出】农村房屋买卖合同在很多种情况下都被法院判决了无效或者可以撤销，但是由于这类房屋买卖合同的签署时间都是在很多年之前，可能当时房屋价格就值几千元，但现在由于房屋拆迁，可获得的拆迁利益动辄上百万元。房屋买卖合同在确定无效后，就涉及到房屋需要退回原房东，但是原房东仅仅返还给购房者原有的几千元，显然显示公平。那购房者如何保障自己的权利呢?
  【法律提示】根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。需要说明的是，对于合同的无效，双方当事人都有过错，对购房者的损失双方应该均担。购房者在返还房屋后需要重新购置房屋，巨大的房屋差价就是其实际损失。原房东是没有损失的，而是获得了巨大的拆迁利益。
  【法律后果分析】因合同无效或可以撤销，从经济利益角度考虑，原房东获得了巨大的经济利益，相反，购房者重置购房受到了巨大损失。两者的不同结果产生了巨大的不公平。《民法》讲究的是公平原则，这个不公平的后果需要法院来均衡。我认为为了公平，首先应该保障购房者从新购房所需要损失部分，原房东应该从获得拆迁利益中弥补购房者的损失。现在法院判决也基本采纳这种观点。但原房东即使补给了购房者房屋重置所需要的资金，其仍然剩余巨大的利益，这对购房者是不公平的。剩余的这些利益往往法官都没有考虑到，而当事人也往往没有提出要求。英国有句法律谚语“任何人都不能从自己的过错中获得利益”，显然有些判决违背了这个谚语，而是使原房东获得了巨大的经济利益，购房者只能望洋兴叹。这个问题应该作为一个问题在法庭上提出来，以保障购房者获得部分拆迁利益，不至于双方经济利益的失衡。
  以上便是农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果，从上文中您也不难看出，如果之签订的农村房屋买卖合同撤销之后，也就相当于没有签订该合同，那么买受方将会因为这个合同的撤销承担很大的损失，而卖方也有可能会产生一定的损失。但是不管怎么说，如果一方有过错，那么有过错的方则需要向无过错方承担一定的补偿责任。
  
  
  

·住房网签备案需要些什么手续？
      住房网签备案需要些什么手续?网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或证明时，就与购房者签订的协议或者合同，这样的情况是没办进行签的。另外，如果购房...

·在我国关于房屋他项权证到期怎么延期
       生活当中有人对于房屋他项权证的这个证件上面标注的日期根本就没有理解其真正的含义，实际上该日期跟我们和银行约定的贷款偿还的时间都是高度吻合的。有人在房屋他项权证即将到期但是贷款还没有还完的时候，考虑的一个问题却是在我国关于房屋他项权证到期怎么延期? 一、在我国关于房屋他项权证到...

·出租人可否提前收回房屋
      出租人可否提前收回房屋 一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋?首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自...

·一、买房子要注意什么产权问题?
      一、买房子要注意什么产权问题? 1、产权是否能交易 并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。 2、是否...

·结婚买房可以写个人的名字吗？
      结婚买房可以写个人的名字吗?婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，...

·结婚之前买的房产算婚前财产吗
      对夫妻婚前财产和婚后财产的区分，一般就是以办理结婚登记领取结婚证的时间为界点，虽然很多时候婚后财产都是属于共同财产，但也有例外的情况。那要是夫妻结婚之前买的房产算婚前财产吗?请一起在下文中进行了解。 一、结婚之前买的房产算婚前财产吗 结婚之前买的房子如果是一个人还款，则是婚前财产...

·一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
      一、没有房产证房子能抵押买卖吗? 没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下： 办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下 1、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复...

·夫妻离婚后房屋欠债谁来还
      夫妻离婚后房屋欠债谁来还 一、离婚后房屋欠债谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方...

·购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款
      购买商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款，一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些价位低的小单元的楼盘销售，您都比较了解，下文我们将向您介绍另外两种方式，买房子如何分期付款以及如何按揭贷款买房。请看详细内容。 一、买房子如何分期付款 一般是在付清...

·南京房改房出售的程序
      

南京房改房出售的程序：
　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。 双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管...

·购房合同卖方毁约协商一致是否可以？
      购房合同卖方毁约协商一致是否可以?购房合同卖方毁约协商一致是可以的，只要是双方当事人都自愿协商一致的情况之下，就不需要支付违约金。购房合同卖方违约金一般是损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错...