农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果？

滁州律师网 www.cz148.net

  农村的房屋大多都是小产权房，而小产权房最大的缺点便是不能进行买卖，但是及时这样还是有人希望在农村可以有一套可以长期居住房屋。或许当时是邻里关系比较融洽，也或者是因为当时人们的法律意识比较淡薄，所以对于产权的问题并不是很在意，对于合同是否存在撤销的可能也不是很在意。但是随着社会的发展，拆迁也随之而来，这时候房屋的价值便会连升几倍甚至几十倍，这时候纠纷便出现了。那么农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果呢?
  【问题的提出】农村房屋买卖合同在很多种情况下都被法院判决了无效或者可以撤销，但是由于这类房屋买卖合同的签署时间都是在很多年之前，可能当时房屋价格就值几千元，但现在由于房屋拆迁，可获得的拆迁利益动辄上百万元。房屋买卖合同在确定无效后，就涉及到房屋需要退回原房东，但是原房东仅仅返还给购房者原有的几千元，显然显示公平。那购房者如何保障自己的权利呢?
  【法律提示】根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。需要说明的是，对于合同的无效，双方当事人都有过错，对购房者的损失双方应该均担。购房者在返还房屋后需要重新购置房屋，巨大的房屋差价就是其实际损失。原房东是没有损失的，而是获得了巨大的拆迁利益。
  【法律后果分析】因合同无效或可以撤销，从经济利益角度考虑，原房东获得了巨大的经济利益，相反，购房者重置购房受到了巨大损失。两者的不同结果产生了巨大的不公平。《民法》讲究的是公平原则，这个不公平的后果需要法院来均衡。我认为为了公平，首先应该保障购房者从新购房所需要损失部分，原房东应该从获得拆迁利益中弥补购房者的损失。现在法院判决也基本采纳这种观点。但原房东即使补给了购房者房屋重置所需要的资金，其仍然剩余巨大的利益，这对购房者是不公平的。剩余的这些利益往往法官都没有考虑到，而当事人也往往没有提出要求。英国有句法律谚语“任何人都不能从自己的过错中获得利益”，显然有些判决违背了这个谚语，而是使原房东获得了巨大的经济利益，购房者只能望洋兴叹。这个问题应该作为一个问题在法庭上提出来，以保障购房者获得部分拆迁利益，不至于双方经济利益的失衡。
  以上便是农村房屋买卖合同撤销后有什么法律后果，从上文中您也不难看出，如果之签订的农村房屋买卖合同撤销之后，也就相当于没有签订该合同，那么买受方将会因为这个合同的撤销承担很大的损失，而卖方也有可能会产生一定的损失。但是不管怎么说，如果一方有过错，那么有过错的方则需要向无过错方承担一定的补偿责任。
  
  
  

·需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称
      需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房是否能够买卖?针对这问题，我们马上在下文中为你...

·承租人厂房拆迁如何维权？
      承租人厂房拆迁如何维权？依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬...

·安置房产权20年后归谁
      安置房产权20年后归谁 一、安置房产权20年后归谁? 安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质。 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期...

·所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价
      所谓两限房其实指的是限制价格与限制套型的普通住房，当然限制价格并不意味着其价格没有上升空间，新出台的两限房出租政策也受到广大群众的关注，其中关于如何出租、有什么条件的问题尤为受到关注。那么接下来我们就来讨论一下。 一、两限房出租需要什么条件 １、有些地方的经适房、廉租房管理办法中...

·婚前登记的房产离婚后怎么分
      1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是...

·商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面
      商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;(4)受委托销售机构应当以开发商的...

·二手房买卖网签合同的注意事项
      在日常生活中由于二手房买卖双方无法面对面交流或者其他种种原因，从而导致了买卖双方会在网络上直接签订合同，关于二手房买卖网签合同的一些其他知识，您是否有兴趣了解一下呢？那么就请随我们的我们一起浏览下文进行了解吧。 一、二手房网签流程 1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填...

·大圩回迁房可以购买吗？
      大圩回迁房可以购买吗 其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进...

·房屋损害赔偿有哪些类型？
      房屋损害赔偿有哪些类型？ 一、房屋损害赔偿有哪些类型？ (1)因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。 (2)因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观等，造成相邻房地产价值减损的。 (3)因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。 ...

·买二手房需要注意哪些事项
      买二手房需要注意哪些事项 在购买二手房时，查看清楚以下几部分就不会有大问题出现。1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况...

·期房是与现房相对的，而大家肯定知道现房其实就是指那种已经实际
      期房是与现房相对的，而您肯定知道现房其实就是指那种已经实际修建好了的商品房。此时购房者在选购的时候，也是有具体的房屋可以进行参观、了解的。那这个期房是什么意思呢?而期房与现房之间又有哪些区别?我们一起通过下文进行了解吧。 一、期房是什么意思 期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房...